hiver et le dégel qui s'intensifiera dans les prochaines semaines, CAA-Québec

rappelle qu'il est possible de déjouer les infiltrations d'eau dans les

immeubles grâce à quelques mesures préventives. Si, garder l'oeil bien ouvert

demeure la règle numéro un, éloigner la neige et dégager des voies

d'écoulement d'eau le plus loin possible de la résidence demeurent des

conseils tout aussi judicieux.

            Il faut savoir que les points d'infiltration d'eau peuvent être nombreux

dans une résidence. On doit ainsi éviter que l'eau de fonte ne converge vers

une fenêtre ou une porte située sous le niveau du sol, par une margelle, une

descente d'escalier extérieure, une trappe d'accès, etc. De même, il faudra

porter attention à l'entrée d'un garage présent sous la maison ainsi qu'à

toute fissure dans la fondation. De plus, si le drain de toiture est obstrué

par la glace, il est recommandé de s'adresser à un couvreur professionnel afin

d'obtenir des conseils.

            Quand les conditions météorologiques sont propices...

            Les infiltrations d'eau sont à appréhender lorsque pendant trois jours

consécutifs les températures oscillent autour de 10 degreesC le jour sans

qu'il y ait de gel la nuit. De plus, de fortes pluies ou une pluie soutenue

peuvent être un élément déclencheur. "Les propriétaires de maisons construites

au bas d'un terrain en pente, érigées sur un terrain plus bas que les terrains

environnants ou bâties sur un terrain comportant des pentes dirigeant les eaux

de ruissellement vers la fondation devraient être très vigilants", indique Mme

 Sophie Gagnon, directrice principale des relations publiques et

gouvernementales de CAA-Québec.

            ... mieux vaut prévenir

            Une fois par année, il est recommandé d'ouvrir les trappes d'accès aux

drains de plancher et de s'assurer de leur bon fonctionnement en y versant de

l'eau. De plus, une vérification du clapet anti-refoulement est également

nécessaire pour confirmer qu'aucun objet n'obstrue sa fermeture. Par la suite,

il est important de vérifier l'état des fosses de retenue du garage et

l'entrée du garage. En ce qui concerne l'extérieur de la résidence, il faut

prolonger la descente pluviale des gouttières de manière à éloigner l'eau de

la maison. Ensuite, il est possible de dégager des voies d'écoulement de l'eau

de fonte ou de pluie par des rigoles dans les amoncellements de neige au sol

autour de la maison afin de favoriser un ruissellement vers la rue ou le fond

du terrain.

            Si l'eau s'est quand même frayé un chemin à l'intérieur, il est possible

de prévenir et de minimiser les dommages en soulevant le mobilier et en le

déposant sur des blocs de céramique, de pierre ou de plastique. Evidemment,

toutes les boîtes de carton contenant vêtements et effets personnels devraient

être retirées des zones à risques. Et finalement, l'équipement nécessaire pour

éponger l'eau ou la canaliser vers les drains de plancher doit être à portée

de main.

            Et les assurances dans tout ça ?

            La règle d'or consiste à s'informer auprès de son assureur des

couvertures déjà comprises dans la police d'assurance pour l'infiltration

d'eau ou le refoulement d'égouts. Il faut savoir qu'il est également possible

d'ajouter des clauses précises relatives aux dommages causés par l'eau.

            Rappelons que CAA-Québec, organisme à but non lucratif fondé en 1904,

offre à ses 935 000 membres des services, privilèges et avantages dans les

domaines de l'automobile, du voyage, de l'habitation et des services

financiers.

Québec font en sorte que le béton "travaille", c'est pourquoi de légères

imperfections peuvent apparaître aux fondations plusieurs mois, voire même une

année, après la mise en place du béton. Afin de vous aider à déterminer si des

correctifs s'avèrent nécessaires, l'Association provinciale des constructeurs

d'habitations du Québec (APCHQ) vous rappelle quelles sont les problématiques

associées à la structure des fondations ainsi que les tolérances admissibles

et les normes à respecter, et ce, en se basant sur son Guide de performance.

            Le béton, un matériau malléable...

            L'eau est l'un des principaux ingrédients dans la composition du béton.

En plus de permettre l'hydratation, elle favorise une meilleure malléabilité

ainsi que la durabilité du béton. L'évaporation de l'eau dans l'air ambiant

permet de faire sécher le béton, d'où la diminution normale de son volume, ce

qui peut en modifier l'apparence. C'est d'ailleurs en raison de ce processus

de séchage que peuvent apparaître des fissures à votre fondation. Notons que

le béton peut prendre jusqu'à quinze mois avant de sécher complètement. Afin

de savoir à quel moment et comment vous devez agir, il s'avère important

d'observer attentivement les différentes manifestations qui peuvent survenir

durant la première année de construction de votre maison.

            Fissures normales

            Les fissures sont la principale source d'inquiétude des consommateurs,

qui les associent souvent à des risques d'infiltrations d'eau. Toutefois,

elles n'occasionnent pas systématiquement des problèmes, certaines étant tout

à fait normales. Habituellement, les fissures apparaissent dans le coin

inférieur des fenêtres et descendent jusqu'au bas des fondations. Elles

demeurent acceptables tant que leur largeur ne dépasse pas 1/8 de pouce

(3 mm). Notons que les mêmes critères de tolérance peuvent s'appliquer pour la

dalle de béton du sous-sol.

            Dans le cas où les murs présentent des fissures dont les dimensions ne

respectent pas le niveau de performance requis ou qu'ils permettent à l'eau de

pénétrer à l'intérieur du bâtiment, communiquez avec votre entrepreneur afin

qu'il puisse faire les réparations nécessaires. Celles-ci consistent, par

exemple, à injecter de l'époxy ou des produits flexibles, ou encore à

appliquer une membrane appropriée du côté extérieur de la fondation.

            De plus, comme les accumulations d'eau sur les pourtours des fondations

accentuent les risques d'infiltrations, il est recommandé de donner au terrain

une pente positive sur deux mètres. De cette façon, la pluie ainsi que l'eau

provenant des gouttières s'écouleront vers l'extérieur du terrain.

            Infiltrations d'eau

            Bien que les infiltrations d'eau soient régulièrement associées aux

fissures, celles-ci n'en sont pas toujours la cause. En fait, il se peut que

les infiltrations soient le résultat du rehaussement du terrain le long des

fondations. La partie hors sol des fondations est protégée par un crépi,

lequel n'est pas parfaitement étanche; par conséquent, si on relève le niveau

du terrain pour y aménager des plates-bandes, l'eau de pluie s'y accumule et

peut créer des infiltrations d'eau par les attaches de coffrage. Il est

possible de pallier le problème en installant une membrane sur les fondations

afin d'en assurer l'étanchéité.

continuer sur sa lancée active du deuxième trimestre jusqu'à la fin de 2008,

et Regina devrait connaître la plus forte hausse du prix des propriétés.

Tandis qu'on prévoit une augmentation du prix des maisons dans tous les grands

marchés sauf deux au cours de l'année, les niveaux d'activité devraient être

inférieurs aux records établis en 2007 partout au pays. Selon l'Etude sur le

prix des maisons et sur les prévisions du marché, publiée aujourd'hui par les

Services immobiliers Royal LePage, cela s'explique par le fait qu'on arrive à

satisfaire la demande croissante et que certains acheteurs choisissent de

s'abstenir face à l'incertitude économique grandissante.

            Au cours du deuxième trimestre, la moyenne du prix des propriétés a

augmenté presque partout au pays, alors que les taux d'appréciation ont

diminué par rapport aux sommets incroyables atteints en 2006 et 2007. La forte

demande constante a entraîné une augmentation dans les deux chiffres en

Saskatchewan, à Winnipeg et à St. John's, tandis que, en raison d'une montée

des inscriptions, le marché chauffé à blanc de l'Alberta est le seul marché

important du pays a avoir enregistré une baisse de prix.

            "Le marché canadien de la revente de maisons s'est montré résistant au

deuxième trimestre. En fait, nous avons été agréablement surpris car des

facteurs fondamentaux solides, par exemple le taux d'emploi qui demeure élevé

et les taux hypothécaires raisonnables, ont réussi à contrer le pessimisme

croissant des consommateurs, fondé principalement sur la récession immobilière

américaine", a déclaré Phil Soper, président et chef de la direction des

Services immobiliers Royal LePage.

            M. Soper a ajouté : "En 2008, après plusieurs années marquées par un

manque persistant d'inscriptions, les acheteurs sentent la pression des

guerres de prix et des contre-offres à prendre ou à laisser se relâcher. Les

vendeurs doivent se faire à l'idée qu'il faut désormais plus de temps pour

vendre une propriété, mais ils se consolent car le marché continue à soutenir

des hausses de prix raisonnables. Notre étude indique que tous les marchés

continueront d'offrir un bon rendement, mais à un rythme moins effréné."

            On prévoit que le prix moyen des maisons augmentera de 3,5 % à l'échelle

nationale et atteindra 318 000 $ d'ici la fin de l'année. Le nombre de ventes

de maison devrait diminuer de 11,5 % et passer à 461 000 unités d'ici la fin

de 2008.

            Après analyse des résultats du deuxième trimestre, on constate que

l'augmentation du prix moyen la plus élevée revient à la catégorie des maisons

individuelles de plain-pied, qui a grimpé de 5,6 % pour atteindre 351 587 $.

Les propriétés à deux étages arrivent au deuxième rang avec une hausse de

5,2 % (418 943 $), puis viennent les condominiums standard, dont le prix moyen

a augmenté de 3,9 % par rapport à l'année dernière, pour atteindre 248 408 $.

            Dans le Centre-Ouest, le manque flagrant d'inscriptions a fait grimper

les prix, alors que le trop grand nombre d'inscriptions a ralenti le rythme du

marché autrefois frénétique de l'Alberta.

            Les villes de Saskatchewan ont enregistré les hausses de prix les plus

élevées au pays, mais Winnipeg n'était pas loin derrière. La croissance dans

les secteurs agricoles et, par la suite, les taux d'immigration élevés ont

provoqué une demande tout simplement impossible à satisfaire en raison du

nombre actuel d'inscriptions. L'économie florissante a inévitablement

transformé les marchés en faveur des vendeurs, et les prix des maisons ont

monté en flèche en Saskatchewan et au Manitoba.

            Malgré une faible érosion des prix à Calgary et à Edmonton au cours du

deuxième trimestre, ces marchés demeurent en pleine santé. Même si les prix

des maisons ont diminué par rapport à l'an dernier - une des meilleures années

de l'histoire - ils sont actuellement beaucoup plus élevés qu'il y a trois

ans, avant que la province de l'Alberta, riche en sources d'énergie, ne

connaisse un boum. Dans l'ensemble du pays, les marchés immobiliers de Calgary

et d'Edmonton demeurent parmi les plus coûteux.

            Les villes de Montréal, Toronto et Ottawa ont toutes connu un deuxième

trimestre très actif et s'apprêtent à continuer sur cette lancée de hausse des

prix. Dans les trois villes, le nombre d'inscriptions a augmenté au cours du

deuxième trimestre, comparativement à la même période l'an dernier.

L'augmentation du nombre d'inscriptions a entraîné une diminution des offres

multiples, bien que cette situation se produise encore à l'occasion. Au cours

du deuxième trimestre, la période d'inscription des maisons au prix adéquat

durait habituellement de une à deux semaines, ce qui est très court en

comparaison aux normes historiques.

            Selon la tendance observée au cours des derniers mois, St. John's est

devenue le phare économique du Canada atlantique. Grâce à divers nouveaux

projets pétroliers en cours ou sur le point de commencer, St. John's jouit

d'une situation immobilière qu'on ne voit habituellement que dans les grandes

métropoles. Les prix des maisons qui grimpent en flèche et les situations

d'offres multiples ont rapidement fait pivoter le marché en faveur des

vendeurs. La forte demande dans les provinces de l'Est du pays a entraîné des

augmentations de prix dans les deux chiffres dans de nombreuses villes des

Maritimes.

            <<

                                 RESUMES DES MARCHE REGIONAUX

            >>

            A Halifax, la forte demande des acheteurs, jumelée au petit nombre

d'inscriptions de la ville, a créé une activité frénétique au cours du

deuxième trimestre, ce qui a entraîné de nombreuses situations d'offres

multiples. Au cours du deuxième trimestre, la demande a été forte auprès de

tous les types d'acheteurs du marché. Dans l'avenir, on prévoit que les prix

augmenteront et que le nombre de ventes diminuera.

            St. John's a connu un deuxième trimestre phénoménal, marqué par le

dynamisme incroyable des acheteurs. Les situations d'offres multiples et les

guerres de prix sont maintenant monnaie courante. Grâce à de nombreux nouveaux

projets pétroliers en cours ou sur le point de commencer, l'économie en pleine

santé de St. John's a gonflé la confiance des consommateurs dans toute la

ville. La forte demande des acheteurs a entraîné une augmentation de prix dans

les deux chiffres pour tous les types de propriété au deuxième trimestre. Ces

conditions favorables devraient se maintenir au cours des six prochains mois.

            Le marché immobilier de Moncton a enregistré un deuxième trimestre fort,

et on prévoit que la hausse modérée du prix des maisons se poursuivra jusqu'à

la fin de l'année. Le marché de l'emploi de Moncton est en pleine

effervescence, et l'immigration de natifs de Moncton, de retour de l'Ouest,

continuera à soutenir l'activité du marché immobilier. Les prix augmenteront

légèrement d'ici la fin de l'année.

            Les premiers acheteurs, qui montrent une préférence pour les maisons

d'une valeur de 150 000 à 250 000 $, ont contribué à faire augmenter le taux

d'activité à Saint John. De plus, les travailleurs de retour des champs de

pétrole de l'Alberta ont accédé au marché immobilier haut de gamme, ce qui a

entraîné un niveau d'activité élevé dans cette catégorie de propriétés au

deuxième trimestre.

            Au cours du deuxième trimestre, le marché de Charlottetown s'est

équilibré : l'augmentation considérable du nombre d'inscriptions a transformé

le marché en faveur des acheteurs. La stabilité du marché immobilier de

Charlottetown devrait se maintenir jusqu'à la fin de l'année.

            A Fredericton, le marché immobilier s'est stabilisé au cours du deuxième

trimestre. Le niveau d'activité du segment des condominiums a changé au cours

des derniers mois, et le nombre d'inscriptions pour ce marché a augmenté. Le

marché immobilier de Fredericton devrait rester favorable aux acheteurs et aux

vendeurs pour une bonne partie de la prochaine année.

            Le marché immobilier de Montréal a enregistré une croissance modérée

pendant le deuxième trimestre, et le prix moyen des maisons a connu une hausse

d'un peu moins de 10 %. Le taux d'emploi élevé et les coûts d'emprunt

relativement bas continuent à soutenir la demande des acheteurs et permettront

de maintenir la force du marché tout au long de la deuxième moitié de l'année.

            Le marché immobilier de Toronto devrait enregistrer des hausses de prix

substantielles d'ici la fin de 2008. On s'attend à ce que le marché reflète

les conditions du deuxième trimestre, soit une hausse des prix moyens des

maisons grandement soutenue par la forte demande des acheteurs. Au cours du

deuxième trimestre, tous les types de propriété ont attiré l'attention des

acheteurs, et le marché des propriétés haut de gamme de la ville se porte à

merveille. La sensibilisation accrue à l'environnement et la hausse du prix de

l'essence ont attiré une foule d'acheteurs au coeur de la ville, et les

propriétés situées à proximité des transports en commun sont très prisées.

            Les prévisions pour le marché de la revente de maisons d'Ottawa sont

positives : les prix moyens devraient augmenter, et les activités du marché

devraient demeurer stables jusqu'à la fin de 2008. Soutenu par une économie

locale solide et inébranlable et par une confiance élevée des consommateurs,

le marché immobilier d'Ottawa a conservé son titre de marché le plus stable du

pays au cours du deuxième trimestre.

            A Winnipeg, le nombre limité de maisons neuves et à revendre continue à

resserrer le marché immobilier de la ville, tendance qui se maintiendra

jusqu'à la fin de 2008. L'offre limitée de propriétés dans la ville a des

effets considérables sur le prix moyen des maisons. En effet, tous les types

de maison évalués pendant le deuxième trimestre ont enregistré une hausse de

prix dans les deux chiffres par rapport à l'année dernière. Au cours du

deuxième trimestre, le nombre d'inscriptions a diminué en raison d'une montée

de l'immigration provinciale.

            La prospérité des régions de Regina et de Saskatoon, qui s'explique par

la flambée du prix des marchandises et la spéculation du marché, a continué

d'alimenter l'intérêt pour l'immobilier résidentiel dans l'ensemble de la

province. A Regina, tous les types de propriété ont continué à résister au

cours du deuxième trimestre, et même la multiplication du nombre

d'inscriptions par cinq n'a pas réussi à freiner la hausse des prix. Par

conséquent, le prix moyen des maisons a continué à grimper par rapport à celui

de l'an dernier. Comme à Regina, les prix des maisons ont continué à augmenter

à un rythme exceptionnel, quoiqu'un peu plus lent que celui de Regina, à

Saskatoon au cours du deuxième trimestre. Au deuxième trimestre, les

conditions du marché semblaient légèrement plus équilibrées que celles des

derniers mois. Dans l'avenir, le nombre d'inscriptions augmentera, ce qui

entraînera une courte période de stabilité.

            Le marché de la revente de maisons de Calgary a ralenti au cours du

deuxième trimestre de 2008, tendance qui devrait se maintenir tout au long de

la deuxième moitié de l'année. Après une période de croissance substantielle

des nouveaux projets immobiliers et de montée en flèche des prix moyens des

maisons, le marché immobilier de Calgary a laissé échapper un soupir collectif

pendant une période habituellement très occupée. Calgary montre les signes

d'un marché à la fin d'un boum précipité, principalement en ce qui concerne le

surplus d'inscriptions de la ville. Le nombre d'inscriptions reviendra bientôt

à un niveau plus viable dans la ville, puisque davantage de spéculateurs se

déplacent vers l'est, à la recherche de nouveaux projets immobiliers à

construire. De plus, les propriétaires conservent leur propriété actuelle

jusqu'à ce que le marché ait de nouveau le vent dans les voiles.

            Le nombre d'inscriptions, qui a enregistré une hausse considérable au

cours des 12 derniers mois, a également entraîné un assouplissement du marché

immobilier d'Edmonton pendant le deuxième trimestre. L'augmentation du nombre

d'inscriptions de la ville est grandement attribuable à la construction de

nouvelles propriétés et à la spéculation du marché, qui sont tous deux

florissantes depuis quelques années. Le nombre élevé d'inscriptions diminuera

au cours de la deuxième moitié de l'année, et, grâce à la hausse de

l'abordabilité, les conditions du marché reviendront ensuite à la normale.

            A Vancouver, une montée du nombre d'inscriptions au cours du deuxième

trimestre a ralenti le rythme du marché en pleine effervescence depuis

longtemps, ce qui a entraîné une augmentation à un chiffre des prix moyens des

maisons dans la plupart des secteurs étudiés, comparativement à la même

période l'année dernière. Malgré la hausse du nombre d'inscriptions, l'intérêt

des acheteurs demeure élevé et on prévoit qu'une bonne partie des inscriptions

sera absorbée au cours des prochains trimestres, ce qui entraînera des hausses

de prix peu élevées à un chiffre jusqu'à la fin de l'année.

            Le marché immobilier de Victoria a continué à enregistrer une hausse des

prix moyens des maisons au cours du deuxième trimestre par rapport à la même

période l'an dernier. Bien que le prix moyen des maisons continue à grimper,

le rythme effréné observé au cours des derniers trimestres a indéniablement

ralenti. Le marché immobilier de Victoria est maintenant plus stable et fort.

            <<

            Etude sur le prix des maisons au Canada du deuxième trimestre de 2008

                                   Prix moyens des maisons

            -------------------------------------------------------------------------

                                      Maison individuelle de plain-pied

                              ----------------------------------------------------

                                                                  Changement

                                                                     en %

                                 Moyenne -        Moyenne -         Maison

                                 2e trimestre     2e trimestre   individuelle

            Marché                  2008             2007        de plain-pied

            ---------------------------------------------------------------------

            Halifax               200 000 $        197 667 $         1,2 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Charlottetown         156 000 $        147 000 $         6,1 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Moncton               164 000 $        142 000 $        15,5 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Fredericton           162 000 $        155 000 $         4,5 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Saint John            202 364 $        168 500 $        20,1 %

            ---------------------------------------------------------------------

            St. John's            181 000 $        147 000 $        23,1 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Atlantique            177 561 $        159 528 $        11,3 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Montréal              234 352 $        220 106 $         6,5 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Ottawa                316 167 $        303 083 $         4,3 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Toronto               436 782 $        400 025 $         9,2 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Winnipeg              233 800 $        207 750 $        12,5 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Regina                278 850 $        204 000 $        36,7 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Saskatoon             340 375 $        281 250 $        21,0 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Calgary               438 122 $        459 889 $        -4,7 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Edmonton              320 000 $        374 143 $       -14,5 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Vancouver             857 500 $        787 750 $         8,9 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Victoria              450 000 $        382 000 $        17,8 %

            ---------------------------------------------------------------------

            National              351 587 $        333 044 $         5,6 %

            ---------------------------------------------------------------------

            -------------------------------------------------------------------------

                                         Maison standard à deux étages

                              ----------------------------------------------------

                                                                  Changement

                                 Moyenne -        Moyenne -          en %

                                 2e trimestre     2e trimestre     Maison à

            Marché                  2008             2007        deux étages

            ---------------------------------------------------------------------

            Halifax               271 667 $        227 000 $        19,7 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Charlottetown         185 000 $        180 000 $         2,8 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Moncton               132 000 $        133 000 $        -0,8 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Fredericton           197 000 $        190 000 $         3,7 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Saint John            285 179 $        226 500 $        25,9 %

            ---------------------------------------------------------------------

            St. John's            249 333 $        206 667 $        20,6 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Atlantique            220 030 $        193 861 $        13,5 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Montréal              336 443 $        320 946 $         4,8 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Ottawa                315 750 $        299 667 $         5,4 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Toronto               564 228 $        534 325 $         5,6 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Winnipeg              257 800 $        226 714 $        13,7 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Regina                254 000 $        181 917 $        39,6 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Saskatoon             388 000 $        305 000 $        27,2 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Calgary               437 744 $        465 678 $        -6,0 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Edmonton              348 571 $        397 857 $       -12,4 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Vancouver             953 250 $        875 750 $         8,8 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Victoria              470 000 $        414 000 $        13,5 %

            ---------------------------------------------------------------------

            National              418 943 $        398 322 $         5,2 %

            ---------------------------------------------------------------------

            -------------------------------------------------------------------------

                                             Condominium standard

                              ----------------------------------------------------

                                 Moyenne -        Moyenne -       Changement

                                 2e trimestre     2e trimestre       en %

            Marché                  2008             2007        Condominium

            ---------------------------------------------------------------------

            Halifax               154 500 $        145 000 $         6,6 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Charlottetown         120 000 $        100 000 $        20,0 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Moncton

            ---------------------------------------------------------------------

            Fredericton           126 000 $        130 000 $        -3,1 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Saint John            119 191 $

            ---------------------------------------------------------------------

            St. John's            193 333 $        153 333 $        26,1 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Atlantique            142 605 $        132 083 $         8,0 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Montréal              204 942 $        195 717 $         4,7 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Ottawa                203 667 $        191 667 $         6,3 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Toronto               311 026 $        284 237 $         9,4 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Winnipeg              144 614 $        117 260 $        23,3 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Regina                190 000 $        118 300 $        60,6 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Saskatoon             236 000 $        205 000 $        15,1 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Calgary               285 033 $        300 078 $        -5,0 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Edmonton              226 000 $        263 333 $       -14,2 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Vancouver             455 750 $        419 250 $         8,7 %

            ---------------------------------------------------------------------

            Victoria              295 000 $        260 000 $        13,5 %

            ---------------------------------------------------------------------

            National              248 408 $        239 179 $         3,9 %

            ---------------------------------------------------------------------

            >>

            L'Etude sur le prix des maisons au Canada de Royal LePage est l'analyse

immobilière la plus vaste et la plus exhaustive de ce genre au pays. Elle

fournit de l'information sur sept types d'habitations répartis dans plus de

250 villes et quartiers d'un océan à l'autre. Le présent communiqué renvoie

quant à lui à une version abrégée de l'Etude mettant en lumière l'évolution

des prix des trois types d'habitations les plus courants dans 80 collectivités

de partout au Canada. Il est possible de consulter une base de données

complète contenant les données recueillies au cours des sondages en visitant

le site Web de Royal LePage à l'adresse www.royallepage.ca, et les données

actuelles seront mises à jour dès la fin du deuxième trimestre. Vous pourrez

obtenir en ligne une version imprimable de l'Etude applicable au deuxième

trimestre de 2008 dès le 15 août 2008.

            Les valeurs des propriétés indiquées dans l'Etude sur les prix des

maisons au Canada de Royal LePage correspondent à l'évaluation de Royal LePage

de la valeur marchande des propriétés de chaque endroit en fonction des

données locales et des renseignements sur le marché fournis par les experts du

secteur immobilier résidentiel de Royal LePage. Pour certaines régions, il est

possible d'accéder à des données historiques datant du début des années 1970.

            A propos de Royal LePage

            Royal LePage est le premier fournisseur au Canada de services de

franchise aux maisons de courtage immobilier résidentiel, grâce à son réseau

de plus de 14 000 agents répartis dans 600 bureaux partout au Canada. Gérée

par Brookfield Real Estate Services, Royal LePage fait partie de la famille

des sociétés qui exercent leurs activités sous les raisons sociales de Royal

LePage, Johnston and Daniel, Realty World et La Capitale. Société affiliée,

Brookfield Real Estate Services Fund est une fiducie de revenus inscrite à la

Bourse de Toronto sous le symbole "BRE.UN".

            Pour en savoir davantage, visitez le site www.royallepage.ca ou

www.brookfieldres.com.

Le nœud du problème se retrouve principalement du côté des stocks de maisons invendues qui ont grimpé à des niveaux effrayants depuis le déclenchement de la crise. Selon les derniers chiffres, on pourrait avoir à attendre jusqu’à 11 mois avant de finir d’écouler les stocks détenus actuellement.

Pire, puisque l’offre (à travers les mises en chantier) a tardé à s’adapter aux nouvelles conditions et parce que les banques se sont soudainement retrouvées avec des milliers de reprises de finance sur les bras, les prix des maisons ont dégringolé.

« Nous ne sommes pas sortis du bois parce qu’il y a beaucoup de maisons à vendre aux États-Unis, souligne Yanick Desnoyers, économiste à la Banque Nationale. Il y a eu tellement de maisons à vendre sur le marché que les prix ont chuté de près de 16% ou 17% depuis 12 mois. »

« C’est vraiment le nerf de la guerre, quand les stocks et les mises en chantier vont se stabiliser le reste va rentrer dans l’ordre doucement, indique Carlos Leitao, stratège et économiste en chef à la Banque Laurentienne. Mais d’ici là, le marché est toujours en descente. On doit surveiller l’inventaire qui est toujours à des niveaux très élevés. »

Les constructeurs commencent à agir

L’espoir demeure, la preuve étant que les constructeurs de maisons se sont finalement ajustés et ont commencé à couper le nombre de mises en chantiers afin de limiter leurs propres pertes. L’ajustement prendra toutefois du temps.

« Les ventes doivent remonter et les stocks diminuer avant que les mises en chantier puissent reprendre, rappelle Yanick Desnoyers. Il faut nettoyer inventaire et faire attention puisque si on va trop vite et qu’on remonte les mises en chantiers, on verra de nouveau des pressions à la baisse sur les prix. »

« Le marché n’est pas en équilibre présentement, d’ici la fin 2009 on ne sera pas totalement en équilibre, mais on va s’être rapproché du but », ajoute-t-il.

Même son de cloche à la Banque Laurentienne où Carlos Leitao est également un partisan de la patience et de la prudence.

« L’offre se rétablit peu à peu, les mises en chantier sont à la baisse, mais il y a tellement de reprises de finance et l’offre est encore trop élevée, indique-t-il. Nous avons peur que les reprises n’aient pas déjà atteint leur sommet, ce qui devrait plutôt se faire vers la fin 2008 ou le début 2009. L’équilibre devrait revenir d’ici un an, peut-être à l’été 2009. »

« La correction du marché de l’habitation semble moins sévère, mais les difficultés ne sont pas finies pour autant, prévient Francis Généreux, économiste senior chez Desjardins. Le déséquilibre reste en place et la réduction des prix est toujours de mise. »

Les Québécois seraient-ils de plus en plus nombreux à avoir de la difficulté à rembourser leur prêt hypothécaire? L'augmentation depuis un an du nombre d'avis (17%) qui visent les consommateurs en défaut de paiement laissent croire que oui. Mais pour la Société d'hypothèques et de logement (SCHL), le Québec est loin de la crise.

Ces données ont été compilées par GDL Crédit Ressource, une entreprise de Québec qui diffuse notamment Le Droit immobilier, un quotidien électronique sur le secteur immobilier. Le propriétaire, Daniel Langlois, a constaté que pour le huitième mois consécutif, les préavis d'exercice de droit enregistrés par les prêteurs, souvent appelés avis de 60 jours, sont en hausse. Ils ont d'ailleurs augmenté en moyenne de 17,2% au cours des 13 derniers mois. Le nombre de préavis a littéralement explosé entre janvier 2006 et janvier 2008, passant de 409 à 742, soit une augmentation de près de 65%.

Environ la moitié de ces prêts seraient effectués par des compagnies de crédit alternatif, comme Secure Finance, Wells Fargo et Citifinancière, indique-t-il. "Depuis quelques années, on voit beaucoup plus de prêteurs de deuxième rang. Ils font des prêts à des gens dont le prêt a été refusé dans une institution conventionnelle", remarque M. Langlois. Les taux hypothécaires demandés sont alors beaucoup plus élevés. Selon M. Langlois, ils oscillent entre 11 et 25%, alors qu'une institution financière exigera plutôt un taux d'un peu plus de 5%.

Pas comme aux États-Unis

Si la situation fait penser à la crise des subprimes (prêts hypothécaires à risque) aux États-Unis, la Société d'hypothèques et de logement (SCHL) rappelle que le contexte canadien diffère de la situation américaine. "Le marché immobilier canadien, québécois également, est beaucoup moins touché par le marché des prêts à hauts risques, et donc de ses conséquences", note l'économiste principal Kevin Hughes, notamment parce qu'il est beaucoup moins important ici qu'aux États-Unis.

M. Hughes indique que la SCHL suit de très près le resserrement du crédit aux États-Unis pour voir jusqu'à quel point il peut affecter la demande d'habitation au Québec, mais qu'à "l'heure actuelle, il est trop tôt pour inférer quoi que ce soit".

L'économiste mentionne d'ail-leurs que le secteur immobilier résidentiel a connu une bonne année en 2007 et que d'autres indicateurs économiques majeurs (emploi, revenus disponibles, salaires) étaient en croissance, ce qui détonne des données concernant les préavis d'exercice.

"On n'a pas le même son de cloche au niveau des grands indicateurs économiques que l'on a en regardant celui-ci. Est-ce qu'il est précurseur? On va le suivre pour le voir, mais jusqu'à date", cet indicateur va à contre-courant, fait-il valoir.

Selon l'économiste, il faut aussi être vigilant en analysant les données compilées par GDL car elles sont en dents de scie, et la tendance est donc difficile à dégager. Le nombre total d'avis (742 en janvier 2008) est aussi assez faible d'un point de vue statistique. M. Hughes ajoute aussi qu'il faudra attendre quelques mois avant de tirer des conclusions liées à l'imposante variation entre les mois de janvier 2006 à 2008 (65%).

Surendettement

Du côté d'Option consommateurs, les données divulguées par GDL ne surprennent pas trop l'avocate et conseillère budgétaire Karine Robillard, compte tenu du taux d'endettement de plus en plus élevé des Québécois. Leurs dettes équivalent à 124% ou 131% de leurs revenus, selon les études. Et le taux d'épargne (revenus moins dépenses) est non seulement en baisse, fait-elle remarquer, mais il est maintenant en terrain négatif depuis 2005, à - 0,5%.

Mme Robillard déplore par ailleurs que les institutions financières se basent sur les revenus bruts des consommateurs avant de leur consentir un prêt hypothécaire, et qu'elles ne prennent pas en compte toutes les dépenses, ce qui "fausse les données". Trop de ménages se retrouvent alors avec un prêt trop élevé, qu'il peut leur être difficile de rembourser.

Drolet, Anne

Conformément aux orientations du gouvernement, la SCHL n’assurera plus de prêts hypothécaires assortis de périodes d’amortissement de 40 ans ou à rapport prêt-valeur de 100 % à compter du 15 octobre 2008. Les prêts hypothécaires déjà assurés par la SCHL ne sont pas concernés. L’assurance prêt hypothécaire de la SCHL est valable pendant la durée du prêt hypothécaire.

En revanche, la SCHL continuera d’assurer des prêts hypothécaires assortis de périodes d’amortissement d’au plus 35 ans ou à rapport prêt-valeur maximal de 95 %; elle continuera d’offrir un large éventail de produits innovateurs répondant aux besoins des emprunteurs.

La SCHL continuera d’offrir son assurance prêt hypothécaire avec mise de fonds multisource, laquelle permet aux emprunteurs d’acheter une habitation avec une mise de fonds provenant d’un éventail élargi de sources, comme un emprunt ou une remise accordée par le prêteur.

Source: SCHL

En raison des menaces de récession qui planent au-dessus des États-Unis, la grande majorité des analystes croient que les taux d'intérêt vont baisser davantage d'ici la fin de l'année. Du coup, ils laissent entendre que les taux hypothécaires vont reculer encore au fil des prochains mois.

Il ne faut pas prendre ces prévisions de taux d'intérêt pour du "cash" lorsqu'on a à renouveler son hypothèque. Pourquoi? Parce qu'à l'instar des prévisions boursières, les prévisions économiques font partie d'une science influencée par un trop grand nombre de variables et d'indicateurs économiques: les ventes au détail, l'inflation, les ventes de maisons, l'endettement des gens et des entreprises, la croissance du PIB, les salaires, le commerce international, le taux de chômage, les profits d'entreprise, le marché boursier, le marché des obligations, etc.

Ce nombre élevé d'indicateurs vient compliquer la tâche des analystes. Ils doivent travailler avec trop d'inconnues pour effectuer leurs prévisions de taux.

À preuve, nommez-moi un analyste ou un économiste qui avait prédit il y a à peine quelques mois que la Réserve fédérale américaine (Fed) allait baisser son taux directeur si agressivement, voire 125 points de base en l'espace d'une dizaine de jours d'intervalle?

Qui a prédit que le taux directeur de la Fed allait chuter en un an de 225 points de base, passant de 5,25% à seulement 3,0%? Personne!

Si personne n'a été capable de prévoir cette si forte et rapide chute du taux directeur de la Fed, comment les mêmes analystes et économistes peuvent-ils aujourd'hui affirmer sérieusement que les taux vont encore baisser sensiblement d'ici les 12 prochains mois?

Ce n'est pas du sarcasme. Pourquoi leurs prévisions à la baisse seraient-elles aujourd'hui plus crédibles qu'il y a trois ou six mois?

Des économistes de grandes institutions bancaires prévoient que le taux directeur de la Banque du Canada chutera d'ici la fin de l'année d'un point de pourcentage (100 points de base) à seulement 3,00%.

Une question plate de journaliste: si leurs économistes sont si convaincus de leurs prévisions à la baisse de taux d'intérêt... pourquoi les banques laissent-elles leurs taux hypothécaires à des niveaux si élevés (autour 7,40%) pour les termes de 2 à 5 ans?

Laissons de côté les contradictions et passons maintenant aux choses importantes.

Et à vrai dire, quoi de plus important en matière de finances personnelles que de régler le sort de son hypothèque. Pour la grande majorité des propriétaires, c'est l'une des plus importantes dépenses annuelles. Conséquemment, plus les finances de la famille sont "serrées", moins il faut spéculer avec le terme du renouvellement de son hypothèque. Je ne conseille donc pas l'hypothèque ouverte (le taux peut renfermer une prime de 2 points de pourcentage) ou l'hypothèque à taux variable (dont le pourcentage suit le taux préférentiel, lequel fluctue au rythme du taux directeur de la Banque du Canada).

Des chiffres révélateurs: sur une tranche d'hypothèque de 100 000$, amortie sur 25 ans, 1% d'intérêt (en plus ou en moins) équivaut à un écart d'environ 60$ par mois de versement hypothécaire, soit 720$ par année. Si l'hypothèque est de 200 000$, on parle donc d'un écart de 120$ par versement mensuel, ou 2400$ pour l'ensemble de l'année.

Avec l'hypothèque d'une propriété que l'on entend conserver, j'ai plutôt tendance à recommander la stabilité à long terme dans les versements mensuels, tel le terme de cinq ans. D'autant plus qu'à l'heure actuelle, l'hypothèque de cinq ans ne coûte pas plus cher en taux d'intérêt que l'hypothèque d'un an.

Le taux courant des prêts hypothécaires ayant des termes de 1 à 5 ans fluctue présentement entre 7,30% et 7,40%.

Sachez qu'il est possible de négocier un important rabais sur ce taux courant qu'affichent les banques et les caisses. Le rabais peut jouer entre 1,50 et 1,80 point de pourcentage. Cela vous ramène une hypothèque d'un an à 5,50% et celle de cinq ans à 5,89%. Intéressant, n'est-ce pas!

Pour ce faire, il suffit de communiquer avec un courtier hypothécaire, lequel a accès aux mêmes grandes institutions financières. La différence? Le courtier détient un gros pouvoir de négociation! Est-ce dangereux de faire affaires avec un courtier hypothécaire? Non! puisque c'est vous qui empruntez l'argent... C'est la banque qui coure le risque et non vous.

Petit tuyau de circonstance. Pour ne pas perdre un bon client, les banques et les caisses acceptent habituellement de concurrencer l'offre des courtiers hypothécaires.

Girard, Michel

"Une certaine accalmie est attendue, cette année, puisque l'achat d'une propriété est de moins en moins en moins abordable", estime l'analyste et économiste Hélène Bégin dans la dernière édition de l'Indice de l'habitation Desjardins (IHD).

L'année 2007, par exemple, a donné lieu à une hausse de 10 % (80 000 environ) du nombre de logements vendus sur le marché de courtage et à une augmentation moyenne de 6,5 % des prix.

D'un autre côté, on a dénombré au Québec, l'an passé, 49 400 mises en chantier. Soit 3,6 % de plus qu'en 2005.

Bref, malgré une accalmie appréhendée, le marché va bien. Bien que, à l'instar de la SCHL, le Mouvement Desjardins s'inquiète de ce que 913 logements pour personnes âgées ont été mis en oeuvre à Québec en 2007. "Alors que l'écoulement annuel se situe habituellement entre 300 et 500", peut-on lire dans l'IHD.

Un ralentissement, à cet égard, est donc à prévoir. Jusqu'à tirer "le total des mises en chantier provinciales vers le bas".

Malgré les déboires du marché immobilier américains que la presse ne cesse de marteler, soutiennent les services économiques du Mouvement Desjardins, la demande d'habitations, chez nous, reste solide. D'autant qu'elle "n'a pas été gonflée artificiellement par la multiplication des prêts à risques, contrairement à ce qui s'est passé aux États-Unis".

Angers, Gilles

Les Québécois seraient-ils de plus en plus nombreux à avoir de la difficulté à rembourser leur prêt hypothécaire? L'augmentation depuis un an du nombre d'avis (17%) qui visent les consommateurs en défaut de paiement laissent croire que oui. Mais pour la Société d'hypothèques et de logement (SCHL), le Québec est loin de la crise.

Ces données ont été compilées par GDL Crédit Ressource, une entreprise de Québec qui diffuse notamment Le Droit immobilier, un quotidien électronique sur le secteur immobilier. Le propriétaire, Daniel Langlois, a constaté que pour le huitième mois consécutif, les préavis d'exercice de droit enregistrés par les prêteurs, souvent appelés avis de 60 jours, sont en hausse. Ils ont d'ailleurs augmenté en moyenne de 17,2% au cours des 13 derniers mois. Le nombre de préavis a littéralement explosé entre janvier 2006 et janvier 2008, passant de 409 à 742, soit une augmentation de près de 65%.

Environ la moitié de ces prêts seraient effectués par des compagnies de crédit alternatif, comme Secure Finance, Wells Fargo et Citifinancière, indique-t-il. "Depuis quelques années, on voit beaucoup plus de prêteurs de deuxième rang. Ils font des prêts à des gens dont le prêt a été refusé dans une institution conventionnelle", remarque M. Langlois. Les taux hypothécaires demandés sont alors beaucoup plus élevés. Selon M. Langlois, ils oscillent entre 11 et 25%, alors qu'une institution financière exigera plutôt un taux d'un peu plus de 5%.

Pas comme aux États-Unis

Si la situation fait penser à la crise des subprimes (prêts hypothécaires à risque) aux États-Unis, la Société d'hypothèques et de logement (SCHL) rappelle que le contexte canadien diffère de la situation américaine. "Le marché immobilier canadien, québécois également, est beaucoup moins touché par le marché des prêts à hauts risques, et donc de ses conséquences", note l'économiste principal Kevin Hughes, notamment parce qu'il est beaucoup moins important ici qu'aux États-Unis.

M. Hughes indique que la SCHL suit de très près le resserrement du crédit aux États-Unis pour voir jusqu'à quel point il peut affecter la demande d'habitation au Québec, mais qu'à "l'heure actuelle, il est trop tôt pour inférer quoi que ce soit".

L'économiste mentionne d'ail-leurs que le secteur immobilier résidentiel a connu une bonne année en 2007 et que d'autres indicateurs économiques majeurs (emploi, revenus disponibles, salaires) étaient en croissance, ce qui détonne des données concernant les préavis d'exercice.

"On n'a pas le même son de cloche au niveau des grands indicateurs économiques que l'on a en regardant celui-ci. Est-ce qu'il est précurseur? On va le suivre pour le voir, mais jusqu'à date", cet indicateur va à contre-courant, fait-il valoir.

Selon l'économiste, il faut aussi être vigilant en analysant les données compilées par GDL car elles sont en dents de scie, et la tendance est donc difficile à dégager. Le nombre total d'avis (742 en janvier 2008) est aussi assez faible d'un point de vue statistique. M. Hughes ajoute aussi qu'il faudra attendre quelques mois avant de tirer des conclusions liées à l'imposante variation entre les mois de janvier 2006 à 2008 (65%).

Surendettement

Du côté d'Option consommateurs, les données divulguées par GDL ne surprennent pas trop l'avocate et conseillère budgétaire Karine Robillard, compte tenu du taux d'endettement de plus en plus élevé des Québécois. Leurs dettes équivalent à 124% ou 131% de leurs revenus, selon les études. Et le taux d'épargne (revenus moins dépenses) est non seulement en baisse, fait-elle remarquer, mais il est maintenant en terrain négatif depuis 2005, à - 0,5%.

Mme Robillard déplore par ailleurs que les institutions financières se basent sur les revenus bruts des consommateurs avant de leur consentir un prêt hypothécaire, et qu'elles ne prennent pas en compte toutes les dépenses, ce qui "fausse les données". Trop de ménages se retrouvent alors avec un prêt trop élevé, qu'il peut leur être difficile de rembourser.

Drolet, Anne
Le Soleil
Affaires, mardi, 26 février 2008, p. 38

Le chiffre d’affaires de toutes les transactions réalisées par un agent immobilier membre de la CIQ à la grandeur de son territoire a frôlé les 2 G$ en 2007. «Il s'agit d'une progression impressionnante de 21 % en regard des résultats de 2006 et d'une nouvelle marque historique», se félicitent Sylvie Champagne et Gina Gaudreault, respectivement présidente et directrice générale du regroupement professionnel.

La présentation du bilan 2007 des activités de la CIQ démontre également que les ventes immobilières toutes catégories confondues ont crû énergiquement en 2007. La hausse est de l’ordre de 5,6 %, alors que la direction de la Chambre avait anticipé une progression plus modeste de 3 % dans ses prévisions du début de l'année. Le nombre de reventes immobilières (maison, commerces et terrains confondus) atteint 10 608, soit un nouveau sommet et un troisième record annuel consécutif.

L’inventaire de propriétés sur le marché a quant à lui légèrement fléchi de 2,4 %, pour s’établir à 4 784 unités en moyenne. Devant la forte demande, l’année 2007 a été marquée par une poussée des prix de 11,3 %, hissant le prix moyen des résidences à 164 562 $. «Il faut néanmoins préciser que la valeur moyenne des résidences a connu une hausse de 47 % au cours des 20 dernières années, si on calcule en dollars actualisés. Ainsi, depuis 1988, cela fait une moyenne de 2,35 % par an, un taux comparable à celui de l’inflation annuelle, qui se situe autour de 2,2 %», fait valoir Mme Gaudreault pour atténuer l'impression que les prix ont explosé.

Mentionnons également que pour chaque vente réalisée, les études de l'Association canadienne de l'immeuble estiment que 25 580 $ sont générés en dépenses de consommation directes. Parmi celles-ci, on retrouve principalement les frais liés à la vente (10 000 $), les frais d'aménagement et de rénovation (8 000 $) et les frais d'acquisition de meubles (4 000 $). Pour la Chambre immobilière de Québec, cela représente un montant de 325 M$ en retombées économiques.

Avenir prometteur

«Le marché immobilier de Québec va très bien et on s'attend à ce qu'il performe encore de belle façon au cours de l'année qui débute. Le contexte économique demeure favorable, à la faveur de taux hypothécaires abordables, d'un taux de chômage bas à 4,8 % et d'une baisse des mises en chantier propice aux maisons existantes. Ce qui nous permet de prévoir une progression de 5 % des reventes en 2008, en route vers un nouveau record», conclut avec enthousiasme Mme Champagne.

Faits saillants 2007

* Les ventes de résidences détachées, d’une valeur de 175 000 $ à 275 000 $, ont presque doublé avec une hausse de 48 %.

* Les secteurs les plus actifs dans la vente de résidences détachées sont: Vieux-Québec/Cap Blanc (180 %), Montcalm (120 %), Saint-Sacrement (112,5 %), Île d’Orléans (71,9%) et Pointe-Sainte-Foy (57,1 %).

* Le nombre de ventes de copropriétés d’une valeur de 175 000 $ à 275 000 $ a explosé avec 73 % d’augmentation.

* Le prix moyen d’une propriété résidentielle vendue à Québec est de 164 562 $, une hausse de 10,8 % par rapport à 2006.

* Au coeur des ventes immobilières résidentielles, qui comblent 89 % des transactions, 66 % demeurent attribuables à des maisons détachées, 17,9 % aux copropriétés et 12,2 % à des maisons jumelées/en rangée/duplex. 

François Cattapan

D'après la Chambre immobilière de Québec, 4707 résidences étaient disponibles sur le marché de la revente, le mois passé, comparé à 5022 le même mois de 2006.

Par ailleurs, en octobre, 820 propriétés ont été vendues pour un ratio "vendeurs par acheteur" théorique de 5,7. Quand à la valeur pécuniaire de l'ensemble, elle frôle des 134,2 millions $. Pour une moyenne unitaire de 163 775 $ contre 148 425 $ en 2006.

Enfin, de janvier à octobre, le nombre de transactions a crû de 7,3 %. Ce qui a produit un chiffre d'affaires de 1,6 milliard $ par opposition à 1,3 milliard $ en 2006. La différence est de 300 millions $, soit 23 %. Ce qui semble s'accorder avec les 81 000 transactions immobilières prévues par la SCHL au Québec d'ici la fin de 2007. Outre 52 000 mises en chantiers.

À la Commission de la construction du Québec (CCQ), on n'en revient pas d'une pareille vitalité alors que, ces les dernières années, les analystes s'attendaient plutôt à un repli.

Angers, Gilles

Le marché du courtage immobilier, dans la grande région de Québec, fonctionne à grand régime. Il a donné lieu, en 2007, à un chiffre d'affaires de près 2 milliards $ et à une appréciation qui frôle les 18% comparé à 2006. Tandis que 2008, d'après la Chambre immobilière de Québec (CIQ), devrait produire une augmentation de plus de 20 %.

L'an passé, 10 608 transactions commerciales et résidentielles (9440) ont eu lieu pour un montant total de 1,8 milliard $. Ce qui infère une hausse de 17,5 % sur l'année précédente (1,514 milliard $).

Par ailleurs, crise hypothécaire aux États-Unis ou non, contraction ou non de nos exportations en raison notamment de la vigueur du dollar, "les ventes de propriétés commerciales et résidentielles pourraient atteindre, cette année, 2,2 milliards $", selon la directrice générale de la CIQ, Gina Gaudreault.

Les taux d'intérêt encore abordables, le faible taux d'inoccupation des logements locatifs (1,2 %), le bas taux de chômage (4,8 %), l'extraordinaire vitalité économique de la capitale nationale et son 400e anniversaire - qui devrait rendre son potentiel immobilier séduisant à un bon nombre de visiteurs - renforcent la conviction de la présidente de la Chambre, Sylvie Champagne, que le marché devrait faire mieux encore en 2008.

Spectaculaire

Quant au prix moyen des logements, il a crû de 10,8 % en 2007 pour atteindre 164 562 $.

"Les maisons unifamiliales seules représentent les deux tiers des transactions résidentielles; les logements en copropriété, 18 %", continue Mme Champagne.

En revanche, le prix moyen des maisons et des condos, d'une valeur de 175 000 $ à 275 000 $, est monté de façon spectacu- laire. Soit de 48 % et de 73 %, respectivement.

D'un autre côté, citant l'Association canadienne de l'immeuble, Mme Gaudreault précise que chaque ménage, qui fait l'acquisition d'une propriété résidentielle dans la région de Québec, fait des dépenses de consommation afférentes de 25 600 $. Ce qui comprend luminaires, stores, électroménagers, frais de déménagement, travaux de rénovation, honoraires notariaux, taxe de mutation, remboursements de taxes scolaires et municipales. Et encore.

"Ce qui totalise 325 millions $ en retombées", se félicite Mme Champagne.

Angers, Gilles

Déjà il faut penser à l'hiver, une saison très exigeante pour tout bâtiment. Profitez de ces quelques semaines d'automne pour jeter un coup d'oeil à l'état général de votre propriété. Il suffit parfois de quelques réparations et vérifications pour éviter des dommages ultérieurs. Pour passer l'hiver au chaud, un petit tour du propriétaire s'impose.

1- Le toit

L'entretien doit commencer par le toit. Vous devrez d'abord porter une attention particulière aux matériaux de recouvrement. En plus d'enfoncer les clous soulevés, remplacez les bardeaux d'asphalte ou de bois, qui sont endommagés ou manquants. Appliquez ensuite une peinture appropriée sur la toiture de métal si elle présente des signes de corrosion et apportez les corrections nécessaires aux matériaux d'un toit plat si ceux-ci sont cloqués, fissurés ou dénudés par endroit. L'inspection des solins permet également de contrer d'éventuels problèmes et d'éviter les infiltrations d'eau. Il faudra aussi vérifier l'état des enduits protecteurs qui assurent leur étanchéité et remplacer tout matériau craquelé présentant des signes d'usure ou dont la pose est inadéquate.

2- Les combles

Une toiture qui a fui ce printemps ou une odeur de moisi qui régnait dans la maison cet été indiquent probablement un problème d'isolation et d'étanchéité des combles. Une inspection de l'ossature permet de bien évaluer l'ampleur des travaux et d'y remédier avant qu'il ne soit trop tard. La meilleure chose à faire est d'étancher les combles en freinant les fuites d'air de la maison vers le toit. Assurez-vous que les ventilateurs d'extraction expulsent bien l'air vers l'extérieur, et non dans le comble. Vérifiez ensuite l'état de l'isolant du plancher du toit. Assurez-vous enfin que la ventilation est adéquate.

3- La cheminée

Faites ramoner la cheminée et nettoyer les conduits de chauffage et de ventilation. Vérifiez la présence de toute obstruction dans le conduit, tel un nid, par exemple.

4- Les ouvertures

Vérifiez l'étanchéité des portes, fenêtres et lanterneaux. Une fois les fuites repérées dans la maison, calfeutrez et scellez toutes les entrées d'air. Cela est valable pour toutes les ouvertures comme pour les interrupteurs, les prises de courant et les plinthes. Utilisez un calfeutrage de qualité industrielle et bouchez aussi complètement les fuites dans le grenier et à la jonction entre le mur du sous-sol et la maison. Utilisez une mousse isolante pour sceller les fuites plus grandes qu'un demi-pouce. Enlevez les moustiquaires et remplacez les par des contre-fenêtres s'il y a lieu.

5- Le système de chauffage

Que ce soit une installation au gaz ou au mazout, il faut en faire l'entretien. Normalement, tous les deux ans dans le cas du gaz et chaque année pour le mazout. Un système à eau chaude ne doit quant à lui présenter aucune fuite. Pour un chauffage électrique, il convient d'enlever la poussière sur les plinthes. L'installation d'un système de chauffage à bois obéit pour sa part à des règles strictes. Renseignez-vous à ce sujet. Si vous possédez un générateur de chaleur, nettoyez ou remplacez ses filtres chaque mois.

6- Le détecteur de fumée

Assurez-vous du bon fonctionnement des détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone. Vérifiez la pile et changez la au besoin.

7- Les fondations

Les fondations peuvent parfois présenter des fissures verticales sans conséquence. Mais si elles sont horizontales, s'enfoncent dans le sol ou sont d'une largeur respectable, il vaut mieux les faire inspecter.

8- L'écoulement de l'eau

Pour éviter l'accumulation d'eau près de la maison ou dans le sous-sol, assurez-vous que la pente du terrain autour de la maison permet d'évacuer les eaux de ruissellement suffisamment loin des murs de fondation. Calfeutrez également les joints et allongez les coudes des descentes pluviales pour éloigner le déversement. Faites couler de l'eau dans le tuyau pour s'assurer de son évacuation. N'oubliez pas de retirer les feuilles mortes accumulées dans les gouttières et sur le toit.

9- Les conduites extérieures

Purgez et fermez les conduites d'eau extérieures et enveloppez-les afin de les protéger contre le gel et ainsi éviter qu'elles éclatent. Vérifiez l'état du système de plomberie.

10- L'abri d'auto

Ce sera aussi bientôt la période d'installation des abris d'auto. Avant tout, on doit savoir si la municipalité où on réside en autorise l'installation et, le cas échéant, quelles sont les normes prévues à cette fin. D'autre part, si on souhaite faire déneiger son entrée, il est temps de signer son contrat de déneigement avant qu'il ne soit trop tard.

Source: Sébastien Templier
La Presse

Les infiltrations d'eau et la formation de glace causent de nombreux dommages aux propriétés durant l'hiver. La réalisation de petits travaux extérieurs en automne peut prévenir bien des problèmes. Il est toujours plus facile, plus agréable et moins coûteux de les exécuter maintenant plutôt qu'au mois de janvier à la suite d'infiltrations.

Préparez votre maison pour l'hiver: consultez notre dossier.

Les toitures

On recommande d'inspecter sa toiture chaque automne pour effectuer les petits travaux qui permettront de réduire les risques d'infiltrations. Pour les toits plats d'asphalte et gravier, vérifiez la présence d'endroits dénudés où le gravier a pu être balayé par le vent et la pluie. Dans ce cas, balayez le gravier restant et recouvrez le toit d'un enduit bitumineux pour la réparation des toits d'asphalte. Choisissez un enduit liquide pour les parties horizontales et un enduit fibreux pour les parties verticales. Recouvrez ensuite l'enduit avec le gravier balayé.

Pour les toitures en bardeaux, collez les bardeaux ondulés ou déformés avec un adhésif à bardeaux. Sinon, la neige et la glace accumulées sur le toit pourraient arracher ou déformer davantage le bardeau durant l'hiver, favorisant ainsi les infiltrations d'eau.

Les gouttières

Le nettoyage des gouttières et des drains de toit est aussi essentiel pour réduire la formation de glace et les infiltrations d'eau qui en résultent. Si votre toit a tendance à accumuler beaucoup de glace, la pose de fils chauffants sur son débord et dans les gouttières jusqu'au sol, peut réduire ce phénomène et ses conséquences.

Les cheminées

Une fois sur le toit, vérifiez les solins métalliques faisant le joint de la cheminée et du toit ainsi que le capuchon de la cheminée. La chaleur de l'été dilate souvent la tôle, faisant fissurer les joints de calfeutrage qui assurent l'étanchéité à l'eau des cheminées.

Murs et fenêtres

Il est maintenant trop tard pour entreprendre des travaux de peinture pour protéger le bois ou le métal, mais on peut encore réparer les joints de maçonnerie ouverts pour éviter l'éclatement de la maçonnerie durant l'hiver. Pour les petits travaux, certains mortiers de réparation pour la maçonnerie se présentent en cartouches, comme les cartouches de calfeutrage. Ils sont très faciles à utiliser. Pour ce qui est du vrai calfeutrage, on ne doit pas oublier de sceller les joints des fenêtres pour éviter la pourriture des murs de bois extérieurs.

Les fondations

Les fortes accumulations de neige l'hiver dernier ont provoqué d'importantes infiltrations d'eau dans les sous-sols. Prévenez le coup cette année, réparez les fissures avant l'hiver. Pour cela, creusez le sol jusqu'à la fondation et couvrez les fissures avec une membrane de bitume modifié autocollante d'une largeur d'environ 3 pi (90 cm).

Les pavages d'asphalte

Les dommages aux pavages d'asphalte sont principalement causés par les infiltrations d'eau. Il est encore temps de remplir les fissures avec des composés de réparation pour prévenir les dommages.

Les escaliers extérieurs

Pour prévenir les chutes dans les escaliers glacés, posez votre tapis dès maintenant. Vous pouvez aussi opter pour des recouvrements de marches en caoutchouc; une solution permanente que vous n'aurez pas à refaire l'an prochain.


Source: Yves Perrier (collaboration spéciale)
La Presse

            - Les taux d'intérêt historiquement bas, la stabilité de l'économie

            locale et l'abordabilité croissante devraient soutenir le marché

            immobilier résidentiel au Canada durant la période de transition -

            >>

            TORONTO, le 6 janv. /CNW/ - Après avoir connu un rajustement marqué en

2008 par suite des mauvaises nouvelles continuelles au sujet de l'économie

mondiale ainsi qu'un ralentissement par rapport à l'activité effrénée des

années précédentes, le marché immobilier résidentiel de revente devrait ne

connaître qu'une modeste correction des prix et du nombre de ventes unitaires

à l'échelle du Canada en 2009. On s'attend à ce que tant le prix moyen des

propriétés que le nombre de propriétés vendues au Canada déclinent cette

année, selon l'Etude sur les prévisions du marché 2009 de Royal LePage,

diffusée aujourd'hui.

            Au palier national, il est prévu que le prix moyen des maisons fléchira

de 3,0 pour cent pour s'établir à 295 000 $, tandis que le nombre de

transactions devrait décroître pour atteindre 416 000 (- 3,5 %) ventes

unitaires en 2009. Malgré cette tendance vers le bas qui se dessine à

l'échelle du pays, on s'attend à ce que les prix et le niveau d'activité

augmentent dans certaines provinces.

            La réaction émotionnelle à la récente instabilité économique et politique

a beaucoup contribué à éroder la confiance des consommateurs pendant la

dernière partie de 2008, ce qui a causé une baisse marquée du nombre de ventes

de maisons. Toutefois, au fur et à mesure que les problèmes actuels seront

envisagés d'une façon plus rationnelle et que le large éventail de mesures

correctives annoncées sera mis en place, il est à prévoir que la confiance des

consommateurs se rétablira, ravivant ainsi l'activité immobilière au cours de

la deuxième moitié de 2009. En outre, le Canada profitera en 2009 de ses

fondations économiques plus solides que celles de la plupart des autres pays,

ce qui devrait modérer la correction du marché de l'habitation. La combinaison

du faible taux d'inflation, du niveau d'emploi raisonnable, ainsi que de

l'abordabilité croissante des propriétés, attribuable en partie aux taux

hypothécaires peu élevés, devrait stimuler la demande au cours des prochains

mois.

            "Tandis que l'on prévoit que le marché immobilier canadien connaîtra

encore une période de rajustement durant les six prochains mois, nous pouvons

nous attendre à un repli modeste du prix des maisons, et non à un effondrement

semblable à celui qui s'est produit aux Etats-Unis et qui est imputable à la

défaillance structurelle de l'ensemble du système de crédit américain,

explique Phil Soper, président et chef de la direction à Services immobiliers

Royal LePage. La plupart des consommateurs ne savent pas qu'à l'échelle du

Canada, le marché immobilier a connu son point culminant en 2007 et qu'il

subit depuis un rajustement. Nous avons déjà bien entamé cette correction

cyclique inévitable."

            D'ajouter M. Soper : "Même si des nuages gris obscurcissent le ciel de

certains marchés, le ciel ne nous tombera pas sur la tête. Ces dernières

années, le Canada n'était pas un endroit où il était facile d'acheter une

propriété, particulièrement dans le cas des premiers acheteurs. Lorsque les

marchés immobiliers subissent une correction, le nombre de maisons à vendre

augmente, ce qui offre des choix aux acheteurs plutôt que de les entraîner

dans une surenchère frustrante. En 2009, les propriétés affichées à un prix

adéquat se vendront encore à leur juste valeur marchande."

            On prévoit que le marché de l'immobilier affichera un rendement bien

différent selon les régions du pays. Dans de nombreuses villes de taille

moyenne où les prix des propriétés demeurent inférieurs à la moyenne

nationale, par exemple à Regina et à Winnipeg, les prix devraient croître

modérément tout au long de 2009, l'abordabilité des propriétés restant

particulièrement bonne. La chute de prix la plus significative est prévue dans

la ville la plus chère du Canada, soit à Vancouver, qui a affiché des hausses

de prix supérieures à la moyenne pendant presque toute la décennie. La

correction est une réaction cyclique naturelle à la longue période de forte

appréciation des prix. Les facteurs économiques fondamentaux de Vancouver,

dont la croissance de la population et les retombées économiques attendues des

Jeux olympiques de 2010, demeurent très positifs.

            Comme l'observe M. Soper : "Pendant plusieurs années, Vancouver a connu

des hausses de prix très rapides en raison de la demande extrêmement élevée -

ce sont là des conditions qui ont fini par atteindre leur limite. Alors que

les acheteurs se procureront des propriétés à meilleur prix en 2009, il est

important de noter que les prix descendront à partir d'un niveau record

historique."

            Les marchés secondaires de l'Ontario dont la population se compose en

grande partie de personnes travaillant dans les secteurs de la fabrication

devraient également afficher un recul plus important des prix des propriétés

et du niveau d'activité durant l'année 2009. En revanche, l'immobilier à

Montréal et à Ottawa s'annonce stable; les prix des maisons y demeureront

relativement inchangés tout au long de 2009.

            Après avoir traversé une période de correction qui a débuté en 2007, bien

avant les autres régions du pays, les marchés immobiliers de Calgary et

d'Edmonton devraient reprendre plus tard en 2009, caractérisés par la

stabilité des prix des maisons et l'augmentation du nombre de ventes

unitaires. Malgré les ralentissements et les retards affichés par certains

projets d'envergure liés à l'énergie, l'économie de l'Alberta demeure l'une

des plus solides au Canada.

            A l'est, on s'attend à ce que le marché immobilier de Halifax affiche une

appréciation très modeste des prix en 2009. Après avoir connu de fortes

augmentations de prix au cours de la dernière année et demie, le marché a

atteint sa capacité maximale d'absorption des hausses de prix et de niveaux

d'activité. Les diverses industries de la ville devraient soutenir l'économie

et continuer à offrir de bons emplois, ce qui stabilisera la valeur des

maisons.

            Les Canadiens sont confus et, à juste titre, sceptiques quant aux efforts

déployés par les gouvernements et les banques centrales du monde pour lutter

contre la crise financière mondiale. Il y a toutefois une croyance largement

répandue selon laquelle les finances du Canada sont en meilleur ordre que

celles de nombreux autres pays, dont, tout particulièrement, les Etats-Unis.

Bien que le gouvernement fédéral et la plupart des gouvernements provinciaux

mettent du temps à appliquer des programmes de stimulation économique, ils

bénéficient en principe de l'appui général du public. Grâce aux mesures prises

par la Banque du Canada et aux annonces de dépenses en infrastructures et

d'autres programmes de stimulation, on s'attend à ce que l'incidence positive

sur la confiance des consommateurs soit appréciable.

            "Nous croyons que l'économie canadienne connaîtra des difficultés au

début de l'année 2009, mais que les conditions s'amélioreront continuellement

tout au long de l'année, a ajouté M. Soper en conclusion. Le redressement des

marchés du crédit, l'effet stimulant de la dépréciation du dollar canadien,

ainsi que la mise en oeuvre d'initiatives de stimulation économique

d'envergure, nous préparent à un retour vers un marché en croissance au cours

de la deuxième moitié de l'année 2009."

            <<

                 Facteurs économiques influant sur les prévisions pour 2009

            Effets négatifs de la crise économique mondiale

            >>

            Aucun pays n'est à l'abri des effets de la crise économique qui sévit

actuellement partout dans le monde. En 2008, le mauvais rendement des marchés

des actions et la suite constante de nouvelles économiques pessimistes ont eu

des répercussions très négatives sur l'activité immobilière au Canada. Au

cours de l'année 2009, les consommateurs devraient peu à peu reprendre

confiance à mesure que les effets des nombreuses mesures correctives annoncées

et mises en oeuvre se feront sentir.

            La croissance modérée mais constante des économies en émergence,

particulièrement celles de la Chine, de l'Inde et du Brésil, devrait réduire

les effets négatifs pour les exportateurs canadiens de produits de base.

            Nombre de propriétés saisies au Canada

            Au Canada, on s'attend à ce que le taux de forclusion augmente tout en

demeurant très limité, et ce, surtout par rapport aux Etats-Unis, où le

système de crédit a subi une défaillance structurelle générale. Le marché des

prêts hypothécaires à risque presque inexistant et, par conséquent, le faible

nombre de Canadiens qui ont un prêt hypothécaire à très haut risque, devraient

entraîner un taux de forclusion insuffisamment élevé pour avoir une incidence

sur le prix des maisons ou sur l'activité du marché.

            Taux d'emploi

            En 2009, on s'attend à ce que le taux d'emploi dans tout le pays diminue

légèrement; il devrait toutefois demeurer à un bon niveau à long terme.

Certaines régions de l'Ontario, et, dans une moindre mesure, du Québec, où le

taux d'emploi dans le secteur de la fabrication est élevé, pourraient

connaître un taux de chômage plus élevé que le taux moyen du pays. Dans les

régions de l'Alberta liées au secteur de l'énergie, il pourrait y avoir une

diminution à court terme du taux d'emploi, mais le marché du travail

généralement solide de cette province devrait atténuer les effets négatifs.

            Taux d'intérêt

            Les taux d'intérêt cibles de financement à un jour de la Banque du

Canada, qui sont déjà très bas, devraient à nouveau diminuer au début de

l'année 2009, ce qui est de bon augure pour les acheteurs en 2009, puisque les

différentiels de taux se desserrent et permettent aux banques d'offrir des

prêts hypothécaires à des taux plus intéressants.

            <<

            Etude sur les prévisions du marché pour 2009 - Prix moyen des maisons

            -------------------------------------------------------------------------

                      2009 /  Prévisions  Projections   2008 /

            Marché    2008 %   pour 2009   pour 2008    2007      2007        2006

            -------------------------------------------------------------------------

            Halifax      1 %   234 300 $   232 000 $    7,2 %   216 339 $   203 178 $

            -------------------------------------------------------------------------

            Montréal    -1 %   254 400 $   257 000 $    4,3 %   246 500 $   215 659 $

            -------------------------------------------------------------------------

            Ottawa       0 %   291 000 $   291 000 $    6,6 %   273 058 $   257 481 $

            -------------------------------------------------------------------------

            Toronto     -4 %   364 800 $   380 000 $    0,8 %   377 029 $   352 388 $

            -------------------------------------------------------------------------

            Winnipeg     4 %   204 900 $   197 000 $   20,5 %   163 500 $   151 983 $

            -------------------------------------------------------------------------

            Regina       6 %   243 300 $   229 500 $   38,6 %   165 613 $   131 851 $

            -------------------------------------------------------------------------

            Calgary     -1 %   402 000 $   406 000 $   -1,9 %   414 066 $   346 675 $

            -------------------------------------------------------------------------

            Edmonton     0 %   333 000 $   333 000 $   -1,7 %   338 636 $   250 915 $

            -------------------------------------------------------------------------

            Vancouver   -9 %   540 100 $   593 500 $      4 %   570 795 $   509 876 $

            -------------------------------------------------------------------------

            Canada      -3 %   295 000 $   304 000 $   -1,1 %   307 265 $   276 974 $

            -------------------------------------------------------------------------

            A propos de Royal LePage

            >>

            Royal LePage est le premier fournisseur au Canada de services de

franchise aux maisons de courtage immobilier résidentiel, grâce à son réseau

de plus de 14 000 agents répartis dans 600 bureaux partout au Canada. Gérée

par Brookfield Real Estate Services, Royal LePage fait partie de la famille

des sociétés qui exercent leurs activités sous les raisons sociales de Royal

LePage, Johnston and Daniel, Realty World et La Capitale. Société affiliée,

Brookfield Real Estate Services Fund est une fiducie de revenus inscrite à la

Bourse de Toronto sous le symbole "BRE.UN".

            Pour en savoir davantage, visitez le site www.royallepage.ca ou

www.brookfieldres.com.

-30-

/Renseignements: Pour connaître les points saillants des marchés

régionaux ou pour communiquer avec une personne-ressource, veuillez

communiquer avec: Tiffany Fisher, Whetstone Communications, (416) 595-9776,

poste 222, tiffany@whetstonepr.com/

a pas que le service routier d'urgence de CAA-Québec qui se trouve fortement

sollicité par ses membres dont la voiture refuse de collaborer. De leur côté

en effet, les experts des services-conseils en habitation de l'organisation

reçoivent plusieurs appels de membres aux prises avec des problèmes de gel de

tuyaux : que faire dans une telle situation?

            Réagir vite - Dès que l'on soupçonne un gel possible, il faut agir

rapidement puisque, à la limite, il y a risque d'éclatement. Evidemment, si le

conduit en cause est bien accessible, la situation est moins alarmante. Hélas!

Ce n'est pas toujours le cas. Les canalisations se trouvant près des murs

extérieurs sont plus susceptibles de geler, particulièrement lorsqu'il s'agit

de murs exposés au nord.

            Viser juste - Si l'on connaît la structure de son habitation et qu'on en

connaît notamment les faiblesses en isolation, la recherche du problème se

fera assez vite. On se tournera d'abord vers les endroits que l'on sait plus

froids, par exemple, les placards, les armoires de cuisine et les armoires de

la salle de bain. C'est la formation de givre qui permettra d'identifier

précisément la partie gelée d'un tuyau. En cas de doute, on pourra déterminer

avec exactitude la zone à réchauffer en passant sur le tuyau un linge humide

qui ralentira, en quelque sorte, lors de son passage sur la zone gelée.

            Dégeler efficacement et en toute sécurité - L'outil idéal demeure le

séchoir à cheveux. On ouvre le robinet, on déplace ensuite le séchoir

lentement vers la partie gelée en s'assurant de répartir la chaleur

uniformément. D'autres solutions existent : petits radiateurs à ventilation

mécanique ou radiants, lampes chauffantes, ampoule électrique de forte

puissance. Sans la mettre directement en contact avec le tuyau, ni bien sûr

avec toute matière potentiellement inflammable, on laisse la source de chaleur

près du tuyau, quelques minutes au même endroit. Progressivement, on

l'approche ensuite de la section gelée. Il faut parfois être patient. Le tout

ne se règle pas nécessairement en quelques secondes. S'il s'agit d'un tuyau

qui se trouve dans un mur, la méthode de réchauffement progressif sera la

même, mais le travail sera plus long, car la chaleur par conduction se

diffusera avec moins de précision. Certains proposent parfois de dégeler les

tuyaux avec une torche au propane conjuguée à une plaque de matériau isolant

entre le tuyau et le mur. Cette méthode est à déconseiller, car les risques de

défaire une soudure ou de causer un incendie sont trop importants.

            Prévenir - Il est important de mentionner que ce problème peut souvent

être évité en améliorant de façon permanente l'isolation des tuyaux, en

utilisant par exemple des gaines de mousse qu'on peut installer autour des

tuyaux ou des bandes isolantes qu'on enroule tout simplement autour de la

canalisation "frileuse". On trouve également sur le marché des câbles

chauffant qu'on enroule autour du tuyau et qu'il suffit de brancher pour

prévenir le gel.

            Comme le froid semble au rendez-vous pour encore quelques jours, les

experts en habitation de CAA-Québec conseillent à ceux qui ont de sérieux

doutes sur les risques potentiels de gel des tuyaux de leur résidence de

laisser couler un mince filet d'eau en permanence et de laisser les portes des

armoires ou placards froids ouvertes. Si les conseils précédents ne donnent

aucun résultat, il convient d'appeler un plombier.

            En plus de ses nombreux services dans le domaine de l'automobile, du

voyage et des produits financiers, CAA-Québec au http://www.caaquebec.com,

organisme à but non lucratif fondé en 1904, offre à ses quelque 950 000

membres assistance, conseils et références en matière d'habitation.

«On note un certain ralentissement de l'activité économique à Québec, mais ce n'est rien de dramatique», a fait valoir hier l'économiste Louis Thériault devant les membres de l'Association des économistes québécois (ASDEQ) réunis au Château Frontenac.

Selon le Conference Board, la croissance du produit intérieur brut (PIB) de la région métropolitaine de Québec devrait ainsi croître de 1,7 % cette année. L'an dernier, le PIB de Québec a progressé de 1,5 %. Pour 2010, on parle d'une hausse possible de 2,2 %.

L'économie de Québec va tellement bien qu'elle pourrait même se glisser parmi les cinq agglomérations métropolitaines les plus performantes du Canada, pense M. Thériault. En 2008, Québec a terminé au sixième rang au pays derrière notamment Saskatoon, Calgary et Edmonton.

Chemin faisant, le taux de chômage qui tourne autour de 4 % ces temps-ci à Québec pourrait terminer l'année autour de 5,5 %. La création d'emplois devrait d'ailleurs tourner au neutre.

Pour 2009, le Conference Board croit que la stabilité du marché de l'emploi à Québec jouera en sa faveur. Car contrairement à certaines agglomérations où le secteur manufacturier et de la fabrication est très concentré, la présence à Québec de 45 000 fonctionnaires et de plus de 50 000 travailleurs évoluant en santé et en éducation assure une base solide au marché du travail.

Le Conference Board souligne que l'économie de Québec s'est d'ailleurs diversifiée au cours des 20 dernières années. Les emplois liés à la fonction publique, par exemple, ne représentent plus que 13 % du PIB total. En revanche, le secteur de la finance, assurances et immobilier a pris du poids dans la région, passant de 16 % en 1987 à 21 % du PIB total aujourd'hui.

Pour l'économiste du Mouvement Desjardins Joëlle Noreau, il ne fait pas de doute que l'économie de la capitale demeure à l'abri des grands mouvements extérieurs. «À Québec, on se retrouve comme dans une bulle», fait-elle remarquer.

L'économiste soutient que plusieurs facteurs continuent de sourire aux consommateurs de la région. Elle note notamment les bas taux d'intérêt, des baisses d'impôt et des investissements massifs dans les infrastructures.

Cette bonne tenue de l'économie donne également confiance aux gens d'affaires de Québec. Dans un sondage commandé par Pôle Québec Chaudière-Appalaches, 95 % des entrepreneurs de Québec qualifient la situation économique dans la région de bonne à très bonne.

Le coup de sonde mené par la firme Axiome marketing entre le 7 et le 16 janvier auprès de 200 dirigeants d'entreprise de Québec laisse entendre que les trois quarts des sondés sont optimistes pour 2009.

Les entrepreneurs de Québec anticipent toutefois des difficultés à recruter des employés compétents et à avoir accès au crédit cette année. Certains pourraient même reporter à plus tard des projets d'investissement si le financement n'était pas au rendez-vous.

(ACI) fait bon accueil aux initiatives du gouvernement fédéral en vue de

stimuler la croissance économique, telles qu'elles sont décrites dans le

budget de 2009, particulièrement celles qui encouragent l'accession à la

propriété. L'Association tient à féliciter le gouvernement d'avoir reconnu

l'importance sur le plan économique de l'industrie du logement dans certaines

de ses mesures budgétaires.

            "Les changements annoncés relativement au populaire Régime d'accession à

la propriété aidera les Canadiens et Canadiennes à s'acheter une maison, et à

le faire d'une manière responsable, sans exercer trop de pression sur les

contribuables", ajoute M. Lindberg.

            Les résultats d'une recherche réalisée pour le compte de l'ACI par Altus

Group révèlent que chaque transaction immobilière résidentielle conclue au

Canada génère 32 200 $ en dépenses de consommation accessoires. L'étude a

également démontré que, grâce à ces retombées avantageuses, il se crée chaque

année 94 700 emplois directs à temps plein. L'étude est affichée sur le site

www.crea.ca.

            "Le gouvernement fédéral a trouvé un moyen de créer des stimulants

économiques et des initiatives de logement qui intéressent des groupes

particuliers, ainsi que les Canadiens et Canadiennes qui cherchent à s'acheter

une première maison, ou encore une autre résidence", renchérit M. Lindberg.

L'ACI avait proposé que le gouvernement fédéral réponde à cette demande en

augmentant la limite d'emprunt prévue par le Régime d'accession à la propriété

(RAP), dans le but de stimuler le marché de l'habitation.

            Ce Régime, qui fut instauré en 1992 par un gouvernement conservateur et

rendu permanent par un gouvernement libéral en 1994, jouit d'un appui solide

sur le plan politique et de la part des consommateurs. Grâce au RAP, les

acheteurs de première maison pourront maintenant emprunter à leurs REER

jusqu'à concurrence de 25 000 $ afin d'avoir accès au versement initial en vue

de l'achat d'une résidence. Le Régime n'a plus l'effet qu'il avait il y a 16

ans, ni n'est-il aussi pertinent qu'il l'était à l'époque, lorsque 20 000 $

représentaient 13,3 p. 100 du prix d'une maison moyenne, comparativement à

environ 6,5 p. 100 en 2008.

            De plus, l'Association croit que la réussite du programme de crédit

d'impôt proposé pour la rénovation résidentielle sera déterminée en fonction

de l'efficacité de son administration et de sa promotion.

            Un sondage réalisé en 2008 pour le compte de l'ACI par IPSOS Reid a

révélé que seulement 12 p. 100 des propriétaires avaient participé à un

programme de rénovation résidentielle ou d'efficacité énergétique offert par

le gouvernement au cours des 10 dernières années. Ce même sondage rapporte que

pour 36 p. 100 des répondants, il était une priorité pour eux de remplacer

leurs fenêtres dans le but d'améliorer l'efficacité énergétique de leurs

maisons, alors que 27 p. 100 ont affirmé qu'ils ajouteraient de l'isolant

thermique.

            "Bon nombre de Canadiens et Canadiennes qui sont propriétaires d'une

maison s'intéresseront à participer au programme de crédit d'impôt", fait

savoir le président de l'ACI, "mais le succès du programme dépendra en partie

de l'accessibilité à des épargnes ou au crédit, puisqu'il faudra régler les

dépenses avant d'avoir droit au crédit d'impôt."

            L'Association fait bon accueil aux initiatives du gouvernement fédéral

qui encouragent l'accession à la propriété et l'amélioration de nos

communautés canadiennes.

            "Les AGENTS IMMOBILIERS accueillent favorablement les mesures annoncées

dans le budget pour les secteurs du logement des autochtones et du logement

social comme des initiatives qui aideront à loger les gens dans le besoin et à

moderniser des logements existants", ajoute le président de l'ACI, Calvin

Lindberg.

            Dans le cadre du Forum urbain mondial tenu à Vancouver en 2006, l'ACI

avait initialement demandé aux gouvernements de s'attaquer à plusieurs

problèmes qui avaient une incidence négative sur l'accession à la propriété

des autochtones. L'analyse à laquelle s'est livrée l'Association à l'égard du

logement des autochtones est disponible dans un livret affiché sur le site

www.crea.ca. "Les initiatives de dépenses budgétaires aident à traiter la

qualité du logement des autochtones, et la qualité de vie dans les réserves

canadiennes. Les questions relatives au droit à la propriété sont des sujets

tout aussi importants dans les réserves, et le gouvernement s'engage dans son

budget à s'attaquer à cette question également", affirme Monsieur Lindberg.

Pour prévenir les dommages, la RBQ recommande aux propriétaires de vérifier si la neige accumulée sur leur propriété représente de tels risques et les incite à prendre les mesures requises, afin de s’assurer que les lieux sont sécuritaires. La Régie suggère aussi aux propriétaires de procéder au déneigement des issues de secours de leurs bâtiments.

«Dans des conditions hivernales normales, bien des bâtiments présentent des accumulations de neige ou de glace sur les toitures inclinées ou les toits plats. Cependant, il est important de mentionner que les toits sont construits de manière à pouvoir supporter les charges de neige des hivers québécois. Il importe néanmoins de porter une attention particulière aux accumulations élevées de neige et de glace», soutient la RBQ.

Lorsque l’enlèvement de la neige est requis, la Régie du bâtiment recommande de confier cette tâche à des entreprises disposant d’un équipement approprié. Le déneigement d’une toiture comporte des risques pour la sécurité des personnes sur le toit ou aux alentours. La proximité d’installations électriques complique l'opération. En outre, il importe de laisser une mince couche de neige (3 à 5 pouces) sur la toiture afin de maintenir la membrane d’étanchéité en bon état. 

Signes précurseurs

Il existe des signes précurseurs d’un affaissement possible de la toiture. Par exemple, des fissures qui apparaissent sur les murs intérieurs ou encore des portes intérieures qui coincent. Parfois, surtout dans le cas des toits plats, il arrive que les plafonds bombent vers l'intérieur. Si ces signes sont importants, vous devez faire enlever la neige peu importe la quantité présente sur la toiture. L’infiltration d’eau n’est pas nécessairement un signe relié au risque d’affaissement, mais peut quand même requérir l’enlèvement de la glace. 

Responsabilité du propriétaire

«Soyez vigilant, réitère la RBQ. Le propriétaire est le premier responsable de la sécurité du public qui fréquente ou accède à son bâtiment. Être attentif aux signes précurseurs et prendre les mesures de prévention pour éviter une accumulation de neige ou de glace sont les meilleurs moyens d’éviter de faire face aux conséquences d’un effondrement de toit.»  

Source:  La Régie du bâtiment du Québec

Lyne Bouchard, Spécialiste en Home Staging

www.votremaisonsurson36.com

Pour vous aider à bien la préparer, à la mettre en valeur, j’ai pensé vous refiler quelques petits trucs très simples qui vous aideront à la mettre sur son 36…

Vous aviez déjà (je vous le souhaite !) débarrassé le plus possible vos objets personnels, réparé ce qui était cassé et repeint les murs qui en avaient besoin.

Maintenant il faut penser à tous les petits détails du dernier moment ; ils ont leur importance et sont nombreux.  Alors allons-y ne perdons pas de temps !

- Pour commencer, ouvrez en grand les fenêtres (au moins 10 minutes), ne mettez pas de désodorisant au parfum commercial. En cas d'odeur de cuisine, faites bouillir du lait et laissez-le refroidir au milieu de la pièce. 

- Rangez les jouets, les vêtements, les papiers et journaux qui traînent (et les jouets du chien aussi !).

- Nettoyez, désodorisez les toilettes, fermez le couvert. 

- Rangez la salle de bain, nettoyez les surfaces, essuyez les miroirs, faites briller les robinets et si possible mettez des serviettes fraîches. Rangez le panier à linge.

- Rangez la cuisine, lavez la vaisselle, dégraissez les surfaces, faites briller les robinetteries et nettoyez la table.

- Dans les chambres, rangez les vêtements, faites les lits.  Les pièces sont souvent petites alors rien ne doit entraver les portes et le passage.

- Vérifiez l’état des garde-robes ; il est rare que les visiteurs ne les ouvrent pas.

- Enlevez la poussière des étagères, redressez les tableaux, nettoyez les sols et rangez les chaussures.

- Vérifiez que les ampoules sont en état de marche.

- Ne laissez pas les animaux dans les pattes des visiteurs et faites attention à la propreté de la litière du chat.

Vous êtes essouflés ?  Ce n’est rien, il vous faudra recommencer souvent, souvent… Bon courage ! 

Lyne Bouchard

www.votremaisonsurson36.com

L'institution fédérale surprend ainsi les analystes, qui prévoyaient un taux stable à 0,5% et spéculaient sur un éventuel assouplissement pour aider l'économie. La banque centrale précise qu'elle s'engage à maintenir le taux directeur à 0,25% jusqu'à la fin du deuxième trimestre de l'an prochain, à moins que les perspectives d'inflation ne changent.

Les institutions financières ont répondu à cette baisse car la Banque Nationale, la Royale, BMO, la TD, la Scotia, la CIBC et Laurentienne ont abaissé leurs taux préférentiels de 0,25 point.

Recul de 3% cette année

En expliquant sa décision, l'institution livre de nouvelles prévisions économiques qui découlent de la récession sévissant à l'heure actuelle. L'on prévoit que le produit intérieur brut canadien reculera de 3% cette année et que la reprise ne s'amorcera qu'au quatrième trimestre. Le regain de vie devrait être graduel, menant à une croissance de 2,5% en 2010 et de 4,7% en 2011.

Nous sommes donc loin du scénario de reprise de 3,8% en 2010 évoqué plus tôt cette année.

La décision est donc annoncée dans un «contexte de forte incertitude prolongée», comme l'indique la Banque du Canada dans son communiqué.

«La récession qui a frappé l'économie mondiale s'est intensifiée et est devenue plus synchronisée depuis la parution de la Mise à jour du Rapport sur la politique monétaire en janvier, et l'activité a diminué plus qu'escompté dans tous les grands pays industrialisés», écrit la direction de la Banque.

Les facteurs cités pour justifier une politique monétaire des plus souples sont connus: une détérioration des conditions de crédit, de l'état du monde financier et de la confiance dans l'économie.

Le communiqué comprend, à mots couverts, un aveu selon lequel les moyens employés jusqu'ici par les banques centrales et gouvernements pour sauver l'économie ont eu trop peu d'impact. «Bien que les autorités monétaires et budgétaires mènent des actions plus énergiques dans l'ensemble des pays membres du G20, la mise en oeuvre de mesures visant à stabiliser le système financier mondial prend plus de temps qu'on ne le prévoyait», admet la Banque du Canada.

Vers une déflation temporaire

Parmi ses prévisions, la Banque voit l'inflation mesurée par l'indice de référence - excluant les produits dont les prix sont les plus volatiles - diminuer en 2009 et remonter vers la cible habituelle de 2% au troisième trimestre 2011. En mars, l'indice était en plein sur la cible de 2%.

Le scénario donne de la crédibilité aux économistes qui prédisaient une baisse temporaire des prix à la consommation en raison de l'impact des prix de l'essence. L'indice global atteindrait un creux avec une baisse de 0,8% au troisième trimestre de cette année.

La prochaine livraison du Rapport sur la politique monétaire doit être faite jeudi. La prochaine annonce sur le taux directeur est prévue pour le 4 juin.

La diminution des taux est très forte depuis décembre 2007, la Banque du Canada ayant désserré l'étau de 425 points de base. Pour compenser et préserver le fonctionnement des marchés du crédit, la Banque allongera les délais habituels de ses prises en pension (opérations de refinancement des banques). Elles passeront respectivement de un et trois mois à six et 12 mois.

TORONTO, le 26 mai 2009 – Selon un rapport publié aujourd’hui par les Services immobiliers Royal LePage, les Canadiens qui pensent actuellement à acheter leur première habitation sont surtout motivés par le prix réduit des propriétés et par les taux d’intérêt très bas, mais certains ont besoin de pouvoir faire confiance à l’économie et aux prévisions d’emploi avant d’entrer sur le marché. Quatre-vingt-six pour cent des acheteurs potentiels d'une première habitation affirment que les faibles taux d’intérêt les rendent plus susceptibles d’acheter une habitation; 81 % citent le prix plus bas des habitations comme facteur de motivation; 76 % parlent de sécurité d’emploi et 64 % disent que la stabilité de l’économie est un facteur important dans leur décision d’achat.

Le Rapport Royal LePage sur les nouveaux acheteurs de 2009 comprend les résultats d’un sondage en ligne effectué par Pollara Research auprès d’un échantillon aléatoire de 474 adultes canadiens qui sont susceptibles d’acheter leur première habitation d’ici les trois prochaines années. Ce rapport comporte également une étude sur les tendances et le niveau d'activité dans les principaux marchés du Canada.

On a demandé aux acheteurs potentiels de classer en ordre d’importance les principaux facteurs qui les inciteraient à acheter une première propriété. Alors que le prix des habitations et les taux d’intérêt ont obtenu respectivement les premier et deuxième rangs, le troisième facteur le plus populaire est le crédit d'impôt pour l'achat d'une première habitation. De plus, 42 % des acheteurs potentiels d'une première habitation ont affirmé qu’il était « très probable » ou « assez probable » que le nouveau crédit d’impôt pour la rénovation domiciliaire de 2009 influence leur décision d’achat.

« Lorsque les acheteurs d’une première habitation se sont retirés du marché au quatrième trimestre de 2008, au moment où la récession mondiale était à son plus haut, leur absence s’est fait profondément ressentir. Le volume de transactions de premières propriétés n’étant pas considérable, le marché dans son ensemble a connu un important ralentissement pendant les mois d’hiver. Les acheteurs d’une première propriété sont revenus en force ce printemps, en même temps que la reprise du marché se dessine. Bien que ces consommateurs apprécient les mesures incitatives gouvernementales comme les crédits d’impôt, l’augmentation du maximum déductible au titre des REER et les réductions applicables à la rénovation domiciliaire, c’est l’abordabilité nettement meilleure qui s’avère exercer le plus grand attrait, explique Phil Soper, président et chef de la direction à Services immobiliers Royal LePage Real. Notre sondage montre à quel point les aspects liés à l’abordabilité, par exemple les taux d’intérêt et le prix des habitations, contribuent à stimuler la demande. »

Dans l’ensemble du pays, les acheteurs potentiels d'une première habitation ont tous affirmé que l’abordabilité était le premier élément à considérer. Toutefois, le sondage révèle également des différences parmi les acheteurs des diverses régions du Canada. Dans des provinces comme la Colombie-Britannique où le prix élevé des habitations a tenu les acheteurs à l’écart du marché au cours des dernières années, 92 % des acheteurs potentiels d'une première habitation sont maintenant motivés par les faibles taux d’intérêt et 96 % affirment qu’il est probable que le bas prix des habitations les incite à acheter.

Au Canada atlantique, où l’économie locale résiste à la récession mondiale et où les marchés immobiliers restent stables, la sécurité d’emploi est un facteur important pour 43 % des acheteurs d'une première habitation, alors qu’en Colombie-Britannique et en Alberta, la sécurité d’emploi influence 84 % des acheteurs dans leur prise de décision.

Les Canadiens des provinces de l’Atlantique sont moins motivés par les taux d’intérêt à la baisse que les autres Canadiens : seulement 72 % d’entre eux disent qu’il s’agit d’un facteur qui les inciterait à acheter, comparativement à 86 % pour l’ensemble des Canadiens. De plus, le crédit d’impôt pour la rénovation domiciliaire influence davantage la décision d'achat chez les acheteurs ontariens et québécois que chez la moyenne des acheteurs canadiens.

De continuer M. Soper, « Les différences de réaction marquées entre les régions montrent à quel point le marché immobilier résidentiel est étroitement lié aux grandes tendances économiques et à la confiance des consommateurs. L’achat d’une première habitation constitue une décision de vie fort importante, et les gens sont plus susceptibles d’acquérir une propriété s’ils se sentent en confiance par rapport à l’économie et qu’ils pensent avoir un emploi leur permettant d’assumer leurs nouvelles obligations hypothécaires. » 

Facteurs d’achat les plus importants pour les acheteurs d'une première habitation du Canada
On a demandé aux acheteurs potentiels d'une première habitation de choisir le facteur qu’ils considèrent le plus important dans l’achat d’une première propriété. Le tableau suivant affiche le pourcentage des répondants qui ont choisi chaque facteur comme l’élément le plus important à leurs yeux.

RÉSUMÉS RÉGIONAUX

Provinces de l’Atlantique
Dans l’ensemble, l’activité du marché immobilier reste stable dans la région du Canada atlantique puisque des acheteurs d'une première habitation continuent d’entrer sur le marché. Les faibles taux d’intérêt, ainsi que les nouvelles mesures incitatives gouvernementales telles que le crédit d’impôt pour la rénovation domiciliaire, l’augmentation du maximum déductible au titre des REER et le crédit d'impôt pour l'achat d'une première habitation, permettent l’abordabilité. Grâce à ces facteurs incitatifs, les acheteurs de cette région entrent sur le marché, ce qu’ils n’auraient pas fait il y a quelques années. Les nouveaux acheteurs de Terre-Neuve, de l’Île-du-Prince-Édouard, du Nouveau-Brunswick et de la Nouvelle-Écosse continuent de chercher des maisons individuelles de plain-pied, dont le prix moyen se situait entre 157 000 $ (à Charlottetown) et 215 667 $ (à Halifax) au cours du premier trimestre de 2009.

Québec
Les acheteurs d'une première habitation continuent de caresser le rêve d’être propriétaires d’une habitation à Montréal puisque le nombre de nouveaux acheteurs sur le marché immobilier est resté relativement stable. Les faibles taux d’intérêt contribuent à l’augmentation des nouveaux arrivés sur le marché, car 41 % des acheteurs d'une première habitation affirment qu’il s’agit du principal facteur qui les pousse à acheter leur première propriété, suivi des 13 % qui ont confié que le prix plus bas des maisons pourrait influencer leur décision d’achat. Au Québec, 47 % des nouveaux acheteurs planifient s’installer dans des régions urbaines, ce qui signifie que les acheteurs ont l’intention d’investir et de vivre dans leur première propriété pendant dix années ou plus. Cinquante-six pour cent des acheteurs d'une première habitation espèrent trouver une propriété dont le prix se situerait entre 150 000 $ et 300 000 $.

Ontario 
Grâce aux récentes initiatives gouvernementales, l’accession à la propriété en Ontario devient une réalité pour un nombre croissant de jeunes acheteurs. En Ontario, 36 % des acheteurs potentiels d'une première habitation affirment qu’ils achèteront probablement une propriété en milieu urbain. Les appartements en copropriété continuent d’attirer les acheteurs d'une première habitation dans la Région du Grand Toronto, où les collectivités en milieu urbain comportent des habitations à prix abordable et donc intéressantes pour les nouveaux venus sur le marché. En plus de l’abordabilité, l’emplacement est un facteur important dans l’attrait qu'exerce un appartement en copropriété. Les quartiers situés au cœur des centres-villes est et ouest de Toronto sont populaires auprès des acheteurs d'une première habitation. À Ottawa, l’abordabilité continue de stimuler l’activité et la plupart des nouveaux acheteurs choisissent d’acheter une habitation en banlieue, où le prix des propriétés est habituellement entre 50 000 $ et 75 000 $ moins élevé qu’au centre-ville. Les marchés où les acheteurs d'une première habitation sont actifs comprennent Orleans, Barrhaven et Kanata.

Manitoba et Saskatchewan
Trente pour cent des acheteurs des Prairies qui planifient acquérir leur première maison dans les trois prochaines années choisiront une maison individuelle de plain-pied. L’option qui se trouve au deuxième rang en matière de popularité auprès des nouveaux acheteurs est l’appartement en copropriété, à 21 %, suivi de la maison individuelle à deux étages, à 15 %. À Winnipeg, les quartiers attrayants pour les acheteurs d'une première habitation comprennent River Heights, qui a toujours été attirant pour les nouveaux acheteurs sur le marché, Fraser’s Grove et East/North Caldonin. Doté d’un grand choix de maisons individuelles de plain-pied et de maisons à deux étages moins récentes, Broders Annex est le quartier le plus prisé par les acheteurs d'une première habitation à Regina.

Alberta
Les centres urbains de l’Alberta continuent d’être populaires auprès des acheteurs d'une première habitation, qui représentent près du tiers des acheteurs à Calgary et à Edmonton. Les appartements en copropriété et les maisons individuelles de plain-pied sont les options de prédilection pour les nouveaux acheteurs à Edmonton, où le bas prix des habitations et les faibles taux d’intérêt sont les principales motivations des acheteurs qui entrent sur le marché pour la première fois. Les régions prisées par les nouveaux acheteurs comprennent : les banlieues, où un nouvel appartement en copropriété peut être abordable; la région de l’université, où beaucoup de parents achètent une propriété pour leur enfant; Allendale et McKernan. À Calgary,  les nouveaux acheteurs sont plus intéressés par les appartements en copropriété dans les villes et par les maisons individuelles de plain-pied en banlieue, et bon nombre d’entre eux cherchent une maison neuve ou rénovée.

Colombie-Britannique
Puisque le prix des habitations est stable ou en baisse dans de nombreuses collectivités en Colombie-Britannique et puisque les taux d’intérêt sont faibles, les acheteurs d'une première habitation, majoritairement des femmes, profitent de la meilleure abordabilité. En effet, 60 % des acheteurs qui entrent pour la première fois sur le marché immobilier de la Colombie-Britannique sont des femmes. En Colombie-Britannique, 40 % des acheteurs potentiels d'une première habitation ont l’intention d’acheter une maison à rénover, alors que 80 % profiteraient du crédit d’impôt pour la rénovation domiciliaire du gouvernement fédéral pour rénover une propriété. Les nouveaux acheteurs de Vancouver préfèrent les appartements en copropriété et les maisons de ville; cependant, un nombre croissant de nouveaux acheteurs trouvent abordables les maisons individuelles de plain-pied situées à l’extérieur de la ville, dans les banlieues de la vallée du Fraser.

La partie sondage du Rapport Royal LePage sur les nouveaux acheteurs a été réalisée par Pollara du 29 avril au 8 mai 2009 auprès de 474 acheteurs d'une première habitation du Canada. Le sondage en ligne a été effectué auprès d’un échantillon aléatoire de 474 adultes canadiens qui sont susceptibles d’acheter leur première habitation d’ici les trois prochaines années. Un échantillon probabiliste de cette taille ayant un taux de réponse de 100 % présenterait une marge d’erreur approximative de +/- 4,5 %, 19 fois sur 20. Ces données ont fait l’objet d’une évaluation statistique afin d’assurer que les facteurs région, âge et sexe étaient représentatifs de la population canadienne actuelle, en fonction des données du recensement le plus récent.

À propos de Royal LePage 
Royal LePage est le premier fournisseur au Canada de services de franchise aux maisons de courtage immobilier résidentiel, grâce à son réseau de plus de 13 000 agents répartis dans 600 bureaux partout au Canada. Gérée par Brookfield Real Estate Services, Royal LePage fait partie de la famille des sociétés qui exercent leurs activités sous les raisons sociales de Royal LePage, Johnston and Daniel, et Réseau immobilier La Capitale. Société affiliée, Brookfield Real Estate Services Fund est une fiducie de revenus inscrite à la Bourse de Toronto sous le symbole « BRE.UN ».

Pour en savoir davantage, visitez le site www.royallepage.ca ou www.brookfieldres.com.

Pour obtenir de plus amples renseignements, ou pour obtenir un exemplaire du Rapport Royal LePage sur les nouveaux acheteurs de 2009, veuillez communiquer avec :

Tammy Gilmer
Directrice, Relations publiques et Communications nationales
Services immobiliers Royal LePage
416 510 5783

Melissa Cassar
Vice-présidente
Fleishman-Hillard Canada
416 645 3647

            terme judicieux, et permet aux familles de prendre des vacances "chez

                                   eux" selon le sondage -

            TORONTO, le 18 juin /CNW/ - Malgré le ralentissement économique, de

nombreux Canadiens chérissent toujours le rêve de posséder une propriété

récréative, tant comme investissement à long terme que pour en profiter avec

la famille et les amis. Les Canadiens sont prêts à faire des sacrifices pour

être propriétaires de chalets, même que selon le Rapport sur les propriétés

récréatives 2009 de Royal LePage diffusé aujourd'hui, ils sont nombreux à

vouloir utiliser leur chalet à l'année comme propriété récréative, jusqu'à en

faire leur résidence principale.

            Le Rapport sur les propriétés récréatives 2009 de Royal LePage comprend

les résultats d'un sondage national sur le comportement des Canadiens en ce

qui concerne la possession de propriétés récréatives, en plus d'une analyse

approfondie des prix des propriétés récréatives, des tendances et de

l'activité dans certains secteurs de loisirs à l'échelle du pays.

            "Le sondage révèle que le rêve de posséder un chalet au bord d'un lac

pour échapper aux tensions de la vie urbaine et pour se détendre avec la

famille et les amis est toujours aussi vivant partout au pays, affirme Phil

Soper, président et chef de la direction des Services immobiliers Royal

LePage. Au-delà des avantages évidents pour le bien-être, notre recherche

confirme que les canadiens considèrent l'achat d'une propriété récréative

comme un investissement sûr et judicieux."

            En effet, le sondage indique que 64 % des Canadiens considèrent la

possession d'un chalet comme un bon investissement à long terme. Pour réaliser

leur rêve d'acheter un chalet, 55 % des Canadiens sont prêts à modifier leurs

dépenses ou leur mode de vie : ils achèteraient une propriété avec des membres

de leur famille ou des amis, ils mettraient leur chalet en location, ils

feraient d'un chalet leur résidence principale, ils achèteraient une propriété

à rénover ou ils déménageraient dans une maison plus petite.

            "Une tendance intéressante émerge. A notre avis, elle est directement

attribuable à la croissance et à la congestion de plus en plus grande de nos

villes, ainsi qu'à l'effet de la récession. Ainsi, de plus en plus de

Canadiens éprouvent le besoin d'échapper à la jungle urbaine et de profiter de

leur propriété récréative à l'année. Pour économiser de l'argent, la plupart

nous ont dit que s'ils possédaient un chalet, ils seraient heureux de le

considérer comme leur nouvelle destination vacances. Il semble que nombre

d'entre eux considèrent que posséder un chalet donne la possibilité d'avoir

des vacances géniales "chez eux" sans tracas, et d'investir du même coup",

ajoute M. Soper.

            "On remarque que les Canadiens sont plus nombreux à passer leurs vacances

dans les régions récréatives au Canada, une situation en partie attribuable à

la conjoncture économique. Les propriétaires de chalets choisissent

d'accroître leurs capitaux propres et contribuent chaque année aux

collectivités récréatives du Canada", poursuit M. Soper.

            "Bien que le nombre de propriétés à vendre soit plus important dans

certaines régions, les niveaux de prix moyens sont demeurés relativement

semblables à ceux de l'an dernier pour les régions récréatives du Québec en

particulier. Et quoique le début de la saison 2009 ait été plus lent que

l'année dernière, l'activité récente du marché nous démontre qu'il y a un

regain d'intérêt pour des propriétés de qualité, dont les prix sont fixés en

conséquence."

            Grâce aux faibles taux d'intérêt et le nombre croissant de propriétés à

vendre, le marché est devenu favorable aux acheteurs dans de nombreuses

régions du pays, mais ce sont les régions où l'on retrouve des propriétés plus

modestes ou de premier achat, comme Kingston ou les Kawarthas, qui ont connu

la plus grande activité.

            -------------------------------------------------------------------------

                     Résumé des prix des propriétés récréatives en 2009

                                 Prix moyen par province*

            -------------------------------------------------------------------------

                       Chalets riverains standard et à accès terrestre

            -------------------------------------------------------------------------

            PROVINCE                                    GAMME DE PRIX MOYENS EN 2009

            -------------------------------------------------------------------------

            Ile-du-Prince-Edouard                            100 000 $ - 500 000 $

            -------------------------------------------------------------------------

            Nouvelle-Ecosse                                   60 000 $ - 470 000 $

            -------------------------------------------------------------------------

            Terre-Neuve                                             80 000 $

            -------------------------------------------------------------------------

            Nouveau-Brunswick                                 90 000 $ - 110 000 $

            -------------------------------------------------------------------------

            Québec                                           400 000 $ - 500 000 $

            -------------------------------------------------------------------------

            Ontario                                          430 000 $ - 750 000 $

            -------------------------------------------------------------------------

            Manitoba                                         250 000 $ - 360 000 $

            -------------------------------------------------------------------------

            Saskatchewan                                           300 000 $

            -------------------------------------------------------------------------

            Alberta                                          400 000 $ - 460 000 $

            -------------------------------------------------------------------------

            Colombie-Britannique                             530 000 $ - 880 000 $

            -------------------------------------------------------------------------

            PRIX MOYEN AU PAYS                               370 000 $ - 600 000 $

            -------------------------------------------------------------------------

            * Source : Royal LePage. Les moyennes sont basées sur l'analyse de

                marchés de propriétés récréatives sélectionnés dans chaque province.

            S'ils le pouvaient, 68 % des Canadiens achèteraient un chalet au bord

d'un lac, de loin le choix le plus populaire. Selon le sondage de 2009, 89 %

des Canadiens croient qu'un chalet est un endroit idéal pour réunir la

famille, et 86 % considèrent le chalet comme un excellent moyen de fuir la

ville pour profiter des loisirs et se détendre.

            Pour les Canadiens, les trois caractéristiques les plus importantes d'un

chalet sont la tranquillité (58 %), l'accès aux services (50 %) et

l'utilisation à l'année (39 %). Ces facteurs se classent invariablement parmi

les trois premiers pour toutes les régions. D'autres caractéristiques sont

prises en considération, comme l'accès à la navigation de plaisance et à la

pêche (23 %), la proximité des commodités (18 %), les sites écologiques ou

"verts" (17 %) et les activités offertes à l'année (16 %). Parmi les dix

caractéristiques les plus demandées par les Canadiens, citons un point de vue

pour admirer les couchers de soleil (16 %), un quai (15 %) et des eaux

profondes (9 %).

                           AUTRES RESULTATS DU SONDAGE PAR REGION

            Canada atlantique

            Le rêve de posséder un chalet est très présent dans le Canada atlantique

où 91 % des résidents trouvent qu'un chalet est un endroit idéal pour réunir

la famille et 88 % considèrent qu'un chalet ou un "camp" est un excellent

moyen de fuir la ville. Parmi ces gens, 84 % choisiraient d'acheter un chalet

au bord d'un lac et 57 % des propriétaires de chalets dans les provinces de

l'Atlantique seraient moins enclins à voyager à l'étranger.

            Conformes à la moyenne nationale, 63 % des Canadiens résidant dans les

provinces de l'Atlantique croient qu'être propriétaire d'un chalet est un bon

investissement à long terme, 49 % considèrent que la possession d'une

propriété récréative génère un bon rendement du capital investi et 43 % jugent

qu'un tel investissement offre un meilleur rendement du capital investi que

des actions en bourse. Des personnes interrogées, 17 % achèteraient une

propriété à rénover, 13 % feraient de leur chalet leur résidence principale et

10 % loueraient leur chalet ou propriété pendant l'année.

            Les trois principales caractéristiques recherchées par les résidents des

provinces de l'Atlantique pour une propriété récréative sont : la tranquillité

(56 %), l'accès aux services (55 %) et l'utilisation à l'année (41 %). La

proximité des commodités a été classée, à 28 % (le plus haut résultat au

pays), comme priorité. Des activités à l'année, l'accès à la navigation de

plaisance et à la pêche, et la possession d'un quai sont également des

facteurs importants.

            Québec

            Les acheteurs québécois recherchent principalement une bonne qualité de

vie, mais le rendement du capital investi joue également un rôle important

dans leurs décisions. La majorité des personnes interrogées (86 %) considèrent

le chalet comme un excellent moyen de s'évader de la ville et 73 %

choisiraient l'achat d'un chalet au bord d'un lac. Un peu plus de la moitié

(51 %) de ces gens croient qu'ils ne passeraient pas leurs vacances ailleurs

s'ils possédaient une propriété récréative.

            Plus de la moitié des Québécois sont prêts à modifier leurs dépenses ou

leur mode de vie pour posséder une propriété récréative et même à l'acheter

avec des membres de leur famille ou des amis (18 %), à faire d'un chalet leur

résidence principale (15 %) et à mettre le chalet en location (12 %). Parmi

les personnes interrogées, 55 % jugent qu'un chalet est un bon investissement

à long terme.

            Voici les trois caractéristiques les plus recherchées d'une propriété

récréative selon les acheteurs au Québec : la tranquillité (69 %),

l'utilisation à l'année (48 %) et les commodités offertes (36 %). Les

acheteurs québécois sont également les plus respectueux de l'environnement,

puisque 31 % recherchent les aspects écologiques, ce qui représente le plus

haut taux de toutes les provinces.

            Ontario

            Les résidents de l'Ontario continuent d'apprécier le chalet comme refuge

estival au bord d'un lac où ils peuvent s'évader en compagnie de la famille et

d'amis, mais ils penchent également vers une utilisation à l'année. Neuf

Ontariens sur dix s'accordent à dire qu'un chalet est un endroit idéal pour

réunir la famille et 89 % voient leur chalet comme un excellent moyen

d'échapper aux tensions de la vie urbaine. Les deux tiers choisiraient

d'acheter un chalet au bord d'un lac et, s'ils en possédaient un, 54 % des

Ontariens seraient bien heureux d'y passer leurs vacances cette année.

            Plus de deux tiers des Ontariens (68 %) croient qu'un chalet est un bon

investissement. Plus de la moitié des personnes interrogées sont prêtes à

modifier leurs dépenses ou leur mode de vie pour posséder une propriété

récréative, et même à en faire leur résidence principale (17 %), à le mettre

en location (15 %) et à l'acheter avec des membres de leur famille ou des amis

(13 %). Tout comme les Albertains, les Ontariens sont plus disposés que les

autres Canadiens à faire un long trajet pour profiter de la vie de chalet.

Parmi toutes les provinces, l'Ontario est celle qui compte le plus haut

pourcentage (7 %) de résidents susceptibles d'acheter une maison mobile.

            Les Prairies

            Plus que dans toute autre région, 96 % des Canadiens vivant au Manitoba

et en Saskatchewan jugent qu'un chalet est un endroit idéal pour réunir la

famille. Pour 73 % d'entre eux, une propriété récréative est un bon

investissement à long terme.

            La moitié affirme qu'un chalet au bord d'un lac serait leur premier

choix, mais étonnamment, 22 % disent qu'ils choisiraient une multipropriété,

ce qui représente cinq fois plus que la moyenne nationale. Parmi les personnes

interrogées, 14 % seraient prêtes à louer leur chalet ou propriété pendant

l'année afin de se permettre cet achat.

            Pour les résidents des Prairies, les trois caractéristiques les plus

importantes d'un chalet ou d'une propriété récréative sont l'accès aux

services (65 %, le plus haut pourcentage au pays), la tranquillité (48 %) et

l'utilisation à l'année (45 %). Les autres caractéristiques populaires sont un

point de vue pour admirer les couchers de soleil (26 %), l'accès à la

navigation de plaisance et à la pêche (24 %) et des sites "verts" (19 %).

            Alberta

            En Alberta, 69 % des résidents s'accordent à dire qu'un chalet est un bon

investissement à long terme et 41 % croient qu'une propriété récréative offre

un bon rendement du capital investi. Les Albertains sont parmi les Canadiens

les plus susceptibles (62 %) de modifier leurs dépenses ou leur mode de vie

pour posséder un chalet. Un Albertain sur cinq (le plus haut résultat au pays)

achèterait une propriété à rénover et 15 % achèteraient une propriété avec des

amis ou des membres de leur famille.

            Pour les résidents de l'Alberta, les trois caractéristiques les plus

importantes d'un chalet ou d'une propriété récréative sont l'accès aux

services (60 %), la tranquillité (51 %) et l'utilisation à l'année (33 %). Les

autres caractéristiques populaires pour les Albertains sont l'accès à la

navigation de plaisance et à la pêche (28 %) et la proximité des commodités

(22 %). Parmi les personnes interrogées, 60 % affirment qu'un chalet au bord

d'un lac serait leur premier choix. Cependant, 11 % choisiraient un

appartement en copropriété dans un centre de villégiature et 11 % choisiraient

une propriété dans les bois, ces deux derniers résultats sont considérablement

plus élevés que la moyenne nationale.

            Colombie-Britannique

            En Colombie-Britannique, 59 % des résidents s'accordent à dire qu'un

chalet est un bon investissement à long terme, 43 % croient qu'une propriété

récréative offre un bon rendement du capital investi. Parmi les personnes

interrogées, 63 % affirment qu'elles achèteraient probablement un chalet au

bord d'un lac.

            Au même titre que les Albertains, de tous les Canadiens, les

Britanno-Colombiens sont les plus susceptibles (62 %) de modifier leurs

dépenses ou leur mode de vie pour acheter une propriété récréative. Un

Britanno-Colombien sur cinq (22 %) effectuerait cet achat avec des amis ou des

membres de sa famille, ce qui équivaut au plus haut taux au pays, 13 %

mettraient la propriété en location pendant l'année et 11 % déménageraient

dans une maison plus petite et plus économique.

            Tout comme d'autres Canadiens, 87 % des résidents de Colombie-Britannique

croient qu'un chalet est un endroit idéal pour réunir la famille. Pour eux,

les trois caractéristiques principales pour un chalet ou une propriété

récréative sont : la tranquillité (56 %), l'accès aux services (48 %) et

l'utilisation à l'année (37 %). Un Britanno-Colombien sur cinq (20 %)

considère un site "vert" comme une priorité, ce qui équivaut au deuxième plus

haut résultat après le Québec. Les activités à l'année, la proximité des

commodités et l'accès à la navigation de plaisance et à la pêche sont

également des éléments importants.

            Méthodologie

            Le résumé ci-dessus présente les résultats de l'étude sur les propriétés

récréatives de 2009 menée pour les Services immobiliers Royal LePage Ltée. La

portion sondage de l'étude sur les propriétés récréatives de Royal LePage a

été effectuée en ligne par Pollara, du 14 au 19 mai 2009, auprès d'un

échantillon aléatoire de 1000 adultes canadiens. Un échantillon probabiliste

non pondéré de cette taille ayant un taux de réponse de 100 % présenterait une

marge d'erreur approximative de +/- 3,1 %, 19 fois sur 20. Ces données ont

fait l'objet d'une évaluation statistique afin d'assurer que les facteurs

région, âge et sexe étaient représentatifs de la population canadienne

actuelle, en fonction des données du recensement le plus récent.

            A propos de Royal LePage

            Royal LePage est le premier fournisseur au Canada de services de

franchise aux maisons de courtage immobilier résidentiel, grâce à son réseau

de plus de 13 000 agents répartis dans 600 bureaux partout au Canada. Gérée

par Brookfield Real Estate Services, Royal LePage fait partie de la famille

des sociétés qui exercent leurs activités sous les raisons sociales de Royal

LePage, Johnston and Daniel et Réseau immobilier La Capitale. Société

affiliée, Brookfield Real Estate Services Fund est une fiducie de revenus

inscrite à la Bourse de Toronto sous le symbole "BRE.UN".

            Pour en savoir davantage, visiter le site www.royallepage.ca

-30-

/Renseignements: ou pour obtenir un exemplaire du Rapport sur les

propriétés récréatives 2009 de Royal LePage, veuillez communiquer avec: Tammy

Gilmer, Directrice, Relations publiques et Communications nationales, Services

immobiliers Royal LePage, (416) 510-5783; Nathalie Bergeron, Vice-présidente,

High Road Communications, (514) 908-0110/

 Québec - Elle se félicite, en outre, de ce que les agents immobiliers auront à répondre personnellement de leurs actes professionnels. «L'ACAIQ, qui s'appellera désormais Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ), a pour mission de protéger le public et de veiller à ce que les courtiers se comportent bien et respectent scrupuleusement la loi», déclare le président et chef de la direction de l'ACAIQ, Robert Nadeau.

D'un autre côté, la Cour suprême, dans un jugement rendu en mai 2008 (l'ACAIQ c. le courtier immobilier Proprio Direct), rappelle le caractère de la Loi sur le courtage immobilier «en tant que loi de protection du consommateur». Tandis qu'elle reconnaît le principe selon lequel, au Québec, un courtier ou un agent immobilier ne peut être rétribué avant que la vente n'ait eu lieu.

L'ACAIQ est le chien de garde de la Loi, insiste M. Nadeau. La protection du public, c'est sa mission. En cela, les agents et les courtiers immobiliers, aussi bien que les courtiers hypothécaires qui sont aussi sous l'emprise de la Loi, sont dans la mire de l'ACAIQ. D'un autre côté, elle surveille de près les pratiques des agences de services qui se réclament de «vente sans intermédiaire et sans commission». Elles ne peuvent, par exemple, se prétendre, d'une manière ou d'une autre, courtier en immeuble.

D'agent à courtier

Lors de l'entrée en vigueur de la nouvelle loi, l'agent immobilier deviendra courtier; le courtier actuel qui l'emploie, agence.

«Le courtier, comme personne physique, sera le premier responsable d'une transaction. Comme un notaire ou un avocat dans son champ de compétence», précise M. Nadeau. Le cas échéant, on pourra donc intenter une poursuite contre lui, directement.

Encore que l'agence pour laquelle il travaille sera tenue solidairement responsable. «Pour peu qu'on puisse prouver qu'elle a, pour sa part, commis une faute», suppose le dirigeant de l'ACAIQ.

En sa qualité de courtier, l'agent n'échappera pas à son obligation de communiquer aux parties des informations complètes et exactes. «Il n'est pas là pour cacher des choses au public, mais pour le protéger», insiste M. Nadeau.

La propriété résidentielle est généralement la pièce maîtresse du patrimoine des particuliers. Il s'agit d'un investissement qui s'apprécie au cours des ans. «Les services de l'agent doivent s'y accorder. Aussi ne doit-il tromper ni le vendeur ni l'acheteur», continue le président et chef de la direction de l'ACAIQ.

Le discours selon lequel un agent ne parle à l'acheteur que de ce qu'il vend concrètement - tels l'habitation, ses dépendances et le terrain - est périmé et jugé répréhensible.

Si, au meilleur de sa connaissance, il y a présence ou présomption de présence de pyrite dans le sol, d'algues bleues dans la nappe d'eau près de laquelle la propriété se trouve, de champs électromagnétiques produits par une ligne de transmission d'électricité passant à proximité ou d'ocre ferreux qui n'est pas sans risque pour le drain de fondation, l'agent le dira et recommandera, le cas échéant, à l'aspirant acheteur de le faire établir avec précision par un expert.

Il a aussi obligation d'informer que la propriété vendue se trouve dans une zone inondable quand bien même il n'y a pas eu d'inondations depuis 30 ans ou à fortes émissions de radon. Il est présumé savoir si on a ou non cultivé de la marijuana dans la maison - il est normalement apte à reconnaître les indices - et devrait savoir si quelqu'un s'y est déjà donné la mort.

Tous des facteurs qui ne peuvent toutefois être assimilés à des vices cachés, mais sont d'abord de nature à «empoisonner» la vie de l'acheteur. Alors qu'il n'aurait peut-être pas donné le même prix pour la propriété s'il en avait connu l'existence ou ne l'aurait tout simplement pas achetée.

«C'est pourquoi il est toujours indiqué de recourir aux services d'un agent travaillant dans le secteur où on veut s'installer. Il connaît l'environnement. Il est donc une valeur sûre», plaide M. Nadeau.

En revanche, si l'agent commet une erreur grave dans le déroulement d'une transaction, le client peut exiger réparation auprès du Fonds d'assurance professionnelle de l'ACAIQ. Le chef de la direction de l'ACAIQ  insiste : «Le Fonds est une véritable compagnie d'assurances».

Un acheteur peut exiger une indemnité si les dimensions de la maison ou du terrain, telles que détaillées dans la description de la propriété, sont supérieures à ce qu'elles sont en réalité. Sur cette base, il aura fondé, de bonne foi, sa promesse d'achat. Il pourrait revendiquer une compensation financière proportionnelle.

Par ailleurs, si l'agent ou le courtier détourne l'argent que lui a confié l'acheteur, même s'il est réputé l'avoir déposé dans un compte en fidéicommis, le Fonds d'indemnisation du courtage immobilier, juridiquement distinct de l'ACAIQ, pourra le dédommager jusqu'à concurrence de 15 000 $.

Autrement, si on éprouve un malaise par rapport à un agent ou à un courtier eu égard à sa pratique professionnelle, à moins qu'on ne croie à une infraction, on peut joindre le Service d'assistance de l'ACAIQ. C'est la porte d'entrée pour obtenir l'aide, l'intervention ou l'avis de l'Association.

Renseignements :www.acaiq.com ou 1 800 440-5110

Avant de prendre une décision, il est toujours important de réfléchir à l'incidence de l'achat envisagé sur votre mode de vie ainsi que sur d'autres facteurs importants pour vous.

Un rêve à la mesure de votre budget

Soyez réaliste lorsque vous évaluez vos moyens financiers ! Des changements mineurs à votre mode de vie n'exigent pas nécessairement une réflexion approfondie. Toutefois, la prudence s'impose en ce qui a trait aux changements plus importants.

Voici ce que recommande Bernice Dunsby, première directrice, Financement sur valeur nette immobilière à RBC: «Analysez votre mode de vie actuel, comme vos dépenses en repas au restaurant, vos sorties au cinéma, vos voyages, etc. Vous devrez peut-être envisager d'aller moins souvent au restaurant, ou de remplacer les sorties au cinéma par la location de films. À quel point ces changements influeront-ils sur votre qualité de vie, et en tirerez-vous une certaine satisfaction?»

L'avenir existe, pensez-y !

N'oubliez pas non plus de penser aux années à venir. Quelle sera votre situation dans quelques années, et quel effet ces changements auront-ils sur vos besoins de liquidités ? Voici quelques événements qui pourraient survenir dans le futur et dont il faut tenir compte:

- Incidence des changements familiaux sur vos besoins de liquidités et sur votre capacité de respecter vos obligations financières mensuelles. Par exemple, la naissance d'un enfant peut entraîner non seulement une diminution des revenus en raison du congé parental, mais aussi une augmentation des dépenses pour les vêtements, le mobilier pour enfant, la poussette, le siège d'auto, etc.

- Examinez votre situation d'emploi : bénéficierez-vous bientôt d'une augmentation de salaire? Votre conjointe retournera-t-elle au travail ? Ces facteurs pourraient influer sur votre choix de maison actuel afin de disposer, plus tard, de la flexibilité voulue pour acheter la maison que vous convoitez.

- Autres éléments dont il faut tenir compte : si vous n'avez jamais été propriétaire d'une maison, songez aux coûts supplémentaires reliés à la propriété et qui ont une répercussion sur vos liquidités :

- Chauffage, électricité

- Internet, câble

- Nouvelle clôture, terrasse

- Nouveau mobilier, rideaux

- Pelles, râteaux, etc.

Recherchez l'équilibre

Une maison pour accédant à la propriété vous convient-elle ? Devriez-vous opter pour une maison moins chère, sachant que vous devrez peut-être en acheter une plus grande dans quelques années, lorsque votre famille s'agrandira ? Préférez-vous, au contraire, opter tout de suite pour la maison de vos rêves et ne plus déménager par la suite?

«Puisque vous devrez assumer cette décision pendant plusieurs années, il vaut mieux y réfléchir soigneusement. N'oubliez pas que pour dormir en paix, vous devez être en mesure d'effectuer vos versements!», de renchérir Mme Dunsby.

HYPOTHÈQUE - Le montant de votre paiement mensuel d'hypothèque ne doit pas représenter plus de 29 % de votre revenu brut.

COÛTS SUPPLÉMENTAIRES - Lorsqu'on achète une maison, il faut aussi tenir compte des coûts supplémentaires reliés à la propriété: chauffage, électricité, Internet, câble, etc.

MEUBLES - Avez-vous pensé à inclure l'achat de mobilier et l'aménagement intérieur dans votre budget pour la maison?

La chambre de bébéDécorer la chambre du bébé à naître est un projet excitant. Toutefois, lorsque vous serez prête à peinturer les murs, mieux vaut remettre le pinceau à votre conjoint, votre père ou vos amis. La majorité des peintures, même les plus écologiques, émettent une certaine quantité de composés organiques volatils et leurs effets sur un bébé sont encore méconnus. C'est pourquoi vous devez rester à l'écart de ces émanations.

Prendre un bain en toute sécurité

Au fur et à mesure que votre ventre grossit, votre centre de gravité se déplace, ce qui vous rend instable et augmente vos risques de chute. Selon le Conseil de sécurité résidentielle, 66 % des blessures domestiques non mortelles sont causées par les chutes, et elles se produisent surtout dans la salle de bains là où les surfaces sont souvent mouillées et glissantes.

Le Conseil de sécurité résidentielle recommande d'installer des barres d'appui autour du bain ou dans la douche. Les barres SecureMount de Moen sont idéales avec leur système d'ancrage unique qui permet de les installer rapidement et facilement sur le mur sans qu'il soit nécessaire d'utiliser de goujons. Elles sont offertes dans divers styles et finis qui s'agencent avec la plupart des accessoires de la salle de bains. Utilisez une chaise de douche lorsque vous rasez vos jambes ou lavez vos cheveux afin d'éviter de tomber.

Attention au chat

Vous avez un chat ? Il est préférable d'éviter tout contact avec la litière à cause des risques de toxoplasmose, une infection causée par des parasites microscopiques qui se retrouvent souvent dans les excréments de chats. Rassurez-vous, il n'est pas nécessaire de vous défaire de votre chat : demandez plutôt à quelqu'un de se charger de nettoyer la litière pendant toute la durée de la grossesse.

Une maison à l'épreuve de bébé

Les bébés commencent à se déplacer très rapidement, c'est pourquoi il est prudent de préparer la maison dès maintenant. Pour assurer la sécurité de bébé, installez des accessoires de sécurité comme des coussins protecteurs pour les coins, des capuchons pour les prises de courant, et des serrures pour les armoires. De plus, assurez-vous d'enlever tous les articles cassables qui peuvent être à la portée de l'enfant ou les objets lourds qui pourraient tomber sur lui. Invitez vos amies avec leurs bébés et leurs enfants afin de tester vos mesures de sécurité.

La grossesse devrait être une période heureuse, et en suivant ces quelques conseils, vous pourrez passer neuf mois en sécurité.

- Composter les déchets du jardin à l'exception des feuillages du potager.

- Couvrir les plantes fragiles le soir si un gel est annoncé.

- Vidanger le système d'irrigation du jardin.

- Rentrer les plantes intérieures et les annuelles à conserver qui sont toujours à l'extérieur. Supprimer les parties malades ou abîmées et pulvériser les plantes d'un savon insecticide.

- Remplacer les annuelles contenus dans les pots, les balconnières et les jardinières par des chrysanthèmes d'automne et des asters pour avoir des fleurs jusqu'en novembre.

- Procéder à une analyse du sol et faire les ajustements nécessaires.

Arbres, arbustes, rosiers et conifères

- Arroser régulièrement les branches des conifères pour éliminer la poussière.

- Acheter les conifères, arbres et arbustes soldés et les planter.

- Couper à la base les tiges de mûriers ayant porté des fruits.

- Contrôler la croissance des vignes sur les murs. Couper toutes les tiges à au moins deux mètres des toits. Attendre que les tiges aient séchées, elles seront plus faciles à retirer des murs.

- Fertiliser les arbres et arbustes avec de l'engrais d'automne de type 4-9-15 afin de les préparer pour l'hiver.

- Planter les fraisiers. Diviser et repiquer les plants existants.

- Travailler le sol des arbres fruitiers après chaque pluie et piocher les mauvaises herbes.

- Tailler les arbustes à feuillage décoratif (cornus).

- Désherber les fraisiers, les framboisiers et les bleuets.

- Tailler les branches des framboisiers et des mûriers ayant porté des fruits et ne laisser que les nouvelles pousses.

Plates-bandes, massifs et rocailles

- Couper les fleurs fanées des vivaces et des annuelles.

- Diviser et transplanter les vivaces à floraison printanière.

- Diviser les iris et les hémérocalles.

- Diviser et transplanter les pivoines si elles montrent des signes d'essoufflement dans leur floraison.

- Faire les semis des vivaces directement en terre, dans les espaces libres du potager.

- Planter les bulbes à floraison printanière (perce-neige, éranthe). Planter tôt les narcisses et les jonquilles afin qu'elles fleurissent hâtivement au printemps.

- Planter sans tarder les bulbes à floraison automnale (colchiques et crocus d'automne) car ils risquent de fleurir dans leur sac.

- Tailler à 5 cm les vivaces sensibles aux insectes et aux maladies après le premier gel.

- Ne pas tailler les vivaces à feuillage décoratif et persistant.

- Nettoyer les plates-bandes.

- Fertiliser les vivaces avec de l'engrais d'automne de type 4-9-15 afin de les préparer pour l'hiver.

- Arracher les annuelles au fur et à mesure qu'elles gèlent et les composter.

- Remplacer les annuelles arrachées par des chrysanthèmes d'automne et des asters.

Pelouse

- Diminuer la hauteur de la coupe de la tondeuse.

- Continuer à tondre régulièrement la pelouse (aussitôt qu'elle atteint deux pouces de hauteur), à tailler et à découper les bordures.

- Septembre est le mois idéal pour faire des travaux de «rénovation» sur la pelouse: réensemencer la pelouse existante, semer une nouvelle pelouse ou poser du gazon en plaques.

- Fertiliser la pelouse avec de l'engrais d'automne de type 4-9-15, avec ou sans herbicide.

- Ramasser les feuilles mortes au fur et à mesure qu'elles tombent sur la pelouse à l'aide d'un balai à feuilles large. Réserver une partie des feuilles pour couvrir les plantes-bandes. On peut aussi déchiqueter les feuilles mortes avec une tondeuse-déchiqueteuse pour en faire un bon engrais à gazon.

Bassins aquatiques

- Installer un filet sur le bassin aquatique pour empêcher les feuilles de tomber dans l'eau.

- Fermer le bassin d'eau. Débrancher la pompe et la nettoyer.

- Préparer l'hivernage des plantes aquatiques non rustiques.

Dans le potager

- Début septembre, enlever les feuilles à la base des choux de Bruxelles pour favoriser la croissance des petits choux.

- Effeuiller les plants de tomates pour favoriser le mûrissement.

- Semer les poireaux en prévision d'une récolte printanière.

- Planter les fraisiers.

- Récolter les tomates vertes qui ne mûriront pas pour en faire du ketchup.

- Récolter les fines herbes annuelles pour les sécher ou les congeler.

- Butter les céleris pour les faire blanchir.

- Récolter les légumes fragiles au froid (tomates, piments, aubergines, haricots) dès l'annonce du gel ou les recouvrir d'une «tente» (vieux draps, bâche de plastique ou papier journal).

- Récolter les variétés tardives de pommes de terre avant les gelées trop importantes.

- Commencer à rotoculter les parcelles de sol vides du potager.

- Protéger les melons, les concombres, les courges et les citrouilles des gelées nocturnes.

- Fin septembre, couper les têtes des choux de Bruxelles afin de favoriser la croissance des plus petits choux.

Autour de la maison

- Vérifiez l'état des joints d'étanchéité extérieurs et des coupe-froid. S'ils sont endommagés, refaire les joints et remplacer les coupe-froid.

- Préparer le rangement des meubles et des accessoires de jardin. Libérer de l'espace sur le plancher du cabanon ou du garage pour y ranger le brouette, la tondeuse et le barbecue. Accrocher les outils sur les murs intérieurs.

- Ranger le terreau, l'engrais, pots de fleurs et les outils de jardinage pour l'hiver.

- Examiner les fissures sur les fondations. Une fissure par laquelle on ne peut passer qu'une épaisseur de feuille de papier est d'ordinaire sans gravité. Plus grande, il faut l'obturer.

- Inspecter les solins autour de la cheminée. Réparer les joints rompus ou déchirés. Ce sont les premiers points d'infiltration de l'eau sur la toiture.

- Redresser les bardeaux retroussés sur les toits inclinés. Le vent pourrait les prendre de revers et les arracher.

- Détecter les cloques, parties dénudées, fuites et bords retroussés des toits plats faits de papier goudronné multicouche. Colmater et réparer les surfaces endommagées.

- S'assurer que le drain de toit ne soit pas bouché et que sa crépine (petit treillis en forme de dôme) soit propre.

- Inspecter les solins autour de la cheminée. Réparer les joints rompus ou déchirés. Ce sont les premiers points d'infiltration de l'eau sur la toiture.

- Mettre en place sous chaque colonne de chute de gouttières une culée ou déflecteur afin d'éloigner l'eau des fondations.

- Si le système de chauffage est couplé à un climatiseur central, ouvrir le registre de l'humidificateur et le nettoyer.

- Vérifier la mobilité du clapet extérieur de la hotte de la cuisinière.

- Nettoyer les meubles de jardin avant de les remiser pour l'hiver.

- Faire ramoner la cheminée par une entreprise qualifiée. Nettoyer les tuyaux du poêle à bois et vérifier la sûreté des joints de raccordement.

- Installer un tapis ou des bandes antidérapantes sur les balcons et escaliers si le revêtement est glissant.

- Vérifier la solidité des rampes des balcons et des escaliers et solidifier au besoin.

La remontée des marchés financiers, les taux hypothécaires historiquement bas et les mesures mises en place par la Banque du Canada et le gouvernement fédéral vont permettre un retour à la croissance dès le trimestre en cours selon RBC. Les économistes de la banque croient qu'au troisième trimestre, le PIB grimpera de 2 %, et que la croissance s'accélérera à 2,4 % au quatrième trimestre et à 2,6 % en 2010.

« Nous pensons que cette récession au Canada sera la moins grave des trois dernières, même après les reculs spectaculaires qu'a connus le PIB à la fin de 2008 et au début de 2009. », dit Craig Wright, premier vice-président et économiste en chef de la RBC

Les économistes de la RBC soulignent toutefois que la reprise économique qui s'amorce pourrait encore disparaître, même s'il est plus probable qu'elle s'accélère au fur et à mesure que les marchés financiers remontent la pente.

Par ailleurs, la demande intérieure continuera de souffrir des difficultés du marché de l'emploi. Avec un taux de chômage à 8,7 %, il est difficile pour les Canadiens de continuer à dépenser au même rythme qu'avant la récession. RBC prévoit que le taux de chômage continuera de grimper d'ici la fin de l'année, mais estime que le marché de l'emploi pourrait se stabiliser au début de 2010.

Reprise dans l'immobilier

La remontée importante des activités dans l'industrie de l'automobile et la reprise dans le marché immobilier ont soutenu l'économie canadienne jusqu'à maintenant en 2009. Le marché de la revente d'habitations connaît d'ailleurs un été spectaculaire jusqu'à maintenant.

Après un mois de juillet record, 42 483 habitations ont changé de main en août dernier, une progression de 18,5 % comparativement au mois d'août 2008. Selon l'Association canadienne de l'immeuble, le marché de la revente atteint ainsi un sommet en deux ans.

La revente immobilière s'est surtout accélérée dans les milieux urbains au mois d'août. À Vancouver, le nombre de transactions enregistrées a bondi de 117 %; progression de 27 % à Toronto, 17 % à Calgary et 9 % à Montréal.

Avec des taux d'intérêt qui frôlent des creux historiques et le prix des maisons qui a légèrement reculé au cours des derniers mois, l'accès à la propriété est plus facile, et de nombreux Canadiens en profitent.

« La confiance des consommateurs continue de s'améliorer, et cela augure bien pour l'activité au cours des prochains mois », mentionne Dale Ripplinger, président de l'Association canadienne de l'Immeuble.

Le prix moyen des habitations canadiennes est aussi en hausse. Depuis l'an dernier, le prix moyen résidentiel a progressé de 11,3 % à l'échelle nationale, à 324 779 $. Il s'agit du prix moyen national le plus élevé jamais enregistré pour un mois d'août.

Un texte d' Andrée-Anne St-Arnaud

Au départ, l'efficience de l'isolant, quel qu'il soit, passe par une mise en place consciencieuse, réglée sur les instructions du manufacturier. Son épaisseur, sans compression, s'accordant à la profondeur de la cavité murale dans lequel il sera logé, tandis que les passages d'air limitrophes seront colmatés.

D'un autre côté, sa cohabitation systémique avec d'autres matériaux portera plus haut le confort, le rendement et l'économie d'énergie. «Le pare-vapeur et le pare-air sont, en cela, aux premières loges», plaide M. Caron.

Le premier est du côté intérieur du mur. Il empêche l'humidité de la maison de s'insinuer dans la structure. Le second, côté extérieur, fait barrage à l'air froid qui, autrement, passerait par les fentes et interstices. «En revanche, il est fait de telle sorte qu'il favorise l'expulsion de l'humidité qui séjournerait d'aventure dans les murs», précise-t-il.

Système Modulex

Prêchant pour sa paroisse, M. Caron s'empresse de détailler le système isolant «écolo et très performant» (R30 ou plus) de Modulex. Du dehors au dedans, il se décline ainsi : pare-air, contreplaqué, un panneau de laine de roche de haute densité pour réduire les pertes de chaleur par la structure et couvrant la solive de rive, puis une natte de laine de roche de R22 (structure de 2 po sur 6 po) ou deux épaisseurs de R14 (structure de 2 po sur 8 po).

Enfin, un carton de fibres de bois recyclé bardé, côté intérieur, d'une pellicule réfléchissante. C'est le pare-vapeur. Puis, un scellant acoustique (flexible) à la rencontre du plancher. Ce, avant que ne prenne place une chambre d'air double ou à fourrures croisées, conçue également pour le passage des fils et l'ancrage des boîtes de prises et d'interrupteurs. De façon, en fait, à ce qu'elles ne soient pas incrustées dans le mur isolant et ne gênent, ce faisant, son rendement.

Autres

Autrement, les coffrages de polystyrène à âme de béton (Izobest, par exemple), les blocs structuraux en béton fourré de polystyrène (Isobloc) ou les panneaux de bois structuraux (genre Tibetral) procèdent également de systèmes à indice R élevé. En outre, ils sont blindés contre les transferts de chaleur et ne nécessitent ni pare-air ni pare-vapeur. Finalement, l'approche Thermofoil à mur creux - beaucoup moins connue, cependant - est elle aussi systémique.

Puis il y a le bois rond, assemblé selon la méthode scandinave, et le bois même des maisons en pièce sur pièce qui ont intrinsèquement des propriétés isolantes. Car ce matériau, on ne peut plus naturel, contient de l'air.

Solidaires

Les fenêtres sont loin d'être considérées comme isolantes. Certaines, cependant, sont plus performantes. Celles qui sont à triple vitrage énergétique donnent éventuellement R10. Si, la nuit, on ferme sur elles les volets décoratifs isolants Josuma, on pousse la valeur R un peu plus haut.

Sur un mur très fenêtré, dont les ouvertures sont fatiguées ou d'une performance lamentable, l'isolation, quelle que soit sa finesse, n'en mènera pas large. Car les deux sont solidaires.

Et si les fenêtres, l'isolant et le système isolant sont idéals, conclut M. Caron, il faut dans la maison un bon échangeur d'air. Sinon, le taux d'humidité sera très élevé et l'air impur au point de vous accabler de migraines. À moins d'ouvrir les portes souvent.

Renseignements : tibetral.com; auventsmultiples.com (Josu-ma); isobloc.com; izobest.ca; thermofoil.fr

Gilles Angers Le Soleil

Règle no 1 : Au frais et au sec
 

• Faites fonctionner le climatiseur. Il permet de déshumidifier l'air, de filtrer le pollen et de
  faire obstacle aux moisissures et aux acariens.
• Utilisez un déshumidificateur pour maintenir le taux d'humidité entre 30 % et 50 %.
• Faites fonctionner le ventilateur dans la salle de bain pour contrôler l'humidité.

Règle no 2: Élimination des acariens
La plupart des allergies sont provoquées par les déjections d'acariens.

• Recouvrez votre matelas et vos oreillers de housses à l'épreuve des allergènes.
  Lavez votre linge de maison, vos rideaux et vos housses à l'eau CHAUDE (au moins à 130 ºC).
  C'est la seule façon de tuer les acariens.
• Choisissez une décoration simple. Préférez les stores aux tentures épaisses, évitez les têtes de
  lit rembourrées et débarrassez-vous des bibelots ramasse-poussière.
• Si possible, optez pour le bois dur ou les carreaux de céramique. Si vous devez avoir du tapis,
  choisissez un tapis à faible boulochage et procurez-vous un bon aspirateur doté d'un filtre haute efficacité (HEPA).
• Assurez-vous d'un air ambiant pur grâce à un système de filtration de l'air.
• Lavez régulièrement les jouets en peluche et rangez-les dans des bacs en plastique avec couvercle.

Règle no 3: Adieu aux moisissures

Règle no 4: Contrôle des pellicules d'animaux
Si votre meilleur ami vous fait éternuer, songer à vous en débarrasser n'est
pas la seule option possible. Essayez d'abord ces moyens :

• Réduisez la quantité de pellicules en lavant souvent le lit de votre animal de compagnie et en
  passant l'aspirateur aux endroits où l'animal se tient habituellement.
• Tenez votre animal hors de la chambre à coucher et ne lui réservez l'accès qu'à certaines pièces de la maison.
• Informez-vous des produits anti-pellicules auprès de votre vétérinaire.

Règle no 5: Option air pur

• Evitez de fumer dans la maison et limitez de vous servir du foyer, car la fumée de bois peut provoquer
  des allergies et empirer l'asthme.
• Vivez au naturel. Oubliez les vaporisateurs parfumés et les nettoyants chimiques. Utilisez plutôt de simples
  nettoyants naturels tels que le bicarbonate de soude, le vinaigre et le jus de citron.
• Gardez votre maison propre, au sec et au frais; vous vous assurez ainsi de demeurer en santé,
  de vivre mieux et ce, sans irritants!

 Fissures

Inspectez les fondations extérieures et les briques. Si vous décelez des fissures, bouchez-les dès que possible avant que l'eau ne s'infiltre. L'action du gel et du dégel pourrait entraîner l'éclatement du béton.

Cheminée

Évitez les incendies ! Faites ramoner votre cheminée une à deux fois par année. L'opération n'est pas longue ni très difficle, mais il est conseillé de faire appel à un professionnel.

Gouttières

Attendre la tombée des feuilles pour nettoyer les gouttières ! Vérifiez si elles sont en bon état et bien fixées à la maison. Cette vérification doit se faire avec soin car, au cours de l'année, les gouttières reçoivent de nombreux détritus.

Toiture

Peut-être manque-t-il des bardeaux d'asphalte ou sont-il endommagés ? Quand un bardeau ondule ou se fend il peut se mettre à couler. Un bon coup d'oeil au toit peut s'avérer extrêmement judicieux.

Repeindre la porte

Envie de relooker votre entrée ? Faites-le tout de suite car la peinture est à son meilleur quand il ne fait ni trop chaud ni trop froid.

Jardin

Coupez, élaguez, taillez, plantez. Videz les tuyaux d'arrosage et fermez les robinets extérieurs.

Fenêtres

Nettoyez les fenêtres. Et profitez- en pour refaire les joints avec du silicone si nécessaire. Vérifiez les coupe-froid et remplacez-les au besoin.

Garage

Appliquez un scellant sur votre entrée de garage et réparez les fissures dans l'asphalte.

Ainsi, Miss Météo peut nous annoncer des températures plus froides, mais nous serons prêts !

Inspectez les fondations extérieures et les briques. Si vous décelez des fissures, bouchez-les dès que possible avant que l'eau ne s'infiltre. L'action du gel et du dégel pourrait entraîner l'éclatement du béton.

Cheminée

Évitez les incendies ! Faites ramoner votre cheminée une à deux fois par année. L'opération n'est pas longue ni très difficle, mais il est conseillé de faire appel à un professionnel.

Gouttières

Attendre la tombée des feuilles pour nettoyer les gouttières ! Vérifiez si elles sont en bon état et bien fixées à la maison. Cette vérification doit se faire avec soin car, au cours de l'année, les gouttières reçoivent de nombreux détritus.

Toiture

Peut-être manque-t-il des bardeaux d'asphalte ou sont-il endommagés ? Quand un bardeau ondule ou se fend il peut se mettre à couler. Un bon coup d'oeil au toit peut s'avérer extrêmement judicieux.

Repeindre la porte

Envie de relooker votre entrée ? Faites-le tout de suite car la peinture est à son meilleur quand il ne fait ni trop chaud ni trop froid.

Jardin

Coupez, élaguez, taillez, plantez. Videz les tuyaux d'arrosage et fermez les robinets extérieurs.

Fenêtres

Nettoyez les fenêtres. Et profitez- en pour refaire les joints avec du silicone si nécessaire. Vérifiez les coupe-froid et remplacez-les au besoin.

Garage

Appliquez un scellant sur votre entrée de garage et réparez les fissures dans l'asphalte.

Ainsi, Miss Météo peut nous annoncer des températures plus froides, mais nous serons prêts !

«Dans 90 % des cas, la préoccupation - ou occupation préalable d'une propriété par le promettant-acheteur - occasionne des problèmes», déclare Robert Nadeau, président et directeur général de l'ACAIQ, gardienne de l'intérêt public dans la pratique du courtage immobilier au Québec.

Jamais, insiste M. Nadeau, l'ACAIQ n'encourage cette forme d'occupation. À moins que le vendeur et l'acheteur n'y tiennent mordicus.

«Dans ce cas, il est préférable qu'ils signent une convention, validée par un notaire ou un avocat, encadrant avec précision le laps de temps d'occupation. Tout doit être circonstancié, et les responsabilités respectives, minutieusement définies», martèle M. Nadeau, qui rappelle que la promesse d'acheter ne fait pas de l'acheteur le propriétaire. C'est le vendeur qui l'est et le demeure jusqu'à la conclusion de l'acte notarié.

Et si un agent immobilier donne, de son propre chef, la permission à l'acheteur d'occuper le logement pour y exécuter des travaux, «il prend, selon M. Nadeau, une responsabilité énorme» qui engage aussi le courtier qui l'emploie.

Les règles de déontologie de l'organisme stipulent qu'«il est interdit à un membre d'utiliser et de prêter un bien, dont la garde lui a été confiée par un client (...) à des fins autres que celles pour lesquelles ce bien lui a été confié, à moins d'une autorisation écrite à cet effet».

Mais le propriétaire a beau donner son autorisation, on ne sait pas jusqu'à quel point l'acheteur en disposera. «Il peut enlever des murs et créer des problèmes structurels au bâtiment, occasionner une fuite d'eau, peindre les lieux de façon disgracieuse», suppute M. Nadeau. Et si la vente n'avait finalement pas lieu, le vendeur pourrait n'avoir plus le goût d'habiter sa maison.

Dans tout ça, qui devrait payer? Au premier rang, sans doute, le vendeur. D'où l'obligation d'une convention solide de préoccupation. Ou le refus net de sa part que l'acheteur occupe les lieux.

Mais si l'agent ou le courtier, à l'insu du client qui n'habite plus la maison, prend la liberté de donner la clé pour des travaux au promettant-acheteur et que celui-ci cause des dommages, le vendeur peut exiger réparation du courtier.

Les courtiers sont tenus de souscrire au Fonds d'indemnisation du courtage immobilier.

 «Même si la franchise à assumer par l'agent ou le courtier est de 2500 $ et que le montant de la réclamation est inférieur, il a obligation de la déclarer au Fonds, qui est d'ailleurs une véritable compagnie d'assurances», souligne M. Nadeau.

Et si le promettant-acheteur, qui a fait des travaux, se démettait de son obligation d'acheter?

«À moins qu'il n'ait découvert un vice caché d'une gravité telle qu'il n'aurait pas promis d'acheter s'il avait su, il ne peut se dérober à son obligation», affirme M. Nadeau.

Cyberpresse

La popularité des condominiums prend de l'ampleur au Québec. Cet attrait est particulièrement important en milieu urbain et chez les ménages avec peu ou pas d'enfants.  

Ces résultats sont tirés des données sociodémographiques de l'Institut de la statistique du Québec, qui indiquent que la demande pour ce type de propriétés a bondi de 49 % entre 2001 et 2006.

L'Institut soutient que 94 % des propriétaires de condos étaient concentrés dans l'une des six régions métropolitaines de recensement, en 2006: les trois quarts avaient opté pour celle de Montréal.

Malgré cette progression notoire, la proportion de propriétaires de condos par rapport à l'ensemble des types de propriétés représente moins de 15 % dans toutes les régions du Québec.

Ailleurs au Canada, le rapport est nettement supérieur. En Colombie-Britannique, par exemple, certains secteurs voient le tiers de leur parc immobilier dominé par les condos.

Cette situation fait en sorte que les chiffres du Québec paraissent plutôt faibles lorsqu'on les compare au marché canadien. Toutefois, l'Institut soutient que la tendance observée au cours des 15 dernières années laisse présager que l'intérêt, loin de s'estomper, ira en s'accélérant.

TORONTO, le 8 oct. /CNW/ - Le marché immobilier canadien est en voie de reprendre de la vigueur malgré le fait que la quantité de propriétés à vendre est grandement insuffisante dans le sud de l'Ontario et dans d'autres régions du pays, selon l'Étude sur le prix des maisons de Royal LePage. Au terme de la récession, le rapport indique que le prix des propriétés est en voie de se stabiliser et que les ventes sont en hausse puisque les propriétés sont plus abordables.

Les bons résultats du marché pendant le troisième trimestre ont amené certains analystes à se référer aux conditions actuelles comme étant le début d'un boom immobilier. Toutefois, Royal Lepage met en garde contre le fait que la hausse des ventes et le renforcement du prix des propriétés sont le résultat d'une correction normale du marché immobilier plutôt que le début d'un autre cycle d'expansion vigoureux.

"Le marché de l'immobilier de 2009 a vu ses ventes diminuer environ un mois plus tard que prévu par rapport aux tendances saisonnières habituelles", affirme Phil Soper, président et chef de la direction de Royal LePage Real Estate Services. "La récession économique a endigué le flot du cycle immobilier à partir du quatrième trimestre de 2008 jusqu'au premier trimestre de 2009, mais la situation est désormais de nouveau sur la bonne voie, même si elle a pris un peu de retard. Selon nous, dès que l'offre de propriétés reviendra à des niveaux habituels, les prix pourront augmenter modérément en 2010."

Le tableau ci-après illustre comment les ventes de propriétés en 2009, qui ont été plus fortes qu'en 2008, ont néanmoins pris du retard si on les compare au cycle traditionnel : http://files.newswire.ca/29/RoyalLePage_Graphic.pdf

Bien qu'au troisième trimestre de 2009 les provinces de l'Atlantique ont connu une forte reprise du prix des propriétés avec des pourcentages d'augmentation dans les deux chiffres sur douze mois dans certains marchés, les provinces de l'Ouest ont été plus lentes à se remettre des importantes corrections au niveau du prix des propriétés qui ont sévi en 2008, et ce, tout particulièrement en Colombie-Britannique et en Alberta. Pendant ce temps, en Ontario et au Québec, le prix des propriétés s'est stabilisé ou s'est accru faiblement sur douze mois, la plus forte reprise se produisant au cours du vigoureux troisième trimestre.

Selon le rapport du troisième trimestre de Royal LePage, le prix moyen d'une propriété à deux étages au Canada était de 409 335 $, soit un niveau comparable à celui d'il y a un an (avec une hausse de 0,1 pour cent). Le prix moyen des maisons de plain-pied a augmenté de 0,06 pour cent sur douze mois pour s'établir à 341 146 $, et le prix moyen d'un appartement en copropriété a augmenté de 0,09 pour cent pour s'établir à 243 748 $.

À partir du quatrième trimestre de 2008 jusqu'au premier trimestre de 2009, la crise économique a entraîné une pénurie de propriétés à vendre et une baisse des prix. Le marché a ensuite amorcé sa remontée au printemps, poussé par une demande à la hausse et des prix plus abordables. "Le marché semble se rétablir de façon inégale, selon M. Soper. Pendant le premier trimestre de 2009, les acheteurs d'une première habitation ont refait surface, suivis prudemment des acheteurs de deuxième maison. Au cours du troisième trimestre, les ventes dans les régions du pays où les prix sont les plus élevés et les types de propriétés à prix élevé ont pris de l'essor et ont rattrapé les catégories de prix plus faibles."

Une pénurie de propriétés à vendre est à la base d'un grand nombre de surenchères survenant dans plusieurs villes, notamment à Toronto, Richmond Hill, Markham, Montréal, St. John's (T.-N.), St. John (N.-B.), Moncton, Edmonton, Calgary, Vancouver Nord et Ouest, ainsi qu'à Victoria. Des prix plus abordables engendrent une hausse des activités immobilières actuellement, a ajouté M. Soper. "Avec la grande diversité de prêts hypothécaires à bon taux disponibles et uniquement de faibles augmentations dans le prix de vente des maisons, l'achat d'une maison constitue un choix plus abordable qu'il ne l'a été depuis de nombreuses années. Nous prévoyons que le prix de vente des maisons et les taux d'intérêt demeureront relativement stables jusqu'au printemps prochain, ce qui maintiendrait les prix à des niveaux abordables."

Données régionales de l'Étude sur le prix des maisons

La plus récente Étude sur le prix des maisons de Royal LePage démontre que la plus forte croissante sur douze mois se situe à St. John's, à Terre-Neuve, où le prix des propriétés à deux étages standard a connu une augmentation de 13,3 pour cent au cours de l'année 2008 pour atteindre 296 667 $, les maisons de plain-pied et les appartements en copropriété standard affichant des gains comparables. La plupart des autres villes importantes des provinces de l'Atlantique ont enregistré une croissance modeste, à l'exception de Saint John, au Nouveau-Brunswick, où le prix des maisons individuelles de plain-pied demeure à la baisse. À Toronto et dans la Région du Grand Toronto, le marché immobilier a fait une pause très marquée plus tôt cette année. Cependant, le prix des propriétés n'a pas chuté de façon dramatique en raison du nombre réduit d'inscriptions sur le marché. En ce moment, les maisons unifamiliales et les jumelés s'en tirent mieux au niveau du prix par rapport aux autres catégories. Les maisons individuelles de plain-pied sont en hausse de 0,8 pour cent et les propriétés à deux étages standard sont en hausse de 1 pour cent sur douze mois, tandis que le prix des appartements en copropriété standard a connu une baisse de 3 pour cent au cours de la même période. Les trois catégories ont connu une hausse de prix comparativement aux données du deuxième trimestre.

Les situations économiques diversifiées d'Ottawa, de Montréal et de Winnipeg ont contribué à engendrer une légère augmentation de la valeur des maisons dans ces villes au cours du troisième trimestre. Dans la capitale, le prix d'une propriété de deux étages standard s'est accru de 3,3 pour cent sur douze mois, pour atteindre 327 833 $, tandis que le prix de propriétés comparables à Winnipeg a augmenté de 5 pour cent, pour atteindre 265 938 $. Le prix des propriétés à Montréal a aussi continué à grimper, avec une augmentation de 2,1 pour cent sur douze mois pour une propriété à deux étages standard, se chiffrant à 343 480 $, et une augmentation de 4,4 pour cent pour un appartement en copropriété standard, maintenant à 213 278 $.

"Les marchés de Québec, de l'est de l'Ontario et du Manitoba ont connu moins de grands écarts de prix, à la différence de ceux enregistrés dans d'autres endroits, la prémisse voulant que le marché immobilier de ces régions s'en soit mieux tiré pendant la récession, affirme M. Soper. Bien sûr, ces régions ne sont pas à l'épreuve de la récession d'un point de vue immobilier, mais il est certain qu'elles ont démontré une grande résistance face à cette récession, avec l'appui notamment de leurs économies équilibrées pourvues d'une main-d'oeuvre diversifiée dans les secteurs manufacturiers, des ressources, gouvernementaux et des services."

Pendant ce temps, dans un contexte fidèle aux traditionnelles périodes après-boom, les économies de l'Ouest du Canada, qui sont dépendantes de leurs ressources, ont connu une plus lente période de reprise pour les propriétés ayant enregistré une forte correction de prix à la baisse en 2008. Dans presque tous les marchés régionaux des Prairies et de la Colombie-Britannique, la valeur des maisons sur douze mois a continué de stagner ou a diminué au cours du troisième trimestre de 2009. À Saskatchewan, le prix des propriétés a chuté entre 0,6 pour cent et 5,6 pour cent; une propriété à deux étages standard se vendant en moyenne 251 500 $ à Régina. En Alberta, la valeur des propriétés a diminué de 1,6 à 9,3 pour cent sur douze mois. En hausse légèrement au cours du dernier trimestre, le prix des propriétés à deux étages à Calgary s'est amélioré, à 414 556 $, tandis que le prix moyen d'une propriété à deux étages située à Edmonton reste inchangé, à 327 429 $.

En Colombie-Britannique, où les marchés ont repris considérablement de la vigueur pendant le troisième trimestre, le prix des maisons individuelles à Vancouver était encore à la baisse, représentant entre 1,8 et 2,3 pour cent sur douze mois. Toutefois, la valeur des propriétés s'est accrue au cours du troisième trimestre dans le cas de propriétés à deux étages standard, qui se vendaient en moyenne 904 750 $.

"Il s'agit d'une reprise modeste, mais d'une reprise tout de même et ce changement se reflète sur le marché immobilier", affirme M. Soper. Bien que les indicateurs économiques clés laissent présager une certaine amélioration, les craintes relatives à la sécurité d'emploi et à l'instabilité de l'économie inciteront un grand nombre de Canadiens à garder leur propriété actuelle. Moins de gens sont prêts à déménager parce qu'ils ont encore des inquiétudes par rapport à l'économie. Jusqu'à ce qu'ils soient convaincus que les choses sont revenues à la normale, certains d'entre eux retarderont la mise en vente de leur propriété et nous continuerons à vivre avec des contraintes au niveau de l'offre."

L'Étude trimestrielle sur le prix des maisons de Royal LePage indique le changement de prix annuel pour certaines catégories d'habitations clés dans des marchés nationaux sélectionnés :

    
    -------------------------------------------------------------------------
                                   Maisons individuelles de plain-pied
    -------------------------------------------------------------------------
                                                                     % de
                                                                  changement
                                    Moyenne du                  au niveau des
                     Moyenne du 3e    dernier    Moyenne du 3e    maisons de
    Marché          trimestre 2009   trimestre  trimestre 2008    plain-pied
    -------------------------------------------------------------------------
    Halifax             241 000       235 333       211 667          13,9 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Charlottetown       160 000       160 000       156 000           2,6 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Moncton             165 240       158 000       156 500           5,6 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Fredericton         180 000       172 000       162 000          11,1 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Saint John          177 980       187 681       202 933         -12,3 %
    -------------------------------------------------------------------------
    St. John's          215 000       200 000       190 050          13,1 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Montréal            240 045       236 148       236 045           1,7 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Ottawa              328 667       325 417       318 833           3,1 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Toronto             436 857       416 179       433 540           0,8 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Winnipeg            240 875       237 750       228 188           5,6 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Regina              273 000       272 900       278 850          -2,1 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Saskatoon           311 500       312 250       321 500          -3,1 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Calgary             401 944       401 600       443 156          -9,3 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Edmonton            308 571       302 143       326 429          -5,5 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Vancouver           802 500       760 000       817 500          -1,8 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Victoria            465 000       466 000       439 000           5,9 %
    -------------------------------------------------------------------------
    National            341 146       325 838       340 941          0,06 %
    -------------------------------------------------------------------------


    -------------------------------------------------------------------------
                                  Propriétés à deux étages standard
    -------------------------------------------------------------------------
                                                                     % de
                                                                  changement
                                                                au niveau des
                                    Moyenne du                  propriétés à
                     Moyenne du 3e    dernier    Moyenne du 3e   deux étages
    Marché          trimestre 2009   trimestre  trimestre 2008     standard
    -------------------------------------------------------------------------
    Halifax             265 333       277 333       255 333           3,9 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Charlottetown       190 000       190 000       185 000           2,7 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Moncton             137 000       134 200       131 500           4,2 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Fredericton         205 000       210 000       210 000          -2,4 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Saint John          237 905       240 889       291 788         -18,5 %
    -------------------------------------------------------------------------
    St. John's          296 667       276 000       261 800          13,3 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Montréal            343 480       337 872       336 381           2,1 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Ottawa              327 833       325 417       317 500           3,3 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Toronto             561 725       544 785       555 950           1,0 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Winnipeg            265 938       265 050       253 388           5,0 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Regina              251 500       245 000       259 000          -2,9 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Saskatoon           340 750       337 250       358 250          -4,9 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Calgary             414 556       400 167       435 211          -4,7 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Edmonton            327 429       328 571       342 857          -4,5 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Vancouver           904 750       846 000       926 250          -2,3 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Victoria            449 000       446 000       465 000          -3,4 %
    -------------------------------------------------------------------------
    National            409 335       387 962       408 927           0,1 %
    -------------------------------------------------------------------------


    -------------------------------------------------------------------------
                                   Appartement en copropriété standard
    -------------------------------------------------------------------------
                                                                     % de
                                    Moyenne du                    changement
                     Moyenne du 3e    dernier    Moyenne du 3e  au niveau des
    Marché          trimestre 2009   trimestre  trimestre 2008   condominiums
    -------------------------------------------------------------------------
    Halifax             191 000       164 000       165 500          15,4 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Charlottetown       120 000       120 000       120 000           0,0 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Moncton
    -------------------------------------------------------------------------
    Fredericton         145 000       140 000       128 000          13,3 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Saint John          126 000       126 000       104 575          20,5 %
    -------------------------------------------------------------------------
    St. John's          230 000       215 333       203 000          13,3 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Montréal            213 278       209 311       204 336           4,4 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Ottawa              213 583       211 750       206 417           3,5 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Toronto             300 526       296 039       309 711          -3,0 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Winnipeg            145 614       143 700       115 314           8,2 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Regina              185 000       180 375       196 000          -5,6 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Saskatoon           210 000       202 500       211 250          -0,6 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Calgary             249 500       252 344       269 156          -7,3 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Edmonton            213 250       203 833       216 667          -1,6 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Vancouver           445 500       424 000       442 250           0,7 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Victoria            275 000       275 000       282 000          -2,5 %
    -------------------------------------------------------------------------
    National            243 748       234 444       243 529          0,09 %
    -------------------------------------------------------------------------

À propos de l'Étude sur le prix des maisons

L'Étude sur le prix des maisons au Canada de Royal LePage est l'analyse immobilière la plus vaste et la plus exhaustive de ce genre au pays. Elle fournit de l'information sur sept types d'habitations répartis dans plus de 250 villes et quartiers d'un océan à l'autre. Le présent communiqué renvoie quant à lui à une version abrégée de l'Étude mettant en lumière l'évolution des prix des trois types d'habitations les plus courants dans 80 collectivités de partout au Canada. Il est possible de consulter une base de données complète contenant les données recueillies au cours des sondages en visitant le site Web de Royal LePage à l'adresse www.royallepage.ca, et les données actuelles seront mises à jour dès la fin du trimestre.

Les valeurs des propriétés indiquées dans l'Étude sur les prix des maisons au Canada de Royal LePage correspondent à l'évaluation de Royal LePage de la valeur marchande des propriétés de chaque endroit en fonction des données locales et des renseignements sur le marché fournis par les experts du secteur immobilier résidentiel de Royal LePage. Pour certaines régions, il est possible d'accéder à des données historiques datant du début des années 1970.

À propos de Royal LePage

Royal LePage est le premier fournisseur au Canada de services de franchise aux maisons de courtage immobilier résidentiel, grâce à son réseau de près de 14 000 agents répartis dans 600 bureaux partout au Canada. Royal LePage, qui croit en l'importance de contribuer à la collectivité, est la seule entreprise immobilière au Canada à posséder son propre organisme de bienfaisance. La Fondation Un toit pour tous est vouée exclusivement au financement des centres d'hébergement pour femmes et au soutien des programmes de prévention de la violence et de sensibilisation. Gérée par Brookfield Real Estate Services, Royal LePage fait partie de la famille des sociétés qui exercent leurs activités sous les raisons sociales de Royal LePage, Johnston and Daniel et Réseau immobilier La Capitale. Société affiliée, Brookfield Real Estate Services Fund est une fiducie de revenus inscrite à la Bourse de Toronto sous le symbole "BRE.UN".

Pour en savoir davantage, visiter le site www.royallepage.ca.

Contact: Valérie Dupuis, Fleishman Hillard Inc., (514) 908-0110, poste 312, valerie.dupuis@fleishman.ca; Tammy Gilmer, Directrice, Relations publiques et Communications nationales, Royal LePage Real Estate Services, (416) 510-5783

À l'attention des rédacteurs des chroniques actualités et affaires

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Numéro de document : news·20091008·FW·0C5092
 

Sans le Régime d'accession à la propriété (RAP), Carol Bouchard, travailleur social des Laurentides, aurait vu la construction de sa maison retardée de plusieurs années. Il fait partie des 2,2 millions de Canadiens et des 623 000 Québécois qui, depuis l'entrée en vigueur de ce programme, il y a 17 ans, ont conféré au RAP une popularité qui ne se dément pas.

Depuis 1992, le total des retraits effectués en vertu de ce régime s'élève à 23,4 milliards de dollars au Canada, dont 7,3 milliards au Québec. Et rien n'indique que le RAP ait tendance à s'essouffler. Selon l'Agence du revenu du Canada (ARC), les Canadiens retirent chaque année un peu plus d'un milliard de dollars de leur régime enregistré d'épargne-retraite (REER) pour investir dans l'achat d'une propriété.

Lorsqu'il a commencé à cotiser au REER, Carol Bouchard poursuivait un seul objectif : profiter du Régime d'accession à la propriété. " Le RAP a été pour moi un moyen très rapide de réaliser un rêve, dit-il. Le REER est une forme d'économie plutôt abstraite, et le RAP est une façon de rendre concrets ses efforts d'épargne. "

À sa création, en 1992, le RAP permettait de retirer de son REER en franchise d'impôt jusqu'à 20 000 dollars, destinés à l'achat ou à la construction d'une première résidence au Canada. En janvier, la somme maximale a été portée à 25 000 dollars. La somme " empruntée " doit être remise en 15 ans. Au moins le quinzième du total doit donc être reversé dans le REER chaque année, à défaut de quoi la portion non remboursée s'ajoute aux revenus imposables. L'ARC estime que 80 % des " emprunts " sont remboursés sans retard. On saura en 2010 si la crise économique a eu un effet sur le remboursement du RAP cette année.

En 1999, Carol Bouchard a retiré 20 000 dollars. Il doit ainsi rembourser au moins 1 333 dollars par an. " Une somme tout à fait raisonnable, dit-il, étant donné que c'est de l'argent que je me dois et sur lequel je ne paie aucun intérêt. "

Mais pendant ce temps, voilà 20 000 dollars qui ne fructifient pas dans son REER. " La construction d'une maison est aussi une forme d'investissement, réplique-t-il. Et il faut dire que ceux qui ont placé leur argent à la Bourse n'ont pas fait des affaires d'or ces derniers temps... "

Si le RAP suscite un engouement auprès des acheteurs de maisons, il est aussi apprécié de ceux qui en vendent. " De 1990 à 1997, le marché immobilier a été morose. Le Régime d'accession à la propriété a contribué à maintenir une certaine quantité de ventes de propriétés au cours de cette période ", dit Robert Nadeau, PDG de l'Association des courtiers et agents immobiliers du Québec (ACAIQ).

Depuis la création du RAP, le tiers des retraits ont été effectués par des Québécois, qui ont retiré en moyenne 11 793 dollars de leur REER. La moyenne canadienne des retraits s'élève à 10 644 dollars.

Jusqu'en 2001, les Québécois étaient les plus nombreux à profiter du RAP. Les Ontariens leur ont ravi ce titre depuis. Ils sont 881 000 à avoir participé au programme, contre 623 000 Québécois.

Le Régime d'accession à la propriété ne devait être en vigueur que pendant 12 mois. Mais il est devenu permanent deux ans après sa création, et depuis 1999, on peut y avoir recours une deuxième fois, pour l'achat d'une autre maison à condition qu'il s'agisse d'une résidence principale. Il faut aussi avoir complètement remboursé la somme retirée de son REER la première fois et ne pas avoir été propriétaire occupant pendant au moins cinq ans.

Robert Nadeau s'explique mal ces conditions : " Si la somme retirée la première fois a été remboursée, pourquoi une période de cinq ans avant d'avoir droit de nouveau à ce programme ? "

" Le RAP a été conçu pour les acheteurs d'une première résidence, explique Jack Aubry, porte-parole du ministère des Finances. Cinq ans, c'est la période que nous avons établie comme suffisante pour qu'aux yeux du Ministère quelqu'un puisse de nouveau être considéré comme acheteur d'une première résidence. "

Peut-on se prévaloir du RAP une deuxième fois pour acheter un chalet, par exemple ? " Oui, répond-on au ministère des Finances, à condition bien sûr de ne pas avoir été propriétaire occupant pendant cinq ans et de faire de ce chalet sa résidence principale. "

Robert Nadeau estime que le retrait maximal devrait être établi selon un pourcentage de la valeur du REER, plutôt que fixé à 25 000 dollars. " À sa création, le RAP pouvait représenter le cinquième du prix moyen d'une résidence. Le prix des maisons a plus que doublé depuis. "

S'il avait pu emprunter davantage pour construire sa maison, Carol Bouchard l'aurait-il fait ? " Sans hésitation. "

Quiz

Ce que vous devriez savoir sur vos finances personnelles.

lactualite.com/quiz

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Ces règlements sont conçus pour apporter plus de transparence dans les activités de courtage hypothécaire et immobilier. Leur adoption est le résultat d'une longue collaboration. En vertu de la nouvelle loi, l'Association des courtiers et agents immobiliers du Québec (ACAIQ) conservera son autorité sur les courtiers hypothécaires, mais sera rebaptisée Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec.

"Grâce à l'appui et aux efforts de tous les intervenants, dont l'ACCHA, notre secteur est maintenant prêt à fonctionner selon les nouvelles règles qui procureront la transparence voulue", a déclaré Pierre Martel, président du conseil de l'ACCHA.

La loi crée quatre types de permis : courtier immobilier, courtier hypothécaire, agence immobilière et agence hypothécaire. Les règlements sur le courtage hypothécaires sont des ajouts à la loi actuelle. En ce moment, les courtiers et agents qui mènent principalement ou exclusivement des activités de courtage hypothécaire doivent détenir un certificat de courtier ou d'agent immobilier. Le nouveau règlement mettra fin à cette confusion.

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"Mais on n'achète pas des propriétés n'importe comment aux États-Unis, il y a des règles à suivre et des précautions à prendre", raconte Louis Cliche, premier vice-président du groupe Immobilier PYRO, en entrevue téléphonique à la suite d'une conférence donnée à Québec la semaine dernière sur l'investissement immobilier en Floride.

"Dans le contexte de la récession économique, le marché immobilier de la Floride attire de nombreux acheteurs du Québec qui souhaitent profiter d'aubaines, poursuit-il. Notre groupe se spécialise dans ce type d'investissement. Nous avons acheté des condos, des maisons unifamiliales et des terrains au moment où le marché périclitait. Nous avons donc mis sur pied une série de conférences pour expliquer aux acheteurs éventuels ce qu'il faut faire et ce qu'il faut éviter."

Les coûts d'acquisition ont diminué de 60 % et les taux hypothécaires sont très bas, ce qui constitue de gros avantages. "Le marché est indéniablement à la faveur des acheteurs, affirme M. Cliche. Il existe actuellement des occasions d'achat exceptionnelles. Investir dans une propriété en Floride s'avère une affaire fructueuse à la condition de procéder de façon sûre et en toute connaissance de cause."

L'entreprise, fondée par des partenaires financiers il y a huit mois, a son siège social à Montréal et possède un pied-à-terre à Boynton Beach, en Floride. Manuel Olivier, vice-président principal pour les acquisitions, a 17 années d'expérience dans l'immobilier aux États-Unis. Pyro a acheté des condos, des résidences unifamiliales et des terrains de reprise de finance des banques qu'elle revend à des clients québécois.

Clés en main

"Nous offrons un service clés en main, souligne M. Cliche. Souvent, dans les reprises de finance, des condos ont été saccagés et nous les rénovons. Avec les reprises de finance, il faut s'assurer que les titres de propriété sont clairs, que les frais communs ont été entièrement payés pour les condos et qu'il n'y a pas d'hypothèque résiduelle sur les propriétés. En ayant quelqu'un sur place en Floride, nous pouvons aussi nous assurer de respecter la réglementation de l'État, qui est différente de ce qui se fait ici."

L'entreprise a donné six conférences d'information au Québec au cours des dernières semaines et elle reprendra l'exercice lors de séance d'information quotidienne lors du Salon tourisme voyage à la Place Bonaventure, à Montréal, du 23 au 26 octobre. On peut obtenir d'autres renseignements sur l'entreprise et ses projets sur le site www.immobilier pyro.com.

ytherrien@lesoleil.com

Illustration(s) :

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Les coûts d'acquisition ont diminué de 60 % et les taux hypothécaires sont très bas, ce qui constitue de gros avantages. "Le marché est indéniablement à la faveur des acheteurs", affirme un spécialiste, Louis Cliche.

Avec la crise économique, de belles occasions d'achat se présentent aux États-Unis pour les Québécois.

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Les gens qui vivent en appartements ont habituellement appris à accepter un certain niveau de bruit provenant des voisins ou de l'extérieur comme faisant partie de la vie urbaine. Mais il y a des limites à la quantité de bruit qu'une personne peut tolérer. Lorsque le seuil de tolérance est dépassé, votre domicile, auparavant paisible et tranquille, devient soudainement une source de stress et d'anxiété.

Votre tolérance au bruit dépendra d'un certain nombre de facteurs : de l'insonorisation de votre immeuble, du type et du niveau de bruit et même du moment de la journée où il se produit. La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) vous offre les conseils suivants pour réduire le bruit excessif ou indésirable dans votre immeuble:

- Faites la connaissance des voisins bruyants et faites-leur savoir à quel point leurs activités dérangent les autres. Parlez-en aux autres voisins afin de savoir si le bruit les dérange également, et songez à adopter une stratégie commune. Discutez des façons de réduire les bruits désagréables, comme la pose de moquettes, l'éloignement de l'équipement stéréo des murs mitoyens et la tenue d'activités bruyantes à des heures raisonnables. Si rien ne fonctionne, consultez votre gestionnaire d'immeuble ou le conseil des copropriétaires.

- Si les ascenseurs, les vide-ordures, les ouvre-portes de garage, les climatiseurs ou les autres appareils mécaniques de votre immeuble sont au coeur du problème, demandez au gestionnaire d'examiner le problème. Parmi les solutions, on peut lui demander de s'assurer que les moteurs sont installés sur des ressorts ou des coussinets afin de diminuer les vibrations, que les compresseurs de climatisation sont installés loin de fenêtres qui ouvrent ou de limiter les heures de fonctionnement des appareils bruyants durant la journée ou les jours de la semaine. On pourrait aussi y parvenir en séparant mieux les appareils des occupants par l'isolation et l'étanchéisation à l'air des murs.

- Pour réduire le bruit s'infiltrant par les ouvertures ou les interstices dans les murs, placez des joints d'étanchéité derrière les plaques des prises électriques. Assurez-vous que les interrupteurs et prises électriques situés sur les murs mitoyens sont décalés par rapport à ceux situés de l'autre côté du mur afin que le bruit ne puisse passer directement d'un côté à l'autre. Calfeutrez soigneusement le joint sous vos plinthes.

- Si le bruit est attribuable à des personnes qui jasent fréquemment à l'extérieur de l'immeuble, demandez au gestionnaire de prendre des mesures pour décourager la flânerie et les autres activités à des heures tardives. Pour les autres sources de bruit extérieures, communiquez avec un agent responsable de l'application des règlements afin qu'il vous mette au courant sur la règlementation relative au bruit dans votre quartier.

- À l'intérieur de votre appartement, songez à ajouter des tissus plus épais et des meubles pour atténuer davantage le bruit. Si les fenêtres de votre immeuble doivent être remplacées, demandez à votre gestionnaire d'installer des fenêtres ayant une cote de performance élevée pour l'indice de transmission du son (ITS) et assurez-vous que celles qui s'ouvrent sont situées du côté où il n'y a aucune source de bruit.

- Si de graves problèmes de bruit persistent dans votre immeuble, demandez au gestionnaire de retenir les services d'un conseiller en acoustique qui étudiera le problème et recommandera des solutions.

Source: SCHL

Maintenant, l'information est disponible partout sur Internet, qui constitue la source #1 d'information sur l'immobilier. Pour les agents immobiliers, il est primordial d'assurer une présence remarquée sur Internet de façon à capter l'attention d'acheteurs potentiels.

En affaire, l'une des premières leçons que l'on apprend est celle de l'offre et la demande. Le prix est un résultat de l'offre et la demande, il est donc logique de dire que l'agent qui procure une plus grande demande pour la propriété de son client (en l'exposant au plus grand nombre d'acheteurs potentiels) vendra celle-ci plus chère. Afin d'exposer une propriété aux plus grands nombres d'acheteurs potentiels, il faut aller les rejoindre là où ils sont.

Où sont-ils ? Partout ! Premièrement, sur les sites Internet destinés aux marchés de l'immobilier, les sites d'annonces en ligne, les forums de discussions, les blogues et finalement les deux dernières nouveautés: les réseaux sociaux et les vidéos. Les réseaux sociaux, tels que Facebook, Twitter, Linked In, etc, sont de plus en plus indispensables aux entreprises en croissance et à la promotion de leur produit.

L'idée est d'informer un plus grand nombre de personnes ayant un minimum d'intérêt dans votre entreprise. Exemple: un agent d'immeuble ayant grand nombres d'amis Facebook, donc des gens désireux de se tenir au courant du marché de l'immobilier, pourra informer son groupe d'une nouvelle propriété à vendre et ainsi tout son réseau deviendra un canal de diffusion afin de trouver un acheteur potentiel. Finalement, mentionnons la vidéo sur internet. Il est de plus en plus fréquent, voir même une nécessité d'utiliser la vidéo sur Internet. L'immobilier entreprend ce virage lentement mais sûrement, lentement car les coûts reliés à de telles opérations sont plus élevés, mais sûrement car le domaine de l'immobilier doit suivre les consommateurs et se rapprocher des ceux-ci, leur parler directement et leur montrer ce qu'ils veulent voir...

François Mackay

de l'équipe MacKay

Henderson Land Development Co. a indiqué hier qu'il avait vendu un appartement à un prix record à Hong-Kong quelques heures après que le directeur général de la Ville, Donald Tsang, eut annoncé que le gouvernement pourrait libérer plus de terrains pour dégonfler la bulle immobilière.

L'appartement, qui se trouve au 68e étage du projet au 39 Conduit Road s'est vendu 439 millions de dollars de Hong-Kong (environ 60 millions CAN), ou environ 14 000$ le pied carré, en excluant les parties du bâtiment que partagent tous les occupants, a précisé hier la société contrôlée par le milliardaire Lee Shau-kee. Henderson a ajouté qu'il pourrait demander environ 15 000$ le pied carré pour deux appartements de terrasse au 88e étage.

L'an dernier, les constructeurs de Hong-Kong ont achevé le plus petit nombre d'appartements depuis au moins 1972. Les prix, en particulier ceux des habitations de luxe, ont grimpé grâce à des taux d'intérêt à un creux record et à un apport d'argent en provenance de Chine. Le gouvernement local est le plus important fournisseur de terrains à Hong-Kong et il modifie l'offre pour soutenir ou abaisser les prix.

"Le nombre relativement modeste de quartiers d'habitation achevés et les prix records obtenus lors de certaines transactions cette année suscitent des inquiétudes quant à l'offre de logements, à la difficulté d'acheter une maison et à la possibilité d'une bulle immobilière", a soutenu M. Tsang, 65 ans.

Celui-ci a ajouté que son administration surveillera de près "les changements sur le marché" et qu'elle pourra ordonner à l'Autorité du renouveau urbain et à l'exploitant du métro, MTR Corp., qui sont tous deux contrôlés par le gouvernement, d'offrir sur le marché des terrains où la construction pourrait être entamée rapidement.

M. Tsang, qui est à la tête de Hong-Kong depuis 2005, s'inquiète peut-être du fait que la flambée des prix sur le marché de luxe alimentera la hausse des prix à plus grande échelle, estime Wong Leung-sing, un analyste de Centaline Property Agency.

"Ce qui l'inquiète le plus, c'est la possibilité que les prix des habitations du marché de masse soient propulsés à la hausse par l'élan observé sur le marché de luxe", ajoute M. Wong. "Si cela se produit, dit-il, ça deviendra un problème social."

Plutôt que de changer le système de vente de terrains du gouvernement, M. Tsang optera pour faire en sorte que MTR accélère la vente de terrains en banlieue, selon M. Wong. MTR voit au développement de terrains près de ses stations en partenariat avec des promoteurs et il utilise les recettes ainsi obtenues pour payer les coûts de construction du métro.

Le sous-indice boursier de propriété Hang Seng, qui comprend six sociétés, était en hausse de 1,6% hier, ce qui portait sa progression à 66% cette année. De son côté, l'indice de référence Hang Seng était en hausse de près de 2% et il s'est apprécié de 52% cette année pour atteindre un sommet de 14 mois.

Hong-Kong, où les compagnies immobilières appartenant à des milliardaires comme M. Lee, de Henderson, et Li Ka-shing, de Cheung Kong (Holdings) forment environ 10% de l'indice boursier de référence de la ville, a cessé de fournir de nouveaux terrains en 2002 à la suite d'une bulle immobilière de sept ans. Le gouvernement a lancé un nouveau système de vente de terrains aux enchères en 2004 après la stabilisation des prix.

Selon les statistiques publiées par l'Association canadienne de l'immeuble (ACI), les ventes résidentielles réelles (non corrigées des variations saisonnières) effectuées au troisième trimestre de 2009 par l'entremise du Multiple Listing Service(R) (MLS(R)) des chambres immobilières canadiennes, s'élevaient à 135 182 logements. Cela représente une activité record pour la période de juillet à septembre. Le nombre de transactions était en hausse de 18 p. 100 par rapport au troisième trimestre de 2008, soit la hausse annuelle la plus importante depuis le début de 2002.

Au troisième trimestre, les ventes résidentielles MLS(R) désaisonnalisées répertoriées à l'échelle nationale se chiffraient à 127 941 logements, c'est-à-dire une hausse de 12 p. 100 par rapport au trimestre précédent. À l'appui des hausses enregistrées au cours des deux trimestres précédents, les ventes résidentielles MLS(R) désaisonnalisées se situent maintenant à 48 p. 100 au-dessus du niveau plancher atteint au quatrième trimestre l'année précédente.

"Le marché résidentiel a maintenu un rythme vigoureux au cours du troisième trimestre", a fait constater le président de l'ACI, Dale Ripplinger. "Les taux d'intérêt favorables, la confiance renouvelée des consommateurs et le sentiment généralisée que la sécurité s'améliore sur le plan économique continuent à attirer les acheteurs au marché de l'habitation."

Après désaisonnalisation, les ventes ont augmenté au troisième trimestre dans plus de 80 p. 100 des marchés locaux, comparativement au trimestre précédent. Les gains du marché résidentiel rapportés au cours du trimestre à Vancouver (34 p. 100), Toronto (11 p. 100), et Calgary (19 p. 100) ont contribué la plus grande part de cette hausse de l'activité à l'échelle nationale.

Après désaisonnalisation, en septembre 2009, quelque 42 958 maisons ont changé de main par le biais des systèmes MLS(R) des chambres immobilières canadiennes. Cela représente une hausse de 1,5 p. 100 par rapport au mois d'août, et place l'activité désaisonnalisée 63 p. 100 au-dessus du bas niveau atteint en janvier.

Les ventes résidentielles MLS(R) réelles (non corrigées des variations saisonnières) sont demeurées vigoureuses au cours du trimestre. En septembre 2009, le marché résidentiel de la revente a accusé la quatrième hausse d'affilée comparativement à l'année précédente, chacune des hausses accusant des gains de plus de 15 p. 100. Les ventes se chiffraient à 42 497 en septembre, ce qui représente une hausse de 17 p. 100 d'une année à l'autre, et un record pour le mois de septembre.

L'activité à la hausse enregistrée à Toronto (28 p. 100) et à Vancouver (124 p. 100) d'une année à l'autre, est la force motrice derrière l'augmentation des ventes réelles (non corrigées des variations saisonnières) réalisées à l'échelle nationale en septembre.

Le prix moyen résidentiel MLS(R) a progressé de 11 p. 100 à l'échelle nationale, à 327 736 $, par rapport au même trimestre l'an dernier. Le prix moyen national poursuit sa tendance vers le haut en raison d'une hausse soutenue des ventes, y compris la montée en flèche de l'activité notée aux échelons supérieurs dans certains des marchés les plus dispendieux du Canada.

En septembre 2009, le prix moyen résidentiel MLS(R) a, sur une période de 12 mois, surpassé de 13,6 p. 100 tous les résultats mensuels précédents à l'échelle nationale. Les mois de juillet et août ont également accusé de nouveaux prix moyens records. Plusieurs provinces ont atteint un prix moyen sans précédent pour le mois de septembre, et l'Ontario a enregistré le prix moyen le plus élevé de tous les temps.

La tendance des prix est comparable à celle du prix moyen MLS(R) pondéré à l'échelle nationale, mais cette dernière est moins spectaculaire. Le prix moyen MLS(R) pondéré à l'échelle nationale compense les fluctuations des ventes à l'échelle provinciale en tenant compte du nombre proportionnel de logements qui appartiennent à des propriétaires privés. En septembre 2009, le prix moyen MLS(R) pondéré était en hausse de 9,3 p. 100 à l'échelle nationale par rapport à l'année précédente.

Compte tenu de la désaisonnalisation, l'inventaire de maisons sur le marché MLS(R) a augmenté légèrement au troisième trimestre, après avoir chuté pendant quatre trimestres de suite. Les nouveaux mandats résidentiels MLS(R) désaisonnalisés étaient en hausse d'un pour cent par rapport au trimestre précédent, s'immobilisant à 199 824 logements. La hausse est le résultat d'une augmentation du nombre de nouveaux mandats répertoriés au cours du trimestre en Colombie-Britannique, en Ontario, à l'Île-du-Prince-Édouard, et à Terre-Neuve-et-Labrador. Les nouveaux mandats ont fait du surplace ou ont battu en retraite dans les autres provinces.

Bien que la faible hausse des nouveaux mandats désaisonnalisés porte à croire que le nombre de maisons inscrites à vendre sur le marché pourrait bientôt amorcer une pente ascendante, le nombre de nouvelles inscriptions demeure néanmoins bien inférieur aux niveaux de l'année précédente. À moins d'une flambée d'inscriptions, le nombre de nouveaux mandats demeurera inférieur pendant un certain temps, par rapport aux résultats de l'année précédente.

Le nombre réel (non corrigé des variations saisonnières) de nouveaux mandats était en baisse de 12,5 p. 100 par rapport au troisième trimestre de 2008, après avoir accusé une perte d'une année à l'autre durant les trimestres précédents. Terre-Neuve-et-Labrador est la seule province à enregistrer une hausse de nouveaux mandats comparativement à l'année précédente.

L'inventaire de maisons baisse en raison des ventes accrues et des mandats en moins par rapport à l'an dernier. À la fin de septembre 2009, les systèmes MLS(R) des chambres immobilières canadiennes avaient inscrit 208 215 maisons à vendre sur le marché, ce qui représente une baisse de 16 p. 100 comparativement à l'année précédente. C'est le cinquième mois d'affilée que les mandats en vigueur accusent un recul d'une année à l'autre; de plus, cela représente la baisse la plus importante en plus de six ans.

À l'échelle nationale, on comptait 4,9 mois d'inventaire en septembre 2009. Cela représente une légère baisse par rapport au mois d'août, et demeure un niveau de beaucoup inférieur au sommet de 12,8 mois enregistré durant la récession en janvier 2009. Le nombre de mois en inventaire désigne le nombre de mois qu'il faudrait compter pour vendre l'inventaire actuel au taux de ventes actuel.

Au troisième trimestre de 2009, le chiffre d'affaires désaisonnalisé des ventes résidentielles MLS(R) a progressé de 20 p. 100 d'un trimestre à l'autre, à 42,1 milliards de $, soit le plus haut niveau jamais enregistré. Les provinces de la Colombie-Britannique et de l'Ontario ont également atteint de nouveaux records, et cela a hissé les ventes nationales à un nouveau sommet.

"Les ventes mensuelles ont poursuivi allègrement leur tendance à la hausse au cours du troisième trimestre en Colombie-Britannique, bien que le marché donne des signes qu'il serait prêt à plafonner dans d'autres provinces", a fait savoir l'économiste en chef de l'ACI, Gregory Klump. "Tout compte fait, cela porte à croire que les ventes seraient sur le point de se stabiliser après la montée en flèche dont nous avons été témoin plus tôt cette année."

"Selon les prévisions, la hausse du prix moyen d'ici la fin de l'année devrait attirer sur le marché les propriétaires-vendeurs qui ont attendu dans les coulisses vers la fin de l'année dernière et au début de l'année en cours", a-t-il ajouté. "L'apport de nouveaux mandats aidera à freiner la hausse des prix. Si les prix viennent à augmenter d'ici la fin de 2009 et au début de l'année prochaine, cela sera sans doute le résultat des prix moyens à la baisse vers la fin de l'année dernière et au début de cette année."

VOUS ÊTES PRIÉS DE NOTER que les renseignements que contient le présent communiqué représentent les données sur les ventes MLS(R) enregistrées le mois précédent dans les principaux marchés et à la grandeur du pays. L'Association canadienne de l'immeuble avait publié ces renseignements précédemment dans des documents distincts.

L'ACI tient à signaler que le prix moyen s'avère pratique pour déterminer les tendances au cours d'une période de temps, mais qu'il ne révèle pas les prix réels dans les centres regroupant des quartiers très différents, ni ne tient-il compte des différences de prix d'une région géographique à l'autre. Les renseignements statistiques que renferme la présente analyse comprennent toutes les catégories de logements.

Le MLS(R) est un système de commercialisation coopératif exploité seulement par les chambres immobilières canadiennes aux fins d'assurer la diffusion maximum des propriétés à vendre.

L'Association canadienne de l'immeuble (ACI), l'une des plus importantes associations commerciales canadiennes à vocation unique, représente les intérêts de plus de 96 000 AGENTS IMMOBILIERS, qui relèvent de plus de 100 chambres et associations immobilières. Pour obtenir de plus amples renseignements, rendez-vous à l'adresse www.crea.ca.

Et la performance dans tout cela?

Bien que durables et faciles à rénover, les maisons du "bon vieux temps" n'offraient pas une performance à couper le souffle. En effet, les constructions s'avéraient de véritables passoires. Énergivores et trop sèches, elles offraient un confort limité. Certes, la qualité d'air y était bonne puisque le vent y entrait de partout! Pour ce qui est des maisons bâties avant 1970, c'est probablement la performance qui laisse le plus à désirer... Là où le bât blesse le plus!

L'évolution des matériaux et des outils, l'échange de renseignements et la publication de nouvelles techniques ont permis à l'industrie d'accélérer la "machine". Pour sa part, l'informatique a également contribué au développement de logiciels permettant d'optimiser le design des structures, tout en les réduisant. L'apport de matériaux d'ingénierie a également contribué à l'évolution des designs, où les espaces n'étaient plus "encloisonnés".

De plus, les crises énergétiques des années 70 ont amené les scientifiques et concepteurs à se pencher sur la performance de l'enveloppe afin d'en améliorer la performance. Les méthodes de construction ont été améliorées, les déchets de construction ont été réduits et la performance énergétique générale a été augmentée.

En effet, en matière d'énergie, de performances des principaux matériaux ainsi que d'appareils de chauffage installés, les maisons d'aujourd'hui "performent" mieux que celles d'antan. Sans grand étonnement, il est possible de constater que la maison neuve remporte la palme d'excellence, et qu'elle détient une longueur d'avance considérable sur sa rivale plus âgée.

Source : Association provinciale des constructeurs d'habitations du Québec (APCHQ)

«La nouvelle norme va être plus exigeante, explique Albert Arduini, président de l'Association. Elle est plus claire, elle est plus stricte. Elle impose à l'inspecteur des choses qu'elle n'imposait pas avant.»

Cette organisation, qui est la plus importante du genre au Québec, regroupe sur une base volontaire 200 des 500 inspecteurs en bâtiment de la province. Et à partir du 1er janvier prochain, ces derniers devront être plus alertes et leurs inspections, plus détaillées. Par exemple, ils devront systématiquement inspecter les panneaux de distribution électrique, ce qui n'était pas le cas avant. Autre nouveauté, les inspecteurs devront se soucier de la sécurité des occupants en répertoriant toute installation non sécuritaire. Les sorties de secours, les escaliers, les accès aux piscines et les détecteurs de fumée seront examinés de près. Ils pourront aussi inspecter des immeubles de trois étages. Auparavant, ils étaient limités aux bâtiments comportant quatre logements et plus.

Avec ces changements, l'Association estime que ses normes seront parmi les plus rigoureuses en Amérique du Nord. Elle veut ainsi demeurer la référence dans le domaine et offrir une meilleure protection aux consommateurs.

Les normes de l'Association n'avaient pas connu de modifications importantes depuis une dizaine d'années. Selon Albert Arduini, les futurs propriétaires sont plus exigeants aujourd'hui. Ça se comprend: l'achat d'une maison peut-être une véritable course à obstacles et une source de stress pour les futurs propriétaires. «Lorsque quelqu'un achète une propriété, c'est probablement le plus gros investissement qu'il va faire dans sa vie, explique-t-il. C'est pourquoi ils sont très exigeants envers les inspecteurs en bâtiment. Le consommateur s'attend à avoir une inspection qui lui donne une vraie bonne idée de ce qu'il achète et des défauts qu'il va avoir.»

Par ailleurs, au cours des dernières années, des poursuites devant les tribunaux concernant des erreurs ou des omissions d'inspecteurs ont fait évoluer les pratiques. À l'avenir, «tout le monde va être mieux protégé», croit M. Arduini. L'acheteur, l'inspecteur, mais aussi le vendeur et l'agent immobilier. Les institutions financières recommandent aussi de plus en plus aux acheteurs de recourir aux services d'un inspecteur.

À l'heure actuelle, l'inspection n'est pas réglementée au Québec. Rien n'oblige les inspecteurs à détenir de formation particulière, à se conformer à des normes minimales ou à un code de déontologie.

Une inspection coûte actuellement de 400 à 500 dollars. Malgré les nouvelles règles, Albert Arduini ne croit pas que les coûts pour une inspection effectuée par un membre de son organisation seront beaucoup plus élevés. «S'il y a des augmentations, ça sera des augmentations minimes pour couvrir la demi-heure, l'heure de plus que ça va prendre à l'inspecteur pour rédiger un rapport qui répond aux exigences de la nouvelle norme», dit-il.

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Les institutions ont déjà donné un petit coup de levier à la hausse sur leur grille de taux hypothécaires. Rien de dramatique, les hausses oscillant autour des 20 points de base. Mais un certain signal a été donné et, au fur et à mesure que la reprise s'installera en relève à cette récession, la progression du loyer hypothécaire pourrait être plus convaincante.

Mais, pour l'heure, le mouvement haussier qui se dessine n'annonce rien de dramatique, ce qui ne milite pas en faveur d'un gel de l'hypothèque pour un terme plus long. Tout au plus les scénarios officiels laissent-ils projeter des augmentations moyennes variant entre 100 et 125 points de base selon les échéances sur un an, soit d'ici au dernier trimestre de 2010. Si on s'inspire des projections du Mouvement Desjardins, une hypothèque d'un an commande présentement un taux de 3,5 % et serait renouvelée après 12 mois à un taux de 4,5 %, soit à un niveau inférieur au taux actuel de 5,5 % exigé pour le terme de cinq ans.

Or, selon l'évolution de la conjoncture, les hausses attendues pourraient être plus fortes sur les titres obligataires. De l'ordre de 150 à 200 points pour les échéances de deux et de cinq ans. Comme ce marché influence le loyer des hypothèques, la grille de taux hypothécaires qu'on retient présentement pour cible pourrait être trop conservatrice. D'autant qu'au Canada l'activité immobilière doit retrouver son rythme d'avant la récession l'an prochain.

Si on choisit le court terme, il y a donc ce risque de devoir renouveler son hypothèque dans un an à un taux de loin supérieur à celui qu'on peut présentement projeter.

Un autre élément à considérer vient de cette concurrence que se livrent les institutions financières, qui se veut plus forte encore dans le créneau du cinq ans. Cet environnement concurrentiel est exacerbé par le programme de rachat d'hypothèques du gouvernement fédéral, mis sur pied dans un contexte de crise sur le marché du refinancement interbancaire. Les banques reconnaissent que ce programme est très utile et précieux, ne serait-ce que parce qu'il permet de liquéfier des capitaux autrement gelés dans des hypothèques de long terme et d'abaisser leur coût de financement. Sur l'échéance de cinq ans, il est possible de négocier un taux réel inférieur de 150 à 175 points de base au taux officiel, ce qui ramène ce taux sous les 4 %. Du cinq ans à 3,9 %, cela vaut la peine d'y penser!

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TORONTO, le 19 oct. /CNW/ - Bien que les propriétaires de tous âges soient d'avis que l'achat d'une maison est un bon investissement à long terme, il existe une nette différence entre le comportement et l'attitude des acheteurs d'un premier domicile d'aujourd'hui, âgés de 18 à 34 ans, et ceux des générations précédentes de 55 ans ou plus lorsqu'ils ont acheté leur première maison au même âge.

Les jeunes Canadiens de 18 à 34 ans se sentent davantage prêts financièrement à faire l'achat d'une maison que leurs parents et leurs grands-parents ne l'étaient lorsqu'ils ont fait l'acquisition de leur premier domicile. Sur quoi s'appuie cette affirmation? L'étude générationnelle sur l'accession à la propriété de TD Canada Trust révèle une tendance chez les 18 à 34 ans à acheter des maisons moins récentes, et une augmentation importante des jeunes acheteurs de maison qui dépendent de l'aide financière de leur famille pour concrétiser leur achat.

À la question portant sur les raisons qui les ont poussés à acheter leur premier domicile, un peu plus de la moitié seulement des jeunes Canadiens (51 %) se sont dits prêts financièrement, comparativement à 37 % des Canadiens de 55 ans ou plus lorsqu'ils songeaient à devenir propriétaires. Toutefois, plus d'un tiers des jeunes Canadiens de 18 à 34 ans (36 %) ont affirmé qu'ils n'auraient pas pu acheter une première maison sans l'aide de leur famille (comparativement à 16 % des 55 ou plus), et 27 % ont révélé qu'ils avaient reçu de l'argent en cadeau ou qu'ils avaient fait un emprunt à un parent ou à des amis pour faire l'achat de leur première maison (comparativement à seulement 10 % des 55 ans ou plus).

    
    Les jeunes Canadiens achètent des maisons peu récentes dans les centres
    urbains

Pour bon nombre de jeunes Canadiens, l'emplacement représente le facteur le plus important lors de l'achat d'une maison. En effet, 78 % des 18 à 34 ans ont indiqué que l'emplacement était une priorité, une idée que partagent 70 % des Canadiens âgés de 35 à 54 ans, comparativement à 64 % chez les Canadiens de 55 ans ou plus. Parmi les jeunes adultes canadiens, 64 % ont acheté leur première maison dans une ville, soit une proportion plus élevée que chez les répondants des générations précédentes (55 % chez les 35 à 54 ans, et 50 % chez les 55 ans ou plus).

Même en milieu urbain, les acheteurs préfèrent les maisons aux copropriétés et aux maisons de ville. Les jeunes Canadiens (de 18 à 34 ans) et les Canadiens de 55 ans ou plus ont déclaré que leur premier achat immobilier était une maison (65 % et 88 %, respectivement). Pour de nombreux jeunes Canadiens, vivre en milieu urbain signifie aussi habiter une maison plus âgée. En effet, près de la moitié (48 %) des Canadiens de 18 à 34 ans ont arrêté leur choix sur une maison de plus de 21 ans à leur premier achat, et 35 % ont choisi un domicile qu'ils allaient rénover (comparativement à 24 % chez les 55 ans ou plus).

"Bien des gens sont portés à croire que les jeunes Canadiens achètent d'emblée une copropriété abordable comme première demeure en milieu urbain, mais cette étude et nos propres données montrent que ce n'est pas le cas, souligne Chris Wisniewski, directeur de groupe de produits, Crédit garanti par des biens immobiliers, TD Canada Trust. Acheter en milieu urbain signifie souvent opter pour une maison plus âgée qui doit être rénovée. Un grand nombre d'acheteurs veulent donc effectuer des travaux de rénovation rapidement après l'achat."

Priorités à l'égard d'une première maison

Lorsque les Canadiens de 55 ans ou plus ont acheté leur première maison, le remboursement de leur prêt hypothécaire était une priorité, bien plus qu'il ne l'est aujourd'hui pour les jeunes Canadiens. Aujourd'hui, moins de la moitié des jeunes adultes canadiens (49 %) sont d'avis que le remboursement de leur prêt hypothécaire est une priorité, comparativement à 64 % des Canadiens de 55 ans ou plus.

Cependant, les Canadiens de toutes les générations s'entendent pour dire que leur maison constitue leur investissement le plus substantiel. Au total, 88 % des Canadiens adultes âgés entre 18 et 34 ans, 87 % des Canadiens de 35 à 54 ans et 78 % des 55 ans ou plus sont d'avis que leur première maison était un investissement pour l'avenir. Parmi les jeunes adultes canadiens de 18 à 34 ans, 64 % ont affirmé qu'ils affectaient toutes leurs économies à l'achat de leur première maison, comparativement à 62 % des Canadiens de 55 ans ou plus et à 54 % des Canadiens de 35 à 54 ans.

L'étude a révélé que lorsque vient le temps de souscrire à un prêt hypothécaire, les jeunes adultes ont davantage tendance à faire le tour des institutions financières que leurs homologues des générations précédentes. Chez les Canadiens plus âgés, 62 % ont été fidèles à leur banque et ont reçu du financement là où ils étaient déjà clients, comparativement à 36 % des jeunes propriétaires de maison qui étaient plus susceptibles de visiter plusieurs institutions financières et de recueillir de l'information.

"Il existe actuellement tellement d'options différentes sur le marché, et il est si facile d'accéder à de l'information à l'aide d'Internet, qu'il n'est pas surprenant que les acheteurs d'une première maison d'aujourd'hui soient plus enclins à magasiner, a ajouté M. Wisniewski. C'est une excellente idée de s'informer et de voir ce qui est offert. Il y a 30 ans, quand les gens cherchaient à obtenir du financement, habituellement, peu de choix s'offraient à eux. Aujourd'hui, il existe de nombreuses options à explorer auprès de sa propre banque, notamment les lignes de crédit, toute une variété de prêts hypothécaires à taux fixe ou à taux variable, et même des prêts hypothécaires verts pour les acheteurs qui souhaitent réduire leur empreinte environnementale."

    
    FAITS SAILLANTS DES RÉSULTATS DU SONDAGE MENÉ PAR TD CANADA TRUST

    -   36 % des jeunes Canadiens âgés de 18 à 34 ans ont affirmé qu'ils
        n'auraient pas pu se permettre d'acheter leur première maison sans
        l'aide de leur famille.
    -   Plus de la moitié (51 %) des jeunes adultes canadiens de 18 à 34 ans
        ont songé à faire l'achat d'une première maison parce qu'ils se
        sentaient prêts financièrement, comparativement à 37 % chez les 55
        ans ou plus.
    -   Près du tiers des 18 à 34 ans ont estimé que le prix de leur première
        maison était plus élevé que ce qu'ils avaient planifié au départ
        (36 %), tandis que seulement 18 % des Canadiens plus âgés ont déclaré
        que leur première maison avait coûté plus cher que ce qu'ils avaient
        prévu initialement.

    AU SUJET DU SONDAGE GÉNÉRATIONNEL SUR L'ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ DE TD
    CANADA TRUST

Le sondage générationnel sur l'accession à la propriété de TD Canada Trust a été mené en 2009 au moyen d'entrevues réalisées auprès de 900 adultes canadiens à l'échelle du pays, afin de comprendre le comportement et l'attitude des Canadiens de toutes les générations lors de l'achat d'une première maison entre l'âge de 18 et de 35 ans. Le sondage a été effectué par Angus Reid Strategies entre le 6 et le 11 août 2009. L'échantillonnage représentatif comprenait 300 hommes et femmes dans chacun des groupes d'âge, soit les 18 à 34 ans, les 35 à 54 ans et les 55 ou plus.

"Les mises en chantier de maisons individuelles à Charlottetown devraient augmenter en 2010, tandis que celles de logements collectifs vont accuser une légère baisse par rapport au niveau quasi record attendu en 2009", a déclaré Jason Beaton, analyste de marché à la SCHL pour l'Île-du-Prince-Édouard. Le bilan migratoire positif et les bas taux d'intérêt vont stimuler la demande d'habitations en 2009 et 2010. Résultat : les mises en chantier de logements resteront nombreuses en 2010. Celles de maisons individuelles se chiffreront à 275 l'an prochain, tandis que celles de logements collectifs verront leur nombre descendre à 240.

Les ventes de logements existants diminueront en 2009, pour ensuite se redresser quelque peu en 2010. Elles devraient être au nombre de 550 cette année et de 575 l'an prochain. Quant au prix moyen de revente, il montera à 186 000 $ en 2010, selon les prévisions.

Mettant à contribution plus de 60 ans d'expérience à titre d'organisme national responsable de l'habitation au Canada, la SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables, abordables et de qualité. Elle offre également des données, des analyses et des rapports fiables, impartiaux et actuels sur le marché de l'habitation pour aider les consommateurs et le secteur de l'habitation à prendre des décisions importantes.

Pour en savoir davantage, veuillez consulter le site Web, www.schl.ca, ou composer le 1-800-668-2642.

Grâce à l'amélioration de la conjoncture à l'échelle du globe et du pays, l'économie du Québec, qui traverse une phase de contraction depuis la fin de 2008, terminera l'année en voie de rétablissement. La consommation intérieure donne déjà des signes de reprise et la politique fiscale et monétaire continuera de stimuler l'économie. La SCHL s'attend donc à ce que l'expansion économique du Québec soit de l'ordre de 2,1 % en 2010. Néanmoins les firmes seront lentes à embaucher, si bien que le marché du travail de la province croîtra moins rapidement. Le taux de progression de l'emploi devrait se fixer à un peu moins de 1 % en 2010.

L'évolution du profil démographique de la province restera, à divers égards, un important moteur de la demande d'habitations dans les années à venir. Autant le segment des logements collectifs continue de se ressentir des effets du vieillissement de la population, autant la récente élévation du taux de natalité pourrait à son tour alimenter la demande. Enfin, les logements locatifs seront plus recherchés en raison de l'augmentation du solde migratoire.

Les taux d'intérêt

La Banque du Canada a abaissé son taux cible du financement à un jour au cours des premiers mois de 2009. Alors qu'il s'élevait à 1,50 % au début de l'année, ce taux n'est plus aujourd'hui que de 0,25 %. La Banque du Canada s'est engagée à maintenir son taux cible à 0,25 % d'ici le milieu de 2010, à moins que des pressions inflationnistes ne justifient sa révision à la hausse.

Les taux hypothécaires ont régressé en 2009, mais devraient demeurer relativement stables durant le reste de l'année. En 2010, les taux hypothécaires affichés entameront une lente remontée : celui des prêts de un an se situera l'an prochain entre 3,50 et 4,25 % et ceux des prêts de trois et de cinq ans, entre 4,50 et 6,00 %.

En détail

Mises en chantier, logements individuels : Les mises en chantier dans ce segment du marché seront appuyées par l'amélioration de la conjoncture économique et financière, de même que par la diminution de l'offre sur le marché de la revente. Néanmoins, la demande restera soumise à la concurrence des logements existants et des jumelés, deux types d'habitations plus abordables. Le nombre des maisons individuelles commencées en 2010 devrait tout juste dépasser 18 000.

Mises en chantier, logements collectifs : Deux facteurs exerceront des pressions à la baisse sur la production dans ce segment du marché, à savoir le repli de la croissance de la population des aînés de 75 ans et plus (qui limitera la demande de résidences pour personnes âgées) et l'ampleur de l'offre (qui restera assez conséquente). Les mises en chantier d'habitations de ce type fléchiront donc et se chiffreront à environ 24 800 en 2010.

Reventes : Les ventes de logements existants seront soutenues en 2010. Une bonne partie de la demande continuera de viser des copropriétés (maisons en rangée et appartements). La faible reprise du marché de l'emploi et l'amenuisement de l'offre contiendront toutefois le volume des transactions. En 2010, 78 000 ventes seront comptabilisées au Multiple Listing Service (MLS(R)(1)).

Prix : Le rythme soutenu des ventes et la stabilité des stocks continueront d'exercer des pressions sur les prix des logements existants au Québec. De ce fait, le prix MLS(R) moyen affichera une progression de 2,4 %, en 2010, et atteindra presque 224 000 $.

Mettant à contribution ses 60 ans d'expérience à titre d'organisme national responsable de l'habitation au Canada, la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.

    -------------------------

    (1). MLS(R) est une marque de commerce de l'Association canadienne de

         l'immeuble.

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            Prévisions SCHL relatives au marché de l'habitation :

                     province du Québec (printemps 2009)

    -------------------------------------------------------------------------

                  2004     2005     2006     2007     2008   2009(p)  2010(p)

                ------- -------- -------- -------- -------- -------- --------

    Construction

     résiden-

     tielle

      (mises en

       chantier)

      Maisons

       indivi-

       duelles

       (1)      28 871   23 930   21 917   22 177   19 778   17 000   18 200

                          -17,1     -8,4      1,2    -10,8    -14,0      7,1

      Loge-

       ments

       collec-

       tifs(2)  29 577   26 980   25 960   26 376   28 123   26 300   24 800

                           -8,8     -3,8      1,6      6,6     -6,5     -5,7

      Total     58 448   50 910   47 877   48 553   47 901   43 300   43 000

                          -12,9     -6,0      1,4     -1,3     -9,6     -0,7

    Marché

     de la

     revente

      Ventes

       S.I.A.

       (R)(3)   70 669   72 670   74 192   83 847   79 402   78 250   78 250

                            2,8      2,1     13,0     -5,3     -1,5      0,0

      Prix

       moyen

       S.I.A.

       (R)($)  167 546  180 529  190 348  202 392  210 775  218 500  223 750

                            7,7      5,4      6,3      4,1      3,7      2,4

    Autres

     indica-

     teurs

      Crois-

       sance

       du PIB

       (%)         2,7      1,5      1,7      2,6      1,0     -2,0      2,1

      Crois-

       sance

       de

       l'emploi

       (%)         1,4      1,0      1,3      2,3      0,8     -0,7      0,7

      Migration

       nette

       totale

       (4)      36 189   29 035   28 118   32 698   39 158   43 000   44 500

                          -19,8     -3,2     16,3     19,8      9,8      3,5

    -------------------------------------------------------------------------

    Notes :   (1) Maisons attenantes à aucun autre bâtiment

              (2) Maisons jumelées et en rangée ou appartements

              (3) Service inter-agences (S.I.A.(R))

              (4) Somme du bilan international, du bilan interprovincial et

                  solde des résidents non permanents

    Sources : Association canadienne de l'immeuble, Statistique Canada, SCHL;

              p : prévisions SCHL

    -------------------------------------------------------------------------

L'inspection de bâtiments résidentiels n'est pas encadrée au Québec. Tout le monde peut s'improviser inspecteur. Dans ce contexte, l'Association des inspecteurs en bâtiments du Québec se démarque et a annoncé hier qu'elle va rehausser ses règles.

«La nouvelle norme va être plus exigeante, explique Albert Arduini, président de l'Association. Elle est plus claire, elle est plus stricte. Elle impose à l'inspecteur des choses qu'elle n'imposait pas avant.»

Cette organisation, qui est la plus importante du genre au Québec, regroupe sur une base volontaire 200 des 500 inspecteurs en bâtiment de la province. Et à partir du 1er janvier prochain, ces derniers devront être plus alertes et leurs inspections, plus détaillées. Par exemple, ils devront systématiquement inspecter les panneaux de distribution électrique, ce qui n'était pas le cas avant. Autre nouveauté, les inspecteurs devront se soucier de la sécurité des occupants en répertoriant toute installation non sécuritaire. Les sorties de secours, les escaliers, les accès aux piscines et les détecteurs de fumée seront examinés de près. Ils pourront aussi inspecter des immeubles de trois étages. Auparavant, ils étaient limités aux bâtiments comportant quatre logements et plus.

Avec ces changements, l'Association estime que ses normes seront parmi les plus rigoureuses en Amérique du Nord. Elle veut ainsi demeurer la référence dans le domaine et offrir une meilleure protection aux consommateurs.

Les normes de l'Association n'avaient pas connu de modifications importantes depuis une dizaine d'années. Selon Albert Arduini, les futurs propriétaires sont plus exigeants aujourd'hui. Ça se comprend: l'achat d'une maison peut-être une véritable course à obstacles et une source de stress pour les futurs propriétaires. «Lorsque quelqu'un achète une propriété, c'est probablement le plus gros investissement qu'il va faire dans sa vie, explique-t-il. C'est pourquoi ils sont très exigeants envers les inspecteurs en bâtiment. Le consommateur s'attend à avoir une inspection qui lui donne une vraie bonne idée de ce qu'il achète et des défauts qu'il va avoir.»

Par ailleurs, au cours des dernières années, des poursuites devant les tribunaux concernant des erreurs ou des omissions d'inspecteurs ont fait évoluer les pratiques. À l'avenir, «tout le monde va être mieux protégé», croit M. Arduini. L'acheteur, l'inspecteur, mais aussi le vendeur et l'agent immobilier. Les institutions financières recommandent aussi de plus en plus aux acheteurs de recourir aux services d'un inspecteur.

À l'heure actuelle, l'inspection n'est pas réglementée au Québec. Rien n'oblige les inspecteurs à détenir de formation particulière, à se conformer à des normes minimales ou à un code de déontologie.

Une inspection coûte actuellement de 400 à 500 dollars. Malgré les nouvelles règles, Albert Arduini ne croit pas que les coûts pour une inspection effectuée par un membre de son organisation seront beaucoup plus élevés. «S'il y a des augmentations, ça sera des augmentations minimes pour couvrir la demi-heure, l'heure de plus que ça va prendre à l'inspecteur pour rédiger un rapport qui répond aux exigences de la nouvelle norme», dit-il.

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L'ACI s'attend maintenant à ce que les ventes réalisées à l'échelle nationale s'immobilisent à 460 200 logements en 2009, soit une hausse de 6,6 p. 100 par rapport à l'an dernier. Selon les anciennes prévisions de l'ACI en août dernier, les ventes annuelles réalisées cette année étaient à égalité avec les résultats de 2008. Les nouvelles prévisions pour 2009 entrevoient que l'activité sera au même point que l'activité annuelle répertoriée en 2004, mais qu'elle sera inférieure aux niveaux enregistrés durant la période entre 2005 et 2007.

On prévoit toujours que la Colombie-Britannique et l'Ontario accuseront des hausses annuelles cette année; cependant, en raison de l'activité record rapportée dans ces deux provinces, on a dû réviser ces prévisions. De plus, on s'attend maintenant que l'Alberta, la Saskatchewan, le Québec et l'Île-du-Prince-Édouard enregistrent également des hausses en 2009. Par contre, on prévoit que les ventes annuelles chuteront au Manitoba et en Nouvelle-Écosse, et qu'il y aura peu de changement au Nouveau-Brunswick et à Terre-Neuve-et-Labrador.

En 2010, les ventes résidentielles MLS(R) devraient augmenter de sept pour cent à l'échelle nationale, à 492 300 logements. Cela représente une hausse légèrement plus importante que prévue. Cela ferait de 2010 la deuxième année en importance à réaliser des ventes records, et le marché frôlerait le sommet atteint en 2007; de plus, il surpasserait légèrement les résultats atteints en 2005 et 2006. On prévoit de nouveaux records annuels pour le Manitoba et le Québec en 2010.

Les prévisions à la hausse pour 2010 attestent de l'activité très anémique enregistrée au premier trimestre de 2009. En 2010, on prévoit une baisse de l'activité mensuelle par rapport aux sommets atteints récemment; toutefois, la chute rapide de l'activité au premier trimestre de 2009 ne se répétera sans doute pas en 2010.

Les nouveaux mandats ont accusé un recul au troisième trimestre de 2008, et bon nombre de propriétaires-vendeurs ont retiré leurs maisons du marché en attendant que la conjoncture du marché de l'habitation s'améliore. Selon ses anciennes prévisions, l'ACI prévoyait que le prix moyen augmenterait au cours du deuxième semestre de 2009, et que cela entraînerait une légère reprise des mandats. Au troisième trimestre de 2009, le nombre de nouveaux mandats a accusé une hausse trimestrielle qui ne s'était pas vue depuis plus d'un an, et cela s'est produit en même temps que le prix moyen s'est mis à augmenter de manière significative. On s'attend que les nouveaux mandats résidentiels continueront d'augmenter.

Selon les prévisions, en 2009, le prix moyen résidentiel MLS(R) devrait augmenter de 4,2 p. 100 à l'échelle nationale, à 317 900 $, de manière à fracasser tous les records. Il s'agit d'une révision à la hausse par rapport au gain de 1,5 p. 100 que l'ACI avait prédit initialement, et il atteste jusqu'à quel point le prix moyen était artificiellement bas à l'échelle nationale l'an dernier, en raison d'un recul considérable de l'activité dans les marchés canadiens les plus dispendieux, puis jusqu'à quel point il s'est gonflé lorsque l'activité a repris.

L'Alberta demeure toujours la seule province où l'on s'attend à un recul du prix moyen en 2009 (-3,0 pour cent). Le prix moyen devrait augmenter dans les autres provinces, accusant des gains entre 1,5 p. 100 en Colombie-Britannique, et 13,1 p. 100 à Terre-Neuve-et-Labrador.

Selon les prévisions, le prix moyen augmentera de 4,7 p. 100 en 2010. La plus grande part de la hausse annuelle s'explique par le prix moyen à la baisse au premier trimestre de 2009, et on ne prévoit pas que cela se reproduira en 2010. Le prix moyen devrait augmenter dans toutes les provinces en 2010.

La tendance des prix est comparable à celle du prix moyen MLS(R) pondéré à l'échelle nationale, mais cette dernière est moins spectaculaire. Le prix moyen MLS(R) pondéré à l'échelle nationale compense les fluctuations des ventes à l'échelle provinciale en tenant compte du nombre proportionnel de logements qui appartiennent à des propriétaires privés. Selon les prévisions, le prix moyen MLS(R) pondéré à l'échelle nationale augmentera de 2,9 p. 100 en 2009, et de 4,0 p. 100 en 2010. L'ACI avait prédit initialement que le prix moyen national pondéré des ventes résidentielles MLS(R) se maintiendrait au même niveau de 2009 à 2010.

"La demande refoulée s'est accumulée vers la fin de 2008 et au début de l'année courante, lorsque bon nombre d'acheteurs ont décidé d'attendre en coulisse que le marché s'améliore", a fait constater le président de l'ACI, Dale Ripplinger. "Parce que la perspective économique s'est améliorée depuis, la réaction à cette demande refoulée stimulera les ventes d'ici la fin de l'année et en 2010."

"Parce que l'activité et le prix moyen accusaient une baisse considérable vers la fin de 2008 et au début de 2009, on ne prévoit pas que la situation se reproduira en 2010, donc on s'attend que la conjoncture en 2010 soit plus favorable", affirme l'économiste en chef de l'ACI, Gregory Klump. "La perspective positive des ventes résidentielles MLS(R) en 2010 place toujours l'activité annuelle en dessous des ventes records atteintes en 2007, avant la récession."

    Prévisions du marché résidentiel MLS(R) de l'ACI :

    -------------------------------------------------------------------------

                                Variation        Variation         Variation

                                 annuelle         annuelle          annuelle

    Prévisions des                     en               en                en

     ventes                          pour-   Prévi-   pour-   Prévi-    pour-

     résidentielles               centage    sions centage    sions  centage

     MLS(R)                 2008    (2008) de 2009   (2009) de 2010    (2010)

    -------------------------------------------------------------------------

    Canada               431 823    -17,1  460 200     6,6  492 300      7,0

    -------------------------------------------------------------------------

    Colombie-Britannique  68 923    -33,0   84 700    22,9   95 400     12,6

    -------------------------------------------------------------------------

    Alberta               56 399    -21,0   58 050     2,9   64 800     11,6

    -------------------------------------------------------------------------

    Saskatchewan          10 194    -15,4   10 700     5,0   11 400      6,5

    -------------------------------------------------------------------------

    Manitoba              13 525     -2,9   13 050    -3,5   14 050      7,7

    -------------------------------------------------------------------------

    Ontario              181 001    -15,2  191 700     5,9  200 400      4,5

    -------------------------------------------------------------------------

    Québec                76 762     -4,8   78 900     2,8   82 150      4,1

    -------------------------------------------------------------------------

    Nouveau-Brunswick      7 555     -7,4    6 950    -8,0    7 200      3,6

    -------------------------------------------------------------------------

    Nouvelle-Écosse       10 869     -8,3   10 000    -8,0   10 550      5,5

    -------------------------------------------------------------------------

    Île-du-Prince

     Édouard               1 413    -20,1    1 450     2,6    1 450      0,0

    -------------------------------------------------------------------------

    Terre-Neuve            4 695      5,0    4 250    -9,5    4 300      1,2

    -------------------------------------------------------------------------

    -------------------------------------------------------------------------

                                Variation        Variation         Variation

                                 annuelle         annuelle          annuelle

    Prévisions du                      en               en                en

     prix moyen                      pour-   Prévi-   pour-   Prévi-    pour-

     résidentiel                  centage    sions centage    sions  centage

     MLS(R)                 2008    (2008) de 2009   (2009) de 2010    (2010)

    -------------------------------------------------------------------------

    Canada               304 971     -0,7  317 900     4,2  333 000      4,7

    -------------------------------------------------------------------------

    Colombie-Britannique 454 599      3,5  461 600     1,5  478 900      3,7

    -------------------------------------------------------------------------

    Alberta              352 857     -0,9  342 300    -3,0  360 500      5,3

    -------------------------------------------------------------------------

    Saskatchewan         224 592     28,8  233 200     3,8  244 700      4,9

    -------------------------------------------------------------------------

    Manitoba             190 296     12,5  202 600     6,5  218 700      7,9

    -------------------------------------------------------------------------

    Ontario              302 354      0,9  315 100     4,2  326 800      3,7

    -------------------------------------------------------------------------

    Québec               215 307      3,7  224 300     4,2  232 400      3,6

    -------------------------------------------------------------------------

    Nouveau-Brunswick    145 762      6,7  153 600     5,4  158 100      2,9

    -------------------------------------------------------------------------

    Nouvelle-Écosse      189 932      4,9  196 000     3,2  204 100      4,1

    -------------------------------------------------------------------------

    Île-du-Prince

     Édouard             139 944      4,9  146 900     5,0  150 700      2,6

    -------------------------------------------------------------------------

    Terre-Neuve          178 477     19,6  201 900    13,1  213 600      5,8

Les maisons d'un côté, les commerces de l'autre, c'est fini, espèrent les penseurs du quartier nouveau et amélioré.

"Dans un monde meilleur, tout ce dont vous avez besoin dans une semaine typique devrait se trouver à moins de 10 minutes à pied ", dit Alexandre Turgeon, président de Vivre en ville, un organisme de Québec qui réfléchit depuis une quinzaine d'années aux questions de développement urbain.

Tout ce dont vous avez besoin signifie essentiellement l'épicerie, la pharmacie, le lieu de travail, l'école, la garderie, le bistrot ; bref, tout ce qui composait le quartier de banlieue typique des années 1950, avant que l'émergence des centres commerciaux ne sépare les maisons des entreprises. Pour Alexandre Turgeon et pour bien d'autres spécialistes du développement urbain, le progrès passe par un retour en arrière, vers cette époque où on marchait pour aller travailler, reconduire les enfants à l'école et faire l'épicerie. Et c'est de plus en plus possible de le faire.

En outre, les centres commerciaux sont devenus trop gros, soutient Ellen Dunham-Jones, professeure d'architecture et coauteure du livre Retrofitting Suburbia ("réaménager la banlieue"). Selon elle, ils proposent en moyenne plus de 20 pi2 d'espace commercial par personne aux États-Unis, contre 13 au Canada, six en Australie et trois en Suède - le plus haut taux en Europe. "Détaillants et fabricants doivent chercher des façons créatives pour bien s'implanter dans les petites communautés ", écrivait-elle en août dernier dans le magazine Harvard Business Review.

La vraie conciliation travail-famille

Deux mots magiques sont nécessaires pour réussir cette modernisation : cohabitation et densité. La "mixité des fonctions ", comme le disent les experts, permet de marier résidences, commerces et locaux pour bureaux dans un même secteur, ce qui contribue généralement à diminuer les trajets en auto et à rehausser la qualité de vie. La densité de la population, elle, permet aux commerçants de faire vivre leur entreprise avec les gens du quartier. Ainsi, plus besoin d'attirer des clients à 15 km à la ronde pour survivre.

Des projets qui marient ces deux concepts se développent dans des dizaines de quartiers dans le monde. Surtout en Europe, à Barcelone, Grenoble, Lyon, Nantes, Stockholm ou Toulouse, mais aussi aux États-Unis, à Boca Raton, en Floride, ou à San José, en Californie. Ici ? La ville de Québec est l'une des plus actives avec son projet de Cité verte dans le quartier Saint-Sacrement, et celui du secteur D'Estimeauville, plus à l'est. Avec le Technopôle Angus, Montréal n'est pas en reste. La ville a transformé l'immense terrain désaffecté du Canadien Pacifique en un quartier multifonctionnel où se côtoient maisons de ville, usines et une poignée de commerces de détail.

Un étonnant projet

L'un des projets les plus spectaculaires au Québec demeure celui du Faubourg Boisbriand, situé à une quinzaine de kilomètres au nord de Montréal, qui promet de révolutionner la banlieue. D'ici à trois ans, moment où le promoteur prévoit avoir vendu toutes les résidences, le site de l'ancienne usine de General Motors devrait avoir atteint l'un de ses buts : diminuer l'utilisation de l'auto. Le Faubourg accueillera progressivement une centaine de commerces de détail, 1700 triplex, condos et maisons de ville, ainsi que des locaux pour bureaux, un aréna, un théâtre, un hôtel et même un complexe résidentiel pour personnes âgées. Tout cela sur moins de 1 km2.

"On peut faire mieux, mais il s'agit d'un grand pas en avant par rapport à la banlieue qu'on connaît ", dit Hélène Gignac, chef de l'exploitation du Faubourg. Parmi les imperfections, on note le mégacentre commercial qui ceinture le projet. Comme ces grands détaillants ne peuvent pas survivre avec les résidants du Faubourg pour seuls clients, ils vont fatalement drainer leur flot d'automobiles des quartiers et villes avoisinants. "Nous sommes à l'intersection de deux très grandes artères [les autoroutes 15 et 640]. Il a fallu faire des compromis ", explique Mme Gignac.

S'agit-il d'un mariage maisons-commerces moins sécuritaire pour les enfants que le bon vieux quartier de banlieue ? Pas s'il est bien pensé, répond Hélène Gignac. Le secteur résidentiel du Faubourg est à l'écart du reste et comprend des parcs, deux lacs ainsi que des sentiers pédestres et de vélo.

Et comme le dit Alexandre Turgeon, c'est déjà mieux que les complexes de cinéma qu'on construit aux abords des autoroutes, ou que des nouveaux centres commerciaux comme le Quartier DIX30, à Brossard, "où on tente de créer une ambiance villageoise, mais où il faut se rendre en auto ! "

Gilles Angers

Grâce à la reprise économique canadienne qui s'est amorcée après la récession, la baisse substantielle inhabituelle des ventes au début de 2009 ne devrait pas se reproduire en 2010. Par conséquent, on prévoit que les ventes annuelles seront bien supérieures aux niveaux enregistrés l'année précédente.

Selon l'ACI, l'activité nationale atteindra 527 300 logements en 2010 : une hausse de 13,3 p. 100 comparativement à 2009. Cela représenterait un nouveau sommet annuel, de 1,2 p. 100 supérieur à l'ancien record enregistré en 2007. Selon les prévisions, les bas taux d'intérêt propulseront les demandes de logements au cours du premier semestre de l'année, et cela accroîtra considérablement les ventes annuelles dans presque toutes les provinces en 2010, notamment en Colombie-Britannique et en Ontario.

On s'attend que les ventes résidentielles demeureront vigoureuses au pays au cours du premier semestre de 2010, grâce aux faibles taux d'intérêt et aux acheteurs d'habitations qui souhaitent éviter la TVH avant qu'elle entre en vigueur en Ontario et en Colombie-Britannique. Au cours du deuxième semestre, l'activité au Canada devrait évoluer à la baisse au fur et à mesure que la demande diminuera, que les taux d'intérêt augmenteront, et que la TVH entrera en vigueur en Ontario et en Colombie-Britannique.

La hausse des taux d'intérêt contribuera à la baisse des ventes à l'échelle nationale en 2011. Les ventes résidentielles devraient chuter de 7,1 p. 100 au pays, à 490 100 logements en 2011, de manière à rejoindre les niveaux rapportés en 2005 et 2006.

"Même si on prévoit que les taux d'intérêt augmenteront, ils auront toujours un effet positif sur l'accessibilité pour plusieurs acheteurs d'habitations qui souhaitent obtenir un prêt hypothécaire et ils continueront à soutenir la demande globale de logements ", a déclaré le président de l'ACI, Dale Ripplinger.

On s'attend que le prix moyen national accusera une hausse de 5,4 p. 100 en 2010, pour atteindre un sommet inégalé de 337 500 $ et qu'on enregistrera des hausses du prix moyen dans toutes les provinces. Le prix moyen continuera à grimper au pays grâce au rebond de l'activité aux échelons supérieurs, surtout en Ontario et en Colombie-Britannique.

On prévoit que le prix moyen, qui se repliera de 1,5 p. 100 à l'échelle nationale en 2011, accusera une hausse modeste dans toutes les provinces sauf en Ontario et en Colombie-Britannique, où l'activité devrait accuser un recul par rapport à l'ensemble du pays. Le décalage noté à l'échelle provinciale comparativement à l'activité globale au pays continuera à fausser les résultats du prix moyen annuel à l'échelle nationale en 2011.

La tendance des prix est comparable à celle du prix moyen MLS(R) pondéré à l'échelle nationale, mais cette dernière est moins spectaculaire. Le prix moyen MLS(R) pondéré à l'échelle nationale compense les fluctuations des ventes à l'échelle provinciale en tenant compte du nombre proportionnel de logements qui appartiennent à des propriétaires privés. Selon les prévisions, le prix moyen MLS(R) pondéré à l'échelle nationale augmentera de 4,8 p. 100 en 2010, et se stabilisera en 2011.

"Compte tenu de l'amélioration du marché financier et de la reprise de l'économie mondiale, il est peu probable qu'en 2010, les ventes résidentielles dégringoleront au même point qu'à la fin de 2008 et au début de 2009", a affirmé l'économiste en chef Gregory Klump.

Les compressions budgétaires, alliées à un dollar canadien vigoureux et à de faibles perspectives d'inflation, laissent présager que les taux d'intérêt augmenteront peu au cours des deux prochaines années, surtout si la relance économique américaine s'avère faible et prolongée", a fait savoir Klump.

"Il faudra du temps avant que la Banque du Canada puisse évaluer l'effet des hausses des taux d'intérêt sur la croissance économique du Canada", a fait savoir Klump. "Parce qu'elle reconnaît le fardeau élevé que représente l'endettement des consommateurs, elle devra mesurer l'effet qu'aura l'augmentation des taux d'intérêt sur la demande intérieure et sur la croissance économique globale. La fluctuation des taux d'intérêt se traduit par un effet retardateur au niveau de l'économie; il sera donc difficile de choisir le bon moment et de savoir jusqu'à quel point augmenter les taux d'intérêt, étant donné que la Banque s'attend que le secteur privé prenne en charge la croissance économique une fois que les mesures incitatives du gouvernement prendront fin", a-t-il ajouté.

"La baisse de l'activité et la reprise des ventes aux échelons supérieurs du marché résidentiel dans les marchés les plus dispendieux du Canada ont fait gonfler le prix moyen au cours du deuxième semestre de 2009 et au début de 2010. Ce secteur de l'activité résidentielle en Ontario et en Colombie-Britannique devrait ralentir au début du deuxième semestre de 2010, ce qui fera ralentir le cours du prix moyen dans ces provinces", a fait constater Klump.

"La tendance à la baisse qu'ont enregistrée les ventes à l'échelle nationale, alliée à l'augmentation du nombre de mandats, rétablira l'équilibre du marché. Bien que les constructeurs se montrent plus enthousiasmés qu'ils ne l'étaient durant le pire de la récession, il est fort probable qu'ils continueront à construire des immeubles en évitant de se lancer dans les risques spéculatifs. Par conséquent, même si d'une part le marché immobilier reprendra l'équilibre, le Canada continuera à éviter la rectification massive de l'offre et la demande de logements avec lesquelles les États-Unis sont aux prises.

    Prévisions du marché résidentiel de l'ACI :

    -------------------------------------------------------------------------

                          Variation            Variation            Variation

                           annuelle Prévisions  annuelle Prévisions  annuelle

      Prévisions    2009   en pour-   de 2010   en pour-   de 2011   en pour-

      des ventes           centage              centage              centage

    résidentielles          (2009)               (2010)               (2011)

    -------------------------------------------------------------------------

    Canada        465 251    7,7      527 300     13,3     490 100    -7,1

    -------------------------------------------------------------------------

    Colombie-

     Britannique   85 028   23,4      101 900     19,8      88 800   -12,9

    -------------------------------------------------------------------------

    Alberta        57 786    2,5       63 050      9,1      64 000     1,5

    -------------------------------------------------------------------------

    Saskatchewan   10 856    6,5       10 900      0,4      11 050     1,4

    -------------------------------------------------------------------------

    Manitoba       13 086   -3,2       14 050      7,4      14 350     2,1

    -------------------------------------------------------------------------